房子出租前需注意那些事情？

出租房子雖然金額不大，但如何將房子租給好房客或與房客能和平相處，確是不容易的，以下提供出租人於出租前需注意的事情以避免日後紛爭：
(一)決定房租繳交日期及期限：法律上規定房客積欠租金需達二期以上時 ，出租人才能終止租約。因此房租是採每月收或每季收需事先談妥，免得遇到壞房客時，若採每季收的方式，須等房客白住半年後才能收回房子，其損失是很大的。

　　　 (二)租賃契約最好到法院公證：不要嫌公證麻煩，在遇到壞房客時，可依 公證過的租賃契約向法院提出強制執行，不需經過訴訟程序，以保障自身的權益。

　　　 (三)約定房客戶籍遷入、遷出日期：一般房客會將戶籍遷入租屋處，但有些房客在搬走後卻遲遲不將戶籍遷入，為避免日後困擾，最好在租約中約定房客應於搬離時將戶口遷出，否則房東可直接向警察機關辦理空戶處理。

　　　 (四)押金不能超過二個月：依法律規定，押金不得超過二個月的房屋租金總額，如果房東超收，房客依法可拿超收押金部分來抵繳房租的。

　　　 (五)了解房客身分：可先對房客的家庭背景、生活習慣、職業等進行初步了解及過濾，以免房客背景過於複雜衍生日後許多問題。

　　　 (六)保持良好屋況：屋況是否良好除了會直接影響其租金價格外，也會吸引較好的房客來居
住。
　　　 (七)可購買責任險與相關的產物險：可購買完善的保險能保障您出租的財物免於地震、火災、水災、竊盜或惡意破壞等項目所造成的損失。