押金歸還時間

各位好、我是新手房東

請教各位法律上押金最晚可以何時歸還呢

現在的問題點是房客不將退房手續做好，共兩點
（1）一開始應她要求用我的名字但是她繼續付第四台網路費，現在她的租約到期我請她拿設備去退，她說那是我的責任而不去退，但去年我要拿設備去退的時候她不讓我拿去退，現在我人在國外無法回台去辦理，所以一直卡在這邊
（2）房間髒污沒清理就搬走了，我請他去清潔也沒說要扣他清潔費。但他有回大樓去，說監視器有拍到她就算是有回去清潔了，但實際上後來去看房的房客說房間很髒，還拍了照片傳給我看。

以上兩點我請她做完押金就會退回，但她每天都打好幾通電話跟我媽和我爸和管理員說要告我侵佔押金，而且態度很不可理喻
我不可能就因為她的亂鬧就這樣把押金退給他
請問各位前輩遇到這種租客應該要怎麼處理呢？

註：當天我媽去幫我辦退房時，還特地從台中帶了一盒太陽餅送她，她餅也收了，事後就變了一個人...真的很誇張

所以想請教前輩，押金退還時間多久以內是在合法範圍？

若有帳單未繳(水電瓦斯...)當場抄表,參考上期帳單分算,若有毀損當場講清楚扣一扣,當天現場現金退還剩下押金,請承租方簽收.

有問題現場說清楚,當場搞定,避免事後各說各話.拖拖拉拉,對雙方都不好.

為何要扣住押金 不當場結清?  根本是房東自找麻煩.

這絕對不會符合刑法的侵占構成要件

只是民事糾紛

即使提出了刑事告訴上地檢署說明清楚沒有不退，是要住戶點交清楚該怎樣算清楚

才知道要退多少

並有告知對方請對方去法院聲請調解，去法院說清楚，有個結論時當場退，並做好筆錄

並對地檢提出錄音證明

智慧型手機有自動來電錄音的APP下載

對方在打來就說明我以上說的，然後這份錄音就很好用

然後等對方去法院提出調解聲請

調解不成立直接會進入簡易庭小額訴訟

如果區公所的調解我絕對不會出現

只有法院的調解我才會一定去

因為法律有沒規定沒去法律效果的差別

法律，沒規定押金何時退

但是沒任何糾紛的

我都當場電費算一算，沒問題當場退

有糾紛，我就以上處理

連到調解我都是依照對方願不願意好好講來做判斷我願不願意當場調解成功退一退

到法院了還是鬼吼鬼叫.

大不了調解不成立而已

我絕對會每次都出庭

只要對方每次都出庭.也好好講話.那就當場我也會彼此退讓

鬼吼鬼叫.就法院判多少再說."最終判決"判多少我絕對還.一毛也不少

要出庭耗多少年我都奉陪

反正也不會超過當初押金的總額.何況還要扣電費

所有來電.來電自動錄音絕對要

到時一併提出到法院

就讓法院聽聽

當面的也都絕對錄音

智慧型手機是不錯的工具

為何不當場退?

因為你不論多用心多努力，還是會遇到奧客的時候

卻來生意場所鬼吼鬼叫踩房東紅線.試圖好好說話卻不能

舉例

來租店面的地方說要當套房用.說還要擺專櫃放置

還要求我們另外買套房的傢俱

來租之前還一再分好幾天來要求開門來丈量裡面

我們完全都配合

結果丈量都沒問題了.才去領錢2押1租

來租了快1個月後.來大吼大叫.說她東西不夠放.只真正實際來住三天

因此要求我們不能扣違約.只能算3天租金.不能算任何水電費.3天租金包水電(含冷氣電費)

來大吼大叫了好幾天

你覺得呢

要不要直接請對方去法院提告.到法院來算清楚呢

不是房客都能好好講理的好嗎

對方即始告上法院了.還真的租了1個月只算了3天租金.其他要求全退.還沒任何違約金和水電費ㄟ

連套房都沒笨到包水電寒冷氣電了.何況還是店面ㄟ

小額訴訟法律是規定強制調解.到調解了還在門外嗆聲告我侵占詐欺啥有的沒的

我進去調解室就發火開砲了. 如果符合侵占.詐欺構成要件就去告

調解不成立直接進入小額訴訟.對方從此沒來.我每次都到

最後.等於對方都沒去告過來做結束.所以也沒判決

前後.1年半.她有時間慢慢出庭我就有時間慢慢耗

只要能好好講話.我隨時都有讓步的想法.畢竟以和為貴

但有時想以和為貴都不可能時.那就沒辦法了.

每個來來去去的個性生長背景都不同.沒辦法來的都能夠好好以理以法來講事情

認為大聲就贏.那就抱歉啦.

請您去法院提告主張自己的權利

押金等到時候看最後算清楚多少我一定退.一毛也不會少

非常感謝小禾熱心的指導及分享

您遇到的情況比我的房客還要誇張...

那想再請教因我人住國外，一年只回去寒暑假

若交由法院，開庭時間我無法出庭的情況下

是否會變成「ㄧ造辯論判決」呢

就是說我沒有出庭說明，法官就直接判她贏了

非常感謝小禾熱心的指導及分享

您遇到的情況比我的房客還要誇張...

那想再請教因我人住國外，一年只回去寒暑假

若交由法院，開庭時間我無法出庭的情況下

是否會變成「ㄧ造辯論判決」呢

就是說我沒有出庭說明，法官就直接判她贏了

要代理人寫法院給個代理書.一張紙而已

因為屋主是我爸

都是我去

所以我也是寫代理書狀

對方也都沒來

我本來想主張一造辯論

可是法院說如果一造辯論.除了違約金1個月和租金1個月合約寫清楚的外

其他如電費等要有明確的收據金額

台電都是一次兩個月.我都過1年多了怎證明她那個月的用電

只好用到場不爭執視同未到.然後對方也一直沒來

最後變成等於都沒去提出訴訟過.

不過她先繳的訴訟費用當然法院也不會退還給她

所以你要主張其他費用

記得去申請結算的收據