簽訂租賃契約需注意事項？

簽約四大備忘錄
　　　　　 (一)確認租、押金金額：
　　　　　　　　 簽約時不要忘了確認租押金金額是否正確。一般來說，依法律規定目前押金通常為二個月的租金，超過二個月之押金得以折抵租金。因此房東若要求過高之押金時房客可依法據理力爭。

　　 　　　 (二)確認提前退租問題：
　　　　　　　　◎房客提前退租時：一般而言，在租賃期限內若房客要求退租者，通常需支付一個月租金的違約金給房東，但因違約金並無法律上之規定，因此在簽約時應將提前退租問題與房東事先洽談好並記載在契約中以保障權益。

　　　　　　　　◎房東提前退租時：一般而言，在租賃期限內若房東要求收回房子時，除非房客同意否則是不能夠強制收回的。不過慣例 上，通常房客會接受一個月租金的違約金，另覓棲身之所。

　　　 　　(三)確認房屋修繕問題：有關房屋結構性的缺陷、漏水或龜裂等問題。其修繕費用是應由房東負責的，房東若不處理時，房客可以先照相存證後請人修繕，其款項再由租金或押金中扣除；但如為一般消耗物品的損壞 ( 如燈管、 燈泡等 )，通常是由房客負責修繕費用的 ,其他細項內容，可依個人狀況不同而再與房東溝通約定。

　 　　　　(四)確認租賃期限：租期避免訂的太短，通常是一年期租約是最普遍的，但為了避免房東年年漲價，可以要求簽訂較長之合約期限或約定漲價幅度，不論租期多久，不要忘記在契約內容詳載清楚。