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- 1樓 發表於2007-09-03 14:42
遠 東 技 術 學 院 學 生 租 屋 指 南
序 言
本校自創校以來，教學本著實事求是，三十餘年來一步一腳印，以「教育英才，貢獻社會」為己任，優良的教學成果，更獲得教育部 肯定，並于民國88年升格為遠東技術學院，可謂老幹生新枝，一片生意盎然。
本校除了對同學學識之鑽研與技術之養成，極為重視之外，有關同學課餘的生活輔導更是時時關注，不敢有所懈怠。但隨著社會的變遷與學生人數的增加，「住宿」問題已成為學子的一大課題，為了使外宿同學在求學期間，能租的安心，住的放心。特別加強對外宿同學，有關租屋資訊及相關訊息的服務與協助。
希望這項服務措施，對外宿生在實質上能有所助益，更肯切邀請所有外宿同學共同參與，提供寶貴意見，使往後的服務事項更完整、更貼切。
學生住宿服務中心
聯絡人：林豐榮
服務電話：06-5977075
「人和」萬事平－－淺談租屋人際關係
您是否曾經想過，校外租屋生活中，除了找著一個適合自己的居住空間，展開求學讀書的生涯外，居住週遭的人、事、物，亦是求學生活中重要的一環！尤其在「人」這一個變項上，總是顯的令人措手不及，進退兩難。您是否擔心房東難以溝通？新的室友好不好相處？到陌生的地方很沒有安全感？現在就讓我們一同來探討租屋人際關係中的「三角關係」！
※ 1.房東篇
俗話說：「一樣米飼百樣人」，同樣的，您會發現房東有百百種，正如房客也有千萬種一樣，令人難以捉摸，以下歸納出幾點如何與房東相處之道，提供同學參考！
見面時務必打招呼，並「誠懇」的問候！
按時繳交租金不拖延。
若是每月水電費需與房東共同分攤時，不要太計較零錢尾數。
愛惜房屋內部家具及設備，並保持租賃處之整齊清潔，當作是自己的房子一般，給房東好印象。
若與房東同住時，邀請朋友入內時，視情況知會一下房東。
遵守簽約時的約定，不要做違規的事。
節省各項資源勿恣意浪費，養成隨手關燈、關水的好習慣，並注意用電的安全，讓房東可以安心。
掌握理直氣和的原則，切忌理直氣壯，情緒激動。
※ 2.室友篇
俗語說：「相愛容易相處難」！人與人之間的相處原本就很微妙，尤其是常常見面或天天生活在一起的人，關係更是多變的、敏感的、極端的，因此在外租屋時室友間的相處就是一大學問了。如果一開始室友間就訂立「生活公約」規定團體生活注意事項的話，彼此有了共識，就比較不會產生磨擦與不快了！以下幾點，供校外租屋生活中室友間相處的參考。
◎公費的分攤
室友間先約定那些項目是屬於公費支付的範圍？按月依帳單分攤？誰來負責收取並保管公費？每次繳納多少？保管公費的人最好每月公佈收據及明細給大家知道，如此可以減少猜疑，增加彼此間的信任。
一般來說，室友間分攤的公費，不外乎水電費、瓦斯費、電話費、大樓管理費及清潔費、生活必需之雜支費（如購買衛生紙、清潔劑、零食等）。
◎分配清潔打掃公共區域
建議租屋同學與室友公開商訂公共區域範圍，如浴室、廁所、走道、客廳、廚房、樓梯、陽台等區域，將定期劃定責任區域或輪調清潔區域等方式來進行，相信不僅環境清潔舒適外，大夥感情也會變得較好！
◎ 控制聲量避免影響他人作習
聽音樂、講電話、看電視、談話、背書、關門、挪動桌椅、走路、晚間洗澡或洗衣服、使用脫水機等噪音，對於喜歡安靜、敏感的人而言，都是很大的困擾，尤其在考試期間，更容易造成他人無法專心唸書，因此，大夥兒應輕聲細語、放輕腳步、音響聲量調低、避免過晚洗澡或使用相關洗衣機，如此一來室友間相處必為一片祥和。此外，騎機車同學亦要注意，出入住居之巷道前最好能消音，再牽車進出。
◎ 尊重他人隱私權
