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- 1樓 發表於2007-10-11 11:49
裝潢預算概算表
既然購屋者最大的考驗即是，如何在預算和品質及對未來空間呈現的期望間做最完美、有效的選擇。那麼預算該怎麼抓呢？我們得先了解自己房子的狀況。一般而言中古屋和新屋大約會有一至二成的價差。中古屋的屋齡倘若超過十年，廚房、浴廁的冷熱水管以及磁磚即需更新；經常為了衛生健康等因素，衛浴、廚具等容易藏污納垢的設備也有必要更新。
我們以30坪的房子來檢視預算（著重整體規劃從空間更新的角度）：拆除隔門牆、鐵窗得花２萬，配水、配電３萬，更新磁磚用掉８萬、木作30萬、油漆4萬，玻璃鋁窗以及木地板各10萬、廚具訂做５萬，窗簾飾布簾3萬。從附表中可以知道一個房子的整修工程中，各項工程所佔總支出的百分比，也能夠概算出該在那樣工程上略為修正，增加一些或減少一點。
籠統看來，可以說以您屋子的坪數乘以2萬至3萬間，就差不多是該準備的工款了。倘若是新屋，現有的隔局又符合您的需求，管線情況又都良好，您就可省下附表中拆除、泥作、地板、廚具等費用約25萬左右的支出。以坪數來看，乘以1.5萬至2萬即能擁有一個完整規劃的住家。
從以上此例之二種算中還能看出木作及油漆是沒有更動的，也就是說不管屋子新舊，這項工程約預算的一半左右。有了以上的認知，您就可明瞭其中的彈性及差異了。
工程預算有了，接下來，是委請設計師來助您一臂之力呢？還是自己披掛上陣親自督軍呢？設計師的收費準與監工費，通常依資歷和信譽而有所差異。依行規又可分為二種計費方式；一種是以坪數計，設計費每坪從一千至七、八千元不等。監工費每坪從八百至三千元：另一種計費方法是依總工程款的百分比計算，設計費約為總工程款的5%至20%，監工費則是3%至10%之間。
大多數的人都託付值的信賴的設計師而得到了滿意的居家環境，若要自己督陣則前題是，自己要略懂工程進度和施工程序或有設計界的朋友從旁協助，對建材市場了解、對施工的品質也有自信能糾正，如此才能節省下一至二成的預算。
事實上，一家上軌道的設計公司會有一定的步驟行事；提供設計修件說明書是基本的步驟之一，從正式簽約委任到監工完成交屋的種種權利義務均應明確的載入合約內，如此才能與設計單位建立長期諮詢的關係，對消費者的權益也才有最好的保障。也因此今年幾家相當具知名的房屋仲介公司將為客戶提供室內設計的服務，冀望延伸客戶的滿意，使客戶在買屋之後還住得安心。
裝潢預算概算表
項目 費用 占百分比
拆除 2萬 3.0%
水電 3萬 4.0%
泥作 8萬 10.5%
木作 30萬 39.0%
油漆 5萬 7.0%
玻璃 1.5萬 2.0%
窗飾 3萬 4.0%
地板 10萬 13.0%
鋁窗 8.5萬 10.0%
廚具 5萬 6.5%
總計 76萬 100.0%
既然購屋者最大的考驗即是，如何在預算和品質及對未來空間呈現的期望間做最完美、有效的選擇。那麼預算該怎麼抓呢？我們得先了解自己房子的狀況。一般而言中古屋和新屋大約會有一至二成的價差。中古屋的屋齡倘若超過十年，廚房、浴廁的冷熱水管以及磁磚即需更新；經常為了衛生健康等因素，衛浴、廚具等容易藏污納垢的設備也有必要更新。
我們以30坪的房子來檢視預算（著重整體規劃從空間更新的角度）：拆除隔門牆、鐵窗得花２萬，配水、配電３萬，更新磁磚用掉８萬、木作30萬、油漆4萬，玻璃鋁窗以及木地板各10萬、廚具訂做５萬，窗簾飾布簾3萬。從附表中可以知道一個房子的整修工程中，各項工程所佔總支出的百分比，也能夠概算出該在那樣工程上略為修正，增加一些或減少一點。
籠統看來，可以說以您屋子的坪數乘以2萬至3萬間，就差不多是該準備的工款了。倘若是新屋，現有的隔局又符合您的需求，管線情況又都良好，您就可省下附表中拆除、泥作、地板、廚具等費用約25萬左右的支出。以坪數來看，乘以1.5萬至2萬即能擁有一個完整規劃的住家。
從以上此例之二種算中還能看出木作及油漆是沒有更動的，也就是說不管屋子新舊，這項工程約預算的一半左右。有了以上的認知，您就可明瞭其中的彈性及差異了。
工程預算有了，接下來，是委請設計師來助您一臂之力呢？還是自己披掛上陣親自督軍呢？設計師的收費準與監工費，通常依資歷和信譽而有所差異。依行規又可分為二種計費方式；一種是以坪數計，設計費每坪從一千至七、八千元不等。監工費每坪從八百至三千元：另一種計費方法是依總工程款的百分比計算，設計費約為總工程款的5%至20%，監工費則是3%至10%之間。
大多數的人都託付值的信賴的設計師而得到了滿意的居家環境，若要自己督陣則前題是，自己要略懂工程進度和施工程序或有設計界的朋友從旁協助，對建材市場了解、對施工的品質也有自信能糾正，如此才能節省下一至二成的預算。
事實上，一家上軌道的設計公司會有一定的步驟行事；提供設計修件說明書是基本的步驟之一，從正式簽約委任到監工完成交屋的種種權利義務均應明確的載入合約內，如此才能與設計單位建立長期諮詢的關係，對消費者的權益也才有最好的保障。也因此今年幾家相當具知名的房屋仲介公司將為客戶提供室內設計的服務，冀望延伸客戶的滿意，使客戶在買屋之後還住得安心。
裝潢預算概算表
項目 費用 占百分比
拆除 2萬 3.0%
水電 3萬 4.0%
泥作 8萬 10.5%
木作 30萬 39.0%
油漆 5萬 7.0%
玻璃 1.5萬 2.0%
窗飾 3萬 4.0%
地板 10萬 13.0%
鋁窗 8.5萬 10.0%
廚具 5萬 6.5%
總計 76萬 100.0%
