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- 1樓 發表於2007-09-03 14:19
參、議 價 秘 訣
對同學而言，都希望以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下，房東會比較願意考慮降價呢？一般而言，同學最好是預先向住在左鄰右舍的同學們探聽當地的市場行情，再依自己的經濟能力做一預先自我規畫，通常在滿意屋況開始與房東議價時，應先有基本坪數的概念，如目測時一坪大約是二個榻榻米大小；押金不得超過兩個月的租金；及基本的租賃法律常識；誠懇的心意與態度等準備後，就可開始與房東的租金價格拉鋸戰。以下是幾種同學曾用過的方法，但這些洽談的方法都是因地制宜、需考慮到“天時、地利、人和”，在不同的場合，同學可有不同的選擇。
一、在議價前同學應掌握下列幾項原則：
（一） 確定自己對房子的喜愛程度，不要殺了價，房東也同意降價後又不租了，徒讓自己的信用破產。
（二） 判斷房東對自己的滿意程度，藉由房東與自己的對談狀況，如是否主動遊說、態度是否積極來判斷房東對自己滿意度。
（三） 充分瞭解房子的狀況，仔細檢查各種設備是否有瑕疵，附近的行情等等，作為議價之籌碼。
（四） 衡量自己的預算底線，事先訂定自己可以接受的租金底線，以免租到了超過自己經濟負荷的房子，而被迫再度搬家。
（五） 態度謙和，適當的表現出自己的優點，表明自己是學生，生活單純，會主動愛惜房子等，對房東來說這都是想要積極爭取的好房客。
二、議價秘訣
如果你覺得這房子實在是不錯，所有條件都好，只是房租實在太高，這時可儘可能的與房東「協商」，以下有幾個「切入點」您不妨試試看！
(一)「適度」挑出房屋內部結構缺點：
查看房屋牆壁、天花板有無漏水、油漆剝落或發霉現象、地板表面有無龜裂、門窗可否正常開關、採光通風是否良好等；如果發現有狀況者，可以請房東於同學搬入前修繕完畢，或是提出降價的要求，以彌補同學因房屋內部之不完善所損失的權利。
(二)、要求增添傢俱或自備傢俱：
如果房東沒有提供傢俱，同學可以跟房東商量添購必要之傢俱，諸如：床、書桌椅、衣櫃、電燈、熱水器等。這樣一來，同學就可以省下一筆錢；或是表明由自己帶傢俱來，請房東降低房租，那麼房東就無須再添購傢俱囉！
看房子時，提醒您可要把「膽」一塊兒帶去喔！如果什麼地方不滿意或要增加的，要儘量說出來，不要“'歹勢”或“'假客氣”，以免日後後悔莫及！切記，儘可能爭取己身的權益，團結力量大，集體合租，房東多少要看同學臉色，你的議價空間必然不小。
校外租屋秘笈
校外租屋秘笈(一)
校外租屋秘笈(二)
校外租屋秘笈(四)
對同學而言，都希望以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下，房東會比較願意考慮降價呢？一般而言，同學最好是預先向住在左鄰右舍的同學們探聽當地的市場行情，再依自己的經濟能力做一預先自我規畫，通常在滿意屋況開始與房東議價時，應先有基本坪數的概念，如目測時一坪大約是二個榻榻米大小；押金不得超過兩個月的租金；及基本的租賃法律常識；誠懇的心意與態度等準備後，就可開始與房東的租金價格拉鋸戰。以下是幾種同學曾用過的方法，但這些洽談的方法都是因地制宜、需考慮到“天時、地利、人和”，在不同的場合，同學可有不同的選擇。
一、在議價前同學應掌握下列幾項原則：
（一） 確定自己對房子的喜愛程度，不要殺了價，房東也同意降價後又不租了，徒讓自己的信用破產。
（二） 判斷房東對自己的滿意程度，藉由房東與自己的對談狀況，如是否主動遊說、態度是否積極來判斷房東對自己滿意度。
（三） 充分瞭解房子的狀況，仔細檢查各種設備是否有瑕疵，附近的行情等等，作為議價之籌碼。
（四） 衡量自己的預算底線，事先訂定自己可以接受的租金底線，以免租到了超過自己經濟負荷的房子，而被迫再度搬家。
（五） 態度謙和，適當的表現出自己的優點，表明自己是學生，生活單純，會主動愛惜房子等，對房東來說這都是想要積極爭取的好房客。
二、議價秘訣
如果你覺得這房子實在是不錯，所有條件都好，只是房租實在太高，這時可儘可能的與房東「協商」，以下有幾個「切入點」您不妨試試看！
(一)「適度」挑出房屋內部結構缺點：
查看房屋牆壁、天花板有無漏水、油漆剝落或發霉現象、地板表面有無龜裂、門窗可否正常開關、採光通風是否良好等；如果發現有狀況者，可以請房東於同學搬入前修繕完畢，或是提出降價的要求，以彌補同學因房屋內部之不完善所損失的權利。
(二)、要求增添傢俱或自備傢俱：
如果房東沒有提供傢俱，同學可以跟房東商量添購必要之傢俱，諸如：床、書桌椅、衣櫃、電燈、熱水器等。這樣一來，同學就可以省下一筆錢；或是表明由自己帶傢俱來，請房東降低房租，那麼房東就無須再添購傢俱囉！
看房子時，提醒您可要把「膽」一塊兒帶去喔！如果什麼地方不滿意或要增加的，要儘量說出來，不要“'歹勢”或“'假客氣”，以免日後後悔莫及！切記，儘可能爭取己身的權益，團結力量大，集體合租，房東多少要看同學臉色，你的議價空間必然不小。
校外租屋秘笈
校外租屋秘笈(一)
校外租屋秘笈(二)
校外租屋秘笈(四)
