租屋糾紛

請問我租了一個店面做快速剪髮的生 意，也都把廣告名片冷氣林林總總都用 了差不多了，可是房東並未告知有壁 癌，簽約幾天後颱風過境牆壁整個滲水 油漆剝落長霉壁紙也暴起黏不住，那幾 天真的很臭，2樓也滲水做水災，那我 可以解約嗎？房東可以扣押金嗎？

該問題如果足以影響租屋品質 是可以退租

如果房東無法改善 房東須無條件退押金甚至剩餘租金

請問一下

你所說的這些規定是在民法哪一條?

一般而言,要看您與房東簽約上有無特別註明,當然如果是一般租賃合約並不會特寫到,所以承租房子前最好自己加註,如没寫到,那就要看修繕責任的定義了,大約您也只能請房東修繕,

回覆 3樓 無聊房東：

民法第424條（承租人之契約終止權）

　　租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。

第429條（出租人之修繕義務）

　　租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
　　出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。

第430條（修繕義務不履行之效力）

　　租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。

回覆 5樓 酷斯拉：

民424~~是危及承租人或其同居人之安全或健康

民430~~是出租人於其期限內不為修繕者

哪裡有出現"影響租屋品質"可以像你說的房東須無條件退押金甚至剩餘租金.

"影響租屋品質"的範圍很廣,例如隔壁打老公,樓上小孩吵,旁邊野狗叫.....等這些也都會影響租屋品質

難道都可以像你說的這樣房東無法改善 房東須無條件退押金甚至剩餘租金阿?

注意一下,解約要件之一是"租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康"例如海砂屋,輻射屋.......等這種才是無條件解約.

除非你能證明壁癌會危害安全或健康,不然是不可能像你說的那樣隨便就可以解約的.

(你有聽過因為住有壁癌的房子然後死亡的嗎?)

要不請去找個判例因壁癌解約的來給大家看看吧.

幫幫忙,別亂教害人.加油,好嗎?

回覆 6樓 無聊房東：

您好 我2摟有說到 "如果房東無法改善 "

有壁癌不會引響租屋品質!!!! ^^ll

請問如果你去租屋時 一看到牆壁有壁癌你會租 !!!

壁癌表示有黴菌 黴菌會讓人生病 你不知道嗎??

[url]https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612112402741[/url]

再來簍主租屋是為了做生意 我相信這房東一開始也知道 房東不改善壁癌 簍主該怎麼做生意

你去剪頭髮剛好旁邊是壁癌 你還會去第2次!!

而且簍主2樓也滲水做水災 你說這樣還能住嗎

回覆 7樓 酷斯拉：

壁癌表示有黴菌 黴菌會讓人生病

如果你可以舉證

這種黴菌會危害人類居住健康與安全而導致死亡

那你的理論就是對的.法官也必會判決無條件解約.

講白點,台灣這種海島型氣候,四季幾乎都是濕潤的天氣

多數老舊建築幾乎都有壁癌

但我還真沒聽過因為壁癌導致有人死亡耶.

另外,奇摩知識+鬼扯也一堆

要找高等法院判例,那才能說服人吧.

回覆 7樓 酷斯拉：

我舉個壁癌影響健康的判例讓你參考.

臺灣高等法院民事判決.102年度上易字第421號

告訴人主張~~伊住處漏水長達3年餘，其中歷經 多次修繕，仍無法完全解決漏水之情況，嚴重影響伊及家人 之健康、生活品質及居住安寧等人格法益；又漏水所造成之 壁癌粉塵、霉菌與數次修繕施工過程之粉塵，亦已損及伊之 呼吸道健康，伊近年來呼吸道不適之頻率因而大增，損及伊 之健康權，且伊家中有幼兒及孕婦，漏水所造成之壁癌粉塵 及霉菌，恐影響呼吸道健康或引發過敏，是被上訴人之侵權 行為已造成伊居住安寧之人格法益之重大侵害，爰併依民法 第195條第1項規定，請求被上訴人賠償精神慰撫金50萬元， 而求為判決命：(一)被上訴人應連帶給付上訴人53萬5,795元 暨自101年3月20日起至清償日止，按年息5%計算之利息；(二) 並陳明願供擔保，請准宣告假執行等語。

高等法院判決~~上訴人另主張其因本件漏水致近年來呼吸道不適之頻率因而 大增，其健康權受損等語，雖據其提出耳鼻喉科診所100年9 月21日之診斷證明書為憑（見原審卷第102頁），該診斷證 明書上亦記載有：「此病患者近年好發上呼吸道感染，不宜 居住好發黴之處所。」等語。然查該診斷證明書之病名記載 為「急性鼻咽炎（感冒）」，而衡情一般急性感冒多是因病 毒感染所生，尚難認據以認其好發上呼吸道感染或是次所罹 患感冒，確與居住環境有潮濕發霉物有必然之因果關係，即 難據以為上訴人有利之認定。上訴人復就其確認因該漏水致 生侵害其健康權等人格法益，未能舉證以實其說，其主張即 無足取，是審酌本件漏水所生損害等一切情狀，難認被上訴 人之侵權行為有何構成不法侵害上訴人居住安寧之人格法益 而情節重大之情形，其依民法第195條第1項規定，請求被上 訴人連帶賠償精神慰撫金50萬元，洵屬無據。

綜上所述，本件尚難認被上訴人構成不法侵害上訴人居住安 寧之人格法益情節重大，亦未有證據足資證明上訴人之健康 權等人格法益受有損害，故上訴人就此依民法第195條第1項 規定，請求被上訴人給付連帶精神慰撫金，不應准許。原審 就此部分為上訴人敗訴之判決，核無不合，上訴意旨就此部 分指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。

回覆 9樓 無聊房東：

重點是壁癌房東應該來處理~

總不能叫人租到這種店面自認倒楣吧~!