霸王房客 出借給第三人住 沒公證 誰能救我

房客 出借給第三人住 未經同意

契約有寫不可以出借

我寫存證信函 這樣有用嗎

第三人 他不敢留名字

承租人 他故意欠房租 沒信用 身分證字號查出他車6月被法拍

繳房租一直騙我 不接電話 躲人

只希望他搬走 或 解約

或我用這招 沒公證 誰能救我

民法

第438條　承租人使用收益租賃物之方法及違反之效果

　　承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益，無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。

　　承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。

台端向本人承租xx市xx街xx號x樓之x房屋，租期自民國壹百年z月壹日起至壹百零壹年z月參拾壹日止，租金每月z仟元整須於每月壹日前支付，此有租賃契約為證。因未經本人同意，將不動產以其他變相方式出借由他人使用之，雖經本人阻止仍繼續為之，故依民法第肆百參拾捌條承租人違反契約約定使用方法，出租人得終止契約，以本函為終止租約之意思表示，不另通知，請台端搬遷返還上開房屋於本人。為免訟累，希請配合照辦。

走法律要花多少錢阿

錢花不多 時間很冗長.

回覆 1樓 ：

你要舉證,證明房客違約轉租,有難度!

版主是說"出借"，而非"轉租"，

to:版主

正所謂叔可忍，嬸不可忍，

房客不付租金了，您還跟他客氣什麼?

直接到他公司找他要錢去吧，

回覆 5樓 山河英才：

這時候，就發現有ㄏㄟ社會幫忙比較好。真的@@

回覆 6樓 宅女黃太太：

出租獨立套房真的問題多多，

還是分租套房好管理多了

版主:

您是公寓/電梯 整層,或 分租套/雅房? 位置在哪縣市.....月租約多少?

例如:月租10萬 和月租4000 , 處理方式就會大不同.......

不同型態,處理方式不同....

可以補充清楚嗎?

回覆 8樓 殺很大：

殺大，我有間已出租1年多的1樓的店面，

那位租客的心態是怎想的???您能幫揣測嗎?

當初他要承租時，我是堅持要公証，但他不太願意，

是到目前為止，繳租金都很正常，

我只是很好奇，他在顧忌什麼?

他是純粹擔心若經營不善，而到時難以脫身嗎?

還是稅金的問題?

店面,還是要強制公證比較好吧,反正他應該一定會報稅扣抵的......

就算雙方談好低報,國歲局也會主動照附近行情調整

我之前遇過做生意的最後都很難善終,尤其是做不起來時........

因為大部分商人:都是無X不成商.....黑白都要有人脈.....

不公證: 我想應是 預留 未來遲繳/拒繳租金 的拖延時間.....尤其是做不起來時........

除非 您比他更硬......