每個人都應該有屬於自己的「心靈空間」與「身體距離」，因此無論再熟的室友都應該給予對方適度的「呼吸空間」。
◎ 可以方便，切忌隨便
室友間常有借東西使用的情形，切忌自以為彼此熟稔，自作主張，未經同意即擅自使用，長此以往，必會造成物主不快，甚至衍生更嚴重的事端，同學應避免這種情形。
※ 3.社區鄰里篇
俗語說：「在家靠父母，出外靠朋友」，租賃處對同學來說是一個完全陌生的地方，而生活在該社區的「在地人」卻是對此地的一草一木再熟悉不過了，如果同學能融入社區之中，成為社區的一份子，那麼在你往後的求學生活中不啻打了一劑安定劑。所以建議您主動參與社區鄰里的活動，多關心租賃圈周遭的人、事、物。此外同學不僅可到附近村里長辦公室佈告欄，查看有關活動的安排外，也可以順手抄下村長長辦公室的電話，未來如果有緊急情況或事件需通報者，可以請求協助幫忙。
平安是回家惟一的路－－居住安全面面觀！
租屋安全的維護最重要的原則在於本身要主動積極隨時留意防範於未然。
以下分幾個項目逐一說明：
※ 1.飲食的衛生安全：
校外租屋的同學，絕大部分是不開伙的，一日三餐都在外面，提醒您務必找一家看起來乾淨、衛生可靠的店用餐，以免吃壞肚子，傷了健康！有些「愛麵族」的同學幾乎天天吃泡麵，長此以往對身體健康會造成嚴重影響，又有些同學租住處附近餐飲店不多，用餐不便，提醒您盡量於學校或學校附近餐廳用完餐後再回家或準備些麵包、糕餅、水果等乾糧以備不時之需。
※ 2.衣著的自我要求
外宿的同學平常對於租住處應注意自己穿著，特別是男、女同學同層居住時，更應留意衣著不可太暴露，更避免穿著睡衣於公共區域閒逛。另外，晾衣服的地方，貼身衣物最好晾於房間內，如需晾於外面陽台，一定要有適當遮掩。
※ 3.住的安全與防範
看屋時應結伴同行，留意四周環境，以免被侵犯或陷害；單獨前往時，可事先告知同學、朋友並約定時間，彼此的電話聯繫確認安全。進屋參觀時大門應保持開放，以方便應變。同時觀察環境，留意左鄰右舍人員出入情形，會不會太吵雜等。
決定租屋時：
＊可請房東或自行換新鎖
＊如同層均住女生時，門外鞋架可故意擺放一、兩雙男用鞋，以避免有心人覬覦，另一方面電話答錄機亦可請男性同學或朋友代為錄製。
＊避免讓人知道自己單獨在家，如有陌生人來訪，應先詢問身分來意，不可先開門，.以免引狼入室，危及自身安全。
＊若有室友同住應保持良好關係，並熟悉彼此生活習慣，互相溝通與照顧，對於室友的朋友、同學應有基本的認識與瞭解。
＊養成隨手關門、窗的好習慣（特別是晚上或較長時間的離開），並時時保持警覺，使歹徒無機可趁。
＊睡覺前要檢查瓦斯、電器及門、窗是否關好在行入睡。
＊避免晚上外出，女生外出時最好結伴同行。
＊有抽煙習慣的同學，要戒煙，避免發生危險。
＊根據警方統計，晚上9：00 ~ 凌晨3：00是犯罪高峰時刻，請盡量避免自己單獨一人在此時外出。
＊近來裝設針孔攝影機，偷窺女學生私生活的事件時有所聞；提醒女學生對於這種情形，應提高警覺，對租屋處做徹底的檢查，避免無端受害；學校生活輔導組備有反針孔偵測器，需要的同學，可向學校提出申請。
※ 4.交通安全
由於大部分外宿同學均是以機車代步，因此騎乘時應特別要注意安全，務必戴上安全帽，不追求速度與刺激，注意行車安全，租屋時應停車是否方便，停放機車記得上鎖，以免愛車失竊。
平時搭乘車輛時，避免在昏暗偏僻處下車，拒搭玻璃窗 視線不明、車號不清之車輛；婉拒不明人士的主動邀約；隨身物品緊放在身上或明顯處。
徒步族應避免易施 ”魔掌” 的暗巷，盡量往人潮多、燈光明亮的道路走，經過常肇事的路口時，延著牆通行能減少意外的發生。萬一，遭受攻擊時，要高聲呼救；遇到可疑的車輛，要保持安全距離；對於不明的問路人，更要隨時提高警覺。
※五、拒絕性侵害
－－校外安全當自強，小心野狼在身邊！
