瑋民 | |
註冊: | 2012-08-30 |
文章: | 7 |
回覆: | 59 |
- 51樓 發表於2013-01-25 12:12
回覆 30樓 如來神掌:
東森房屋推出的成屋履約保證,履約保證的公司會站在公正第三人的立場來做好監控安全及流程控管的責任。曾經有找來履保的代書無法順利安全的完成履約保證的例子。
陳教授以新台幣一仟萬元賣了一間房子,買方一開始就提到願付簽約款新台幣三佰萬元,但要求陳教授先把權狀及印鑑證明交予買方之代書辦理貸款,陳教授簽約時與買方相談甚歡,見買方十分有誠意,就同意買方之要求將文件交予買方指定之代書,結果到了約定交屋時間,買方沒有依約付款,陳教授無法連絡到買方,請親友介紹之代書調出謄本,才發現房子已被買方貸款一仟伍佰萬元並已被撥款取走, 陳教授這次賣房子等於只拿到三佰萬
元,房子被過戶、尾款也拿不到。
如果本案有辦理履約保證,辦理履保之案件係由辦理履保的建經之特約地政士辦理產權過戶等程序,賣方於簽約時將權狀及印鑑證明交予特約地政士保管,特約地政士會確認買方之銀行貸款核准金額及確認貸款可撥入履保專戶後,始辦理過戶。不會發生上述買方與代書共謀詐欺之情形。確保賣方售屋款之安全。
東森房屋推出的成屋履約保證,履約保證的公司會站在公正第三人的立場來做好監控安全及流程控管的責任。曾經有找來履保的代書無法順利安全的完成履約保證的例子。
陳教授以新台幣一仟萬元賣了一間房子,買方一開始就提到願付簽約款新台幣三佰萬元,但要求陳教授先把權狀及印鑑證明交予買方之代書辦理貸款,陳教授簽約時與買方相談甚歡,見買方十分有誠意,就同意買方之要求將文件交予買方指定之代書,結果到了約定交屋時間,買方沒有依約付款,陳教授無法連絡到買方,請親友介紹之代書調出謄本,才發現房子已被買方貸款一仟伍佰萬元並已被撥款取走, 陳教授這次賣房子等於只拿到三佰萬
元,房子被過戶、尾款也拿不到。
如果本案有辦理履約保證,辦理履保之案件係由辦理履保的建經之特約地政士辦理產權過戶等程序,賣方於簽約時將權狀及印鑑證明交予特約地政士保管,特約地政士會確認買方之銀行貸款核准金額及確認貸款可撥入履保專戶後,始辦理過戶。不會發生上述買方與代書共謀詐欺之情形。確保賣方售屋款之安全。