新手房東 請問契約書要怎麼跟房客簽比較好

因為吃了一次虧

被房客惡整 在我請仲介 管理員 里長 警察 存證信函 還有告訴他 我起訴書已經寫好準備好要上法院

10月20日他才搬走

簽一年約月租5000 剛進來來押金7000 就給鑰匙就大錯特錯

果然不到一個月 開始不接手機 不連絡

上網查他的身分證字號 發現它的1950c.c.汽車 6月被法拍

房子不是他住 他讓他弟弟住 向他他弟弟收房租 他弟弟態度惡劣 凶仲介也凶屋主

惡夢從此開始

感謝這房客兄弟二人組

於是我開始學會寄存證信函

只住了2個月又20天

我新買的床1萬8仟床墊 床包組2200 保潔墊1000

其中床包組 床套 被煙蒂焦黑了兩個大洞

保潔墊 雖有厚度 但也有兩個洞

好險有保潔墊的犧牲

1萬8仟元的床墊 只有兩個洞痕跡

全新的電風扇2500元 大廈型立式的

居然把煙蒂 倒進去 風扇外表原本是白色的 居然變灰黃色

屋內隱密處居然殘留針筒 我已經拿給警察了

現在又有房客要來找我簽約

對方是一間 刷刷鍋店 女店長要替他員工找宿舍

來看房子的是兩個女生 也是女店長的員工

一個30幾歲 一個是20幾歲越南人

看完後很滿意

隔天女店長打來

說11月15日要讓員工入住

後天禮拜一10月24日要簽約

我目前手上只有兩間 另一間房客很好 是請仲介幫我找的 每月按時繳房租

這一間因為吃了一次虧

我很擔心

除了兩個月押金 加一個月租金 才能給鑰匙 原則外

我想要影印 女店長 身分證正反面 另外身分證字號 上google 查他有沒有被法拍汽車或房子不良紀錄

另外契約 想說買文具店版本租賃書 買12份 一個月簽一本

他把錢匯進我的帳戶 我才把一個月份的租賃契約交給管理員

這樣的化遇到惡房客 不繳房租 也不用去公証 直接請警察和里長見證 我錄影 把它的東西用紙箱裝進去 放到管理室請他自己去認領

然後換門鎖 也不需要請對方簽什麼本票

我真是一朝被蛇咬 十年怕草繩

我已經對法律繁雜的步驟 緩慢的過程 徹底失望

請問各位前輩再有了這樣的切身之痛 我還要怎麼篩選房客呢

這房客 在我電話要跟他收房租時

他居然曾向我要求10萬搬家費

我直接去警局登記 說我的套房內住著不明人士

不繳房租 不接電話 還要求10萬搬家費

他搬走後 我發現瓦斯爐熱水器電池沒電

屋內廚櫃上方留下針筒

不曉得他是 熱水器沒電池 不能洗熱水澡

後來我直接表明不會幫他繳水電費 到時候被自然斷水斷電我不管

還是他是毒蟲 怕被警察發現 才搬走 總覺得這機率最大

然後我天天 call 上百通電話給他 他不接我就當是練手指玩遊戲機

寄存證信函 後發簡訊通知他 請注意查收存證信函

接著利誘 請他找其他房子 我會退他押金

另外存證信函用一封以民法438條 他已違反租賃合約中的使用規定

沒經過屋主同意不可以出借給第三人使用 的存證信函

大門有仲介幫我天天貼繳房租通知書

在法律 精神 鄰居管理員議論... 等多重壓力下

這組房客雙兄弟 才終於肯搬走

這是我的切身之痛 分享我的經驗給大家

好加在他沒有在我的馬桶灌水泥 他大概沒錢吧XD~

恐怖的是我聽管理員說 他有拷貝一只停車場鐵捲門遙控器

我已傳簡訊告訴他可以跟管理員換錢 希望他拿來換

該不會有偷備份鑰匙 想要回來破壞

我大門鎖有換了

怕他回來破壞我新房客的機車 因為有固定編號

雖然有攝影機 但是被破壞了 就來不及了

我原諒他故意用煙燒壞穿透兩個洞破壞屋內的床 破壞財物至少5700元 他甚至還把煙灰倒進床頭櫃

我也請仲介退他押金3100多元

希望他早日良心發現 把遙控繳回

我也打電話告訴他

房子是讓出外工作的人有個漂亮的家

希望跟他結好緣 不要結壞緣

你我居然是同一天註冊，真是巧啊，

覺的你該問的是，"房客要怎麼篩選比較好"，

而不是"契約書要怎麼跟房客簽比較好"

"契約"這種東西只對守法的人有約束力，

用在又皮又爛的社會邊緣人的身上只是個笑話。

回覆 1樓 ：

另外契約 想說買文具店版本租賃書 買12份 一個月簽一本

他把錢匯進我的帳戶 我才把一個月份的租賃契約交給管理員




這真是高招啊......

我居然沒想到契約也能這樣玩

另外契約 想說買文具店版本租賃書 買12份 一個月簽一本

他把錢匯進我的帳戶 我才把一個月份的租賃契約交給管理員

===>房客也每個月隨時可以走....就像短租的進化版......

乍看之下覺得是高招,後來仔細想想,有問題還是跟一般簽一年租約一樣.

法律還是保護那些利用"弱勢"的廢物.

回覆 5樓 山河英才：
好巧 ㄏㄏ

如果他契約 到期 下一期沒繳房租 直接可以請警察把他趕走嗎