＊拒絕不當的觸摸、言語上或身體上的性騷擾。
＊不吃陌生人給予的食物或飲料。
＊遭遇色狼時宜以智取，評估打擊歹徒的利弊得失，逃脫的機會，請注意錯誤的攻擊可能適得其反！一旦選擇攻擊時：
1. 在最短的時間內全力一搏。
2. 利用隨身尖銳物攻擊。
3. 眼、鼻、印堂、太陽穴及下體等，都是下手的有利部位。
4. 大喊 ”失火、救命”，引起注意並盡全力快速逃脫。
＊如果一時間無適當可下手的機會，不妨先採低姿態，先降低對方的警戒心：
1. 應變脫身策略。
2. 小女子身有染病，傳染了概不負責！
3. 做做朋友啦！換個有情調的地方聊聊嘛！
4. 保全生命安全為第一。
＊時時注意是否有不友善的第三隻（針）眼，觀察住所四周環境是否有異於平常的裝置或狀況，更衣、如廁沐浴時應先拉上窗簾或關窗。
＊電話騷擾如何避免？
1. 妥善保管通訊錄名冊。
2. 不隨便將自己姓名、住所、電話告訴他人。
3. 不答應不熟識的人的邀約。
4. 遇騷擾時，當機立斷直接掛掉，勿給予對方任何期待或可趁之處；或者虛以委蛇，約定適當時間、地點（最好在校內），屆時通知校警、輔導教官出面處理。
※ 六、遇緊急事件時之通報系統
－－”心若冰清，天塌不驚”，有問題，快打下面的電話！
如遇緊急事件時，可利用的支援管道有：
＊軍訓室教官值勤專線：（06）5989142
＊新市分駐所電話：（06）5993019
＊新市消防隊電話：（06）5993119
＊火警、緊急求助、救護車：電話119或110
＊奇 美 醫 院：2812811（代表號）
救護車專線：2811999
＊房東、里長管理員等社區力量，外宿同學於租賃處所，如遇緊急事件，房東及里長是最可立即求助、支援的力量。
學 生 房 屋 租 賃 契 約 書 範 本
前言：
本契約範本主要是提醒校外租屋同學訂定租賃契約同時，不僅注意相關租賃契約問題外，並確實遵守契約內容之規定，以維護自身之權益，進而促進房東與租屋同學良好和諧之租賃關係；故本契約範本乃校方提供同學於校外租屋時參考用，學校不負任何法律上的責任。（註：本契約範本之製作乃參考中華民國住宅暨社區服務協進會通稱【崔媽媽服務中心】之契約而成）。
立契約書：出租人 （以下簡稱甲方）
承租人 （以下簡稱乙方）
茲因房屋租賃事件，雙方合意訂立此契約，約款如下：
第一條：租賃標的所在地、使用範圍及使用目的：
1.租屋座落： 縣（市） 鎮（鄉、市、區） 里 鄰
路（街） 段 巷 弄 號 樓
2.使用範圍：右述房屋 □整層（ 間）
□套房（ 間） □雅房 （ 間）
3.使用目的：□住家 □營業 □其他（ ）
第二條：租屋期間
自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止
共計 年 月
第三條；租金及押租金
1.租金為 □每月 □每學期 新台幣 元整
乙方應於□每月 日前給付甲方
□每學期 月 日
2.押租金為新台幣 元整。
乙方應於簽訂本約之同時給付甲方。
甲方應於乙方返還房屋時無息退還乙方。
第四條：稅費
1. 就本租賃物應納之一切稅費，如房屋稅、地價稅等，皆由甲方自行負擔。
2. 租賃期間因使用本租賃物所產生之 □電費 □自來水費
□大樓管理費 □其他（ ），除另有約定外，應由乙方負擔。
3.前項費用採 □按月收 元整 □每學期 元整
□含租金內 □樓室（友）自行分攤。
第五條：轉租
未經甲方之同意，乙方不得將租屋權讓與第三人，亦不得將房屋轉租第三人。
第六條：修繕與改裝
1. 房屋因自然使用所產生之耗損而有修繕之必要時，應由甲方負責修繕，不的拖延。
2. 乙方如有改裝設備之必要，應取得甲方之同意，但不得損壞原有建築物結構之安全。
第七條：房屋之使用
