請問租屋修繕~什麼是消耗品

請教各位前輩，我是出租房屋新手，最近遇到房客要求修繕問題，上網google很久，也問了家中長輩，意見不一，所以才會思考到消耗品問題，基本上房子使用某些東西用久了就會壞，那這樣是不是消耗品?
如果契約書是用一般坊間制式的，沒明講哪部分是誰維修，想請問以下幾種東西是房東修或房客修:
1.此頁的問題https://bbs.591.com.tw/f?action=replay&tid=29389&sub_fid=98，最後有人留言說是消耗品?
2.使用了5年的熱水器故障
3.流理臺或洗手檯或浴室排水孔使用3年阻塞嚴重要叫水電來清
4.馬桶使用5年阻塞嚴重要叫水電維修
5.浴室抽風機使用3年故障
6.電燈開關不靈敏(有時亮有時不亮)
我媽說以上2.3.4.5都是屬於房子使用的消耗品，她說我們新品交給房客，房客用壞了就自己修， 因為我們是新品給房客........

若沒事先約定,您列的大部分大都是住家型房東要修的

這些都是整層出租住家型房東要幫房客處理的事沒錯~~

除非你都不付............

1.此頁的問題[url]https://bbs.591.com.tw/f?action=replay&tid=29389&sub_fid=98[/url]，最後有人留言說是消耗品?

答:這是您房東要處理~~
2.使用了5年的熱水器故障

答:找人來修不然您自己會的話自己修~~
3.流理臺或洗手檯或浴室排水孔使用3年阻塞嚴重要叫水電來清

答:你自己清或花錢找人來處理~
4.馬桶使用5年阻塞嚴重要叫水電維修
答:花錢找人來處理~

5.浴室抽風機使用3年故障
答:花錢找人來處理或你買材料自己DIY

6.電燈開關不靈敏(有時亮有時不亮)

答:自己買材料自己DIY或花錢找師傅來處理~

一的部分我是比較贊成房東老狗大大的留言!(因為合約中書明不附家具 所以就是以現況為主)

六的部分也應該是由房東負責! 因為可能涉及整個電路問題 房客是不可能去叫水電維修整個電路..........!

2345不都用了好幾年?為何還稱做新品??

如果是租給公司行號 那屋況的部分就給那公司去處理就好了! (因為公司行號可能股東多 有時房東做的也不一定會讓所有股東滿意 到時又要改來改去很被蹧蹋 就乾脆一開始就書明以現狀為主)

所謂新品定義是什麼??

個人看來都是用很多年的東西~~

算不上什麼新品???

基本版主你提的事都是房東要處理~

除非你在租約上有寫明那些你要房客自行處理~~

雖然你說的都是消耗品但你要提供房客使用~

除非房客惡意破壞你可以要求你找人維修

費用由房客支付不然你不修理房客可以通知你之後

你都不來處理他找人來修理後由租金中扣除維修費~~~

所以看你要自己找人來處理還是請房客自己找人來修理

由租金中扣除維修費用呢??

首先當房東要有的觀念是東西有使用,就有一筆維修費產生,而不是電視媒體寫的爽爽領.

你提出的幾項都是屬於房子基本的東西,房客搬走也帶不走的,所以本來就應該房東負責修好.特別都是屬於水電的東西,所以你真的可以請水電來健診,若是自然老化損壞的,你要自行吸收,若是水電來說是人為的,你可以舉證並且要求房客要出部份或全額維修費.(例如:流理臺或洗手檯或浴室排水孔使用3年阻塞嚴重要叫水電來清--->如果發現清出來是頭髮之類的,那房客也該負部份的責任).東西會壞掉還是提供的房東也是有關係的.若你一開始提供便宜雜牌貨,那不能怪房客用壞....因為本來就壞的快,不然廠商也是會倒的.

如果房客都有準時繳租金,表現良好,為了留住好房客,你也要適時投資改善,必竟維修好也是可以給下一個房客用.若是不優的房客,你只要修好,契約到時把租金往上提,大不了換一組房客就是了.

.(例如:流理臺或洗手檯或浴室排水孔使用3年阻塞嚴重要叫水電來清--->如果發現清出來是頭髮之類的,那房客也該負部份的責任).

你分的清楚那些是現在房客所造成的毛髮那些又是前房客所造成~

現房客毛髮造成排水口堵塞的有多少你分的清楚嗎??

你分不清楚對吧~!

你跟現在房客說他會回跟你說這些毛髮都你你前房客所造成憑什麼

維修費要他來付或分擔部份費用呢??

除非你去DNA鑑定沒人會這麼"搞剛"~~

所以這筆費用你房東還是要負責懂嗎???

東西會壞掉還是提供的房東也是有關係的.若你一開始提供便宜雜牌貨,那不能怪房客用壞....因為本來就壞的快,不然廠商也是會倒的.
雜牌未必比明牌差重點在材質與使用者怎麼使用~~

遇到破壞力極強的房客就算多堅固耐用照常給你破壞~~

所以如果東西非人為造成損壞基本房東都要負責~

除非租約明寫那些你要房客負責修繕~~

沒寫的就房東負責~~

如果房客都有準時繳租金,表現良好,為了留住好房客,你也要適時投資改善,必竟維修好也是可以給下一個房客用.若是不優的房客,你只要修好,契約到時把租金往上提,大不了換一組房客就是了.

不用這麼麻煩~~

告訴房客你不續約幹麻拐彎抹角~~

直接了當的說不就好~~

回覆 6樓 務實房東：

版主新品意思是不是

5年前房客來租這房子

熱水器剛好損壞--買了新品交給房客

房客租了5年了

熱水器壞了---房東主張是新品交給你房客的

現在用壞了~所以房客要賠償

同樣的廚房的設備---瓦斯爐--流理臺--

廁所設備---馬桶---浴缸---等等

都是新品交給房客

~~~~~~~~~~應該要怪房客租太久~~~

回覆 1樓 二二二：

房東真好幹.....