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| 註冊： | 2007-06-15 |
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- 1樓 發表於2007-06-15 18:21
守則二：怎麼省？﹝省錢的方式﹞
由於學生經濟狀況較差，面對都會區昂貴租金價格，為節省開銷，聰明的學生早已發展出幾種實用租屋策略：
第一、 採取「以時間換取空間」的租屋策略
若學校附近是屬於租金昂貴的地段，則採通勤方式到租金價格低的郊區租屋。以臺北市台大學生為例，因為學生的時間壓力不像上班族，因此學生很少在學校附近昂貴的大安區找房子，他們反而在較便宜的景美、永和、中和、甚至新店租屋，然後再藉由機車、公車通勤。
第二、 以捷運沿線做為租屋區位的思考
學校附近有捷運車站的學生們，可考慮的租屋區位範圍就寬廣許多。捷運通車後，讓淡水、竹圍、中和、新店成為租屋族的新寵。
第三、 聯合承屋，降低成本
如三個學生合租一戶有三個房間整層住家的負擔，要比去租三間分租雅房划算，況且又多了可使用的客廳、廚房、衛浴。不但價格划算，且和生活習慣相近的同學合租，更可避免與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。
但有些問題也值得注意。呂秉怡舉例，有同學看屋時，第一眼覺得很喜歡就迫不及待地付了訂金，等到他發現第二個房子更好時，訂金就損失了，因為根據法律規定訂金是無法取回的。
還經常有同學因為不熟悉租賃合約而隨意簽約，等到日後不幸遇到糾紛與爭執，才發現自己的權益無法保障。還有同學簽完約後，房東還將同學的合約收回，要同學等到退租時才還合約。這樣是不合理的做法，但是同學不知道房客有帶走合約的權益。
守則三：怎麼看？ ﹝基本看屋的常識﹞
同學在尋找住屋時，通常第一個考慮的要件是租金便宜，其次是要距離學校越近越好。但還是要提醒大家不能忽略了自己的安全，畢竟要人身安全得到保障，要求居住品質才有意義，千萬不要為了一時的租金便宜而造成自己的遺憾！
1. 防火逃生安全：
＊ 隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。若為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
＊ 房屋內部走道、安全門及防火巷是否暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。
2. 電源、瓦斯安全：
＊ 同戶房客最好不超過五戶，以避免出入成員複雜，以及電源配置不足，使得各房間住戶使用太多延長線造成電線走火的危險。
＊ 注意電線配置是否過於老舊及用電負荷量，插座或總開關旁若有薰黑痕跡，有可能是曾經發生過電線走火。
＊ 熱水器或瓦斯放置的地點是否陰涼通風，並注意瓦斯的管線接縫處是否生銹或破損，避免漏氣現象。
3. 防盜門禁安全：
＊ 確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
＊ 窗戶週邊是否有防盜功能完好的鐵窗，若是頂樓加蓋的房子，因為是公共空間加建，尤其更要注意門戶安全。
學生是房東喜歡的族群，大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出租房子的考量點首在租金收益的高低，但在社會治安日益惡化、人際衝突利害關係愈來愈清楚的今日，愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視。
況且出租房屋不是一次買斷的商品交易，房東價值數百萬的房屋要交給房客保管，還要確保每月租金能否順利收取，因此背景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感。房東認為即使學生出了問題，大不了還可找學校或家長追查，不致發生人去樓空的“慘劇”。一般而言，學生房客通常只要佐以誠懇態度、及應有的禮貌，在洽談的過程極易被房東所接受。
因此縱使學生經濟條件較差，無法支付較高的租金，一旦房東願意租給他們的話，通常會網開一面，租金上多少可以再稍減。
租屋教戰守則：“學生租屋注意事項”上篇
租屋教戰守則：“學生租屋注意事項”下篇
由於學生經濟狀況較差，面對都會區昂貴租金價格，為節省開銷，聰明的學生早已發展出幾種實用租屋策略：
第一、 採取「以時間換取空間」的租屋策略
若學校附近是屬於租金昂貴的地段，則採通勤方式到租金價格低的郊區租屋。以臺北市台大學生為例，因為學生的時間壓力不像上班族，因此學生很少在學校附近昂貴的大安區找房子，他們反而在較便宜的景美、永和、中和、甚至新店租屋，然後再藉由機車、公車通勤。
第二、 以捷運沿線做為租屋區位的思考
學校附近有捷運車站的學生們，可考慮的租屋區位範圍就寬廣許多。捷運通車後，讓淡水、竹圍、中和、新店成為租屋族的新寵。
第三、 聯合承屋，降低成本
如三個學生合租一戶有三個房間整層住家的負擔，要比去租三間分租雅房划算，況且又多了可使用的客廳、廚房、衛浴。不但價格划算，且和生活習慣相近的同學合租，更可避免與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。
但有些問題也值得注意。呂秉怡舉例，有同學看屋時，第一眼覺得很喜歡就迫不及待地付了訂金，等到他發現第二個房子更好時，訂金就損失了，因為根據法律規定訂金是無法取回的。
還經常有同學因為不熟悉租賃合約而隨意簽約，等到日後不幸遇到糾紛與爭執，才發現自己的權益無法保障。還有同學簽完約後，房東還將同學的合約收回，要同學等到退租時才還合約。這樣是不合理的做法，但是同學不知道房客有帶走合約的權益。
守則三：怎麼看？ ﹝基本看屋的常識﹞
同學在尋找住屋時，通常第一個考慮的要件是租金便宜，其次是要距離學校越近越好。但還是要提醒大家不能忽略了自己的安全，畢竟要人身安全得到保障，要求居住品質才有意義，千萬不要為了一時的租金便宜而造成自己的遺憾！
1. 防火逃生安全：
＊ 隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。若為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
＊ 房屋內部走道、安全門及防火巷是否暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。
2. 電源、瓦斯安全：
＊ 同戶房客最好不超過五戶，以避免出入成員複雜，以及電源配置不足，使得各房間住戶使用太多延長線造成電線走火的危險。
＊ 注意電線配置是否過於老舊及用電負荷量，插座或總開關旁若有薰黑痕跡，有可能是曾經發生過電線走火。
＊ 熱水器或瓦斯放置的地點是否陰涼通風，並注意瓦斯的管線接縫處是否生銹或破損，避免漏氣現象。
3. 防盜門禁安全：
＊ 確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
＊ 窗戶週邊是否有防盜功能完好的鐵窗，若是頂樓加蓋的房子，因為是公共空間加建，尤其更要注意門戶安全。
學生是房東喜歡的族群，大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出租房子的考量點首在租金收益的高低，但在社會治安日益惡化、人際衝突利害關係愈來愈清楚的今日，愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視。
況且出租房屋不是一次買斷的商品交易，房東價值數百萬的房屋要交給房客保管，還要確保每月租金能否順利收取，因此背景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感。房東認為即使學生出了問題，大不了還可找學校或家長追查，不致發生人去樓空的“慘劇”。一般而言，學生房客通常只要佐以誠懇態度、及應有的禮貌，在洽談的過程極易被房東所接受。
因此縱使學生經濟條件較差，無法支付較高的租金，一旦房東願意租給他們的話，通常會網開一面，租金上多少可以再稍減。
租屋教戰守則：“學生租屋注意事項”上篇
租屋教戰守則：“學生租屋注意事項”下篇
