第一次當房東該注意些什麼

第一次出租房屋...
近期要把房子出租，不知道該注意些什麼細節呢?
本人工作比較忙碌 想找房仲業者代出租，想了解..
房仲會如何幫房東慎選房客?
屬於樓中樓的房子，樓下客廳和樓上主臥是大金分離式冷氣<保養良好> 樓上次臥是一般窗型冷氣，樓上下各附一台液晶電視 基本家電 衣櫃 廚具..都有~
因為我要搬到別處居住 ，在猶豫要把冷氣搬走嗎? 不知道搬家公司有再幫拆裝冷氣嗎..?
家具電器附越齊全 越好出租嗎? 但我怎知道房客需要什麼 例如如果我先搬走冷氣 到時房客跟我要求我不就又要買給他...好矛盾喔..
電視也是..朋友說不用附那麼多東西..我的東西都保養不錯 也想都搬到新家~可以省下買新的花費，又擔心搬走後房客的要求...
出租時可以跟房客說 我就只附這些 其他需要的請他自行處理嗎?...

回覆 1樓 辮子：

看到你問的問題，我想在你房東當上手之前，可能要吃些苦頭..... @@

房仲不會幫你過瀘客戶，除非你先告知你的條牛，什麼樣的租客不ok 等等的

大多數的租客都沒有冷氣，你當然也可不附冷氣出租，但出租速度可能會比較慢

再來，搬家公司不會拆裝冷氣哦。

當房東，不是出一間房子之後就沒事了，租客如果一切正常就還不錯

租客狀況如果多的話，是很煩的哦

辮子姑娘........妳不是才在淡水買房嗎?

大金冷氣是變頻......很安靜............建議妳就給房客一台冷氣......其他不必附傢俱.........

房客最好租朋友同事...........

我最近又要賣板橋橋峰世界花園價值8千萬...........

最近房價好趕快賣.........口袋滿滿的錢...........退休環遊世界是我的夢想......................

建議賣掉會比出租好處理，房東不昃-般人可幹的，請先三思哦。

最重要的一點
不管你的房子是不是空屋
沒有沒附家具
要慎選房客
原則上要
收足兩個月押金+一個月租金喔

現在要害一個人....

就是誦踴他去買個屋當房東.....還交給仲介出租.

回覆 1樓 辮子：
賣掉比較好 房東若不能親力親為 最好不要做
沒那麼容易跟幸運能找到好房客

1.台灣房市已經走了10年的多頭了
就算能繼續 也走不了多久

2.現在成本及租金比 可能不到2%
獲利 我大概是一年抓10個月或11個月
你再找代租公司 又扣一個月 那你獲利更低

3.再者 雖然代管公司幫你負責管理
但是 東西損壞 還是得經由代管公司維修
再向你請款 會不會再賺一手 誰知???

4.房客的篩選 代管公司是否真會幫你過濾優質的房客?
我是不清楚 最怕他為了積效 有人要租就租了
若不幸 遇到了 欠租的 製毒的 或燒炭的
那你就煩死了
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我朋友 自租的就租到製毒的 最後房東也得上法院

同事 當二房東(只幫忙管理)
房東(不篩選房客 租到酒店女子 最後燒炭 幸好沒死)
最後是花錢 請她走

如果你是買來當房東的

勸妳不要...我常常把房東找房客比喻成找另一半

別相信自己慧眼獨具能判別誰是好房客

連我當了十多年房東都還跌破眼鏡

如果妳是以職業判別誰是好房客

相信我總有一天當妳遇到狀況時會欲哭無淚

如果你是以外表判別誰是好房客時

....

總之不管妳是用哪種方式選擇房客就像我說的找另一半的道理是一樣

沒有人結婚時就知道自己會離婚

因為房東跟另一半一樣剛開始為了上床炒飯

什麼支票都敢開什麼甜言蜜語都會用上

你把拿錢的房東當成是女生把住房的房客當成是男生

相信我大多數的情況會是不歡 而散...跟台灣高離婚率是一樣的

除了找房仲外也可以考慮其他管道 像好房就還不錯用
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不過說實在租房子滿麻煩的 房客超級重要...

像我們家之前租給一個單親媽媽 帶兩個女兒 感覺滿單純的 也抱著幫忙的態度少算她們一點

沒想到租約到了之後要去整理房子 整個被破壞的慘不忍睹..牆壁到處亂畫 廁所長一堆黴 廚房也黑摸摸的..

後來我們家就賣掉了..找房客真的要慎選=  =

要賣屋是否要找x慶仲介?