乙方不得將房屋供非法使用或存放危險物品影響公共安全，若造成甲方之損害，願負一切責任。如租賃物所在地之公寓大廈住戶間就房屋及相關設施之使用，有違約或其他決議者，乙方亦應遵守之。
第八條：違約之效果
1. 乙方除以租押金抵償外，積欠租金達兩個月以上，經甲方催告期限繳納仍不支付時，甲方得終止本租約。
2. 乙方於終止租約經甲方定七日內以上催告搬遷或租期屆滿已經甲方表示不再續約，而仍不交還房屋，自終止租約或租屋期滿之翌日起，乙方應給付甲方按房租二倍計算之違約金。
第九條：租屋物之返還
租賃關係消滅時，乙方應即日將租賃屋回復原狀遷空返還甲方，不得拖延。如租賃房屋之改裝係經甲方之同意者，乙方得以現狀遷空返還。
第十條：管轄法院
如因本約所生紛爭，雙重同意以台灣 地方法院為管轄法院。
第十一條：誠信原則
本約如有未盡事宜，雙方應本誠實信用原則，依民法等相關法令 辦理。
第十二條：特別約定事項
雙方得自行議定之特別條款。
1.乙方得提前終止本約，但應於一個月前通知甲方，並應另行給付甲方相當於 個月之租金額。
2.不得帶異性進入或過夜。
3. 不可炊膳。
4. 不可打麻將、吸煙、喝酒、養寵物。
5. 其他 。
恐口說無憑，特立本契約書一式二份，雙方各執乙份為憑。
立契約書人
甲 方： （簽章）
戶 籍 地 址：
身 分 證 號 碼：
出 生 年 月 日： 年 月 日
乙 方： （簽章）
戶 籍 地 址：
身 分 證 號 碼：
出 生 年 月 日： 年 月 日
中 華 民 國 年 月 日
學 生 租 屋 注 意 事 項
一. 本注意事項僅促請訂約雙方注意，並非合約之一部份，無約束雙方之效力。
二. 訂約時務必詳細審閱契約條文，由雙方簽名、蓋章或按手印，並寫明戶籍地址及身分證號碼，以免日後求償無門。
三. 訂約時應先確定訂約者之身分，如請對方出示身分證或駕照等證明身分之文件。若立契約書人中有一方為未成年人，應取得法定代理人之同意。
四. 應注意房東是否為屋主或二房東，可要求房東提示產權證明，如所有權狀、登記簿謄本原租賃契約，並應注意其租賃期間有無禁止轉租之約定。
五. 學校所提供之契約範本中第十二條第逼款之數額，應以相當於壹個月租金之金額為適宜。
六. 依土地法第九十七條第一項之規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及建築物申報總價額年息百分之十為限。另依土地法第九十九條規定，押租金以不得超過二個月之租金總額為宜，超過部分，承租人得以超過之部分抵付房租。
七. 交屋時可拍照存證租屋狀況，以供返還租屋回復原狀之參考。如租屋附有家具，應以清單註明為宜。
八. 在交付押租金、訂金或租金時，房客應要求房東開付收據交房客或於房客所持有之租賃契約書上註明收訖為宜。同時房東返還押租金或訂金於房客時，亦應要求房客簽寫收據或於房東所持有之租賃契約書上記名收訖為宜。
九. 雙方於訂定契約時，應於契約上清楚載明特別約定之事項，如不得飼養寵物、禁止異性入內、不得留宿親友或異性、修繕責任歸屬等相關約定，以免日後產生爭議，致使權益受損。
十. 承租人於租屋同時，應特別注意房屋建材、消防安全、逃生路線等事宜，以免遷入後蒙受意外損失之情事。
十一. 選擇住處時，除應謹慎考量租賃處區位環境複雜性問題外，並應注意同棟建築物出入口之安全性問題。
十二. 與室友分租時，應事先明定租金、水電費等相關費用分攤情形，並雙方確定合理、良好之生活規範，以避免日後產生無謂之糾紛。
十三. 校外租屋同學若遇任何租賃糾紛或緊急狀況需學校協助時，請踴躍向學校反應。
註：以上資料參考東吳大學 住宿小百科
東海大學 學生校外租賃參考手冊
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