就是我 | |
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- 42樓 發表於2012-08-13 16:02
引用 11樓 平安喜樂 說:
銀行如果升息到7%
我會繳不起房貸
如果沒有賣掉
或是硬撐下去
可能最後淪為法拍
被投資客便宜買去
又用很貴的價格賣給下一組自住客
這樣有比較好嗎?
現在很多自住客
每個月房貸本息就吃掉薪水3分之1了
@_@
銀行如果升息到7%
我會繳不起房貸
如果沒有賣掉
或是硬撐下去
可能最後淪為法拍
被投資客便宜買去
又用很貴的價格賣給下一組自住客
這樣有比較好嗎?
現在很多自住客
每個月房貸本息就吃掉薪水3分之1了
@_@
銀行房貸利率從94年左右就開始用指數型利率(就是定儲指數+個別加碼利率),以現在房貸利率說明,定儲指數約1.38%(約6-10家銀行1年期定存利率平均),個別加碼數約1%-1.2%,所以加碼之後房貸利率約2.4-2.6%,以目前台灣及全球經濟情況,定存利率無大幅上揚的條件,央行如過一味的的想用拉高利率來壓抑房價,反而會先受到通貨膨漲的惡果,一但惡性通貨膨脹,反而房價會漲更高,一連串的連鎖反應如下:
利率提高→物價提高→通貨膨脹→萬物皆漲→房價上漲→全民受苦(有房的人受害比較小或蒙其利)
這就是為什麼央行不用提高利率來抑制房價,因為牽涉太多層面
至於銀行提高新承作房貸利率是因,銀行對於建築融資金額已接近存款金額30%的上限,也就是說銀行雖然滿手存款,但礙於法令及這幾年房貸放款做得多,已無再多做房貸的空間,只好拉高利率,告訴大家,我們這間銀行暫時不做房貸了,請找別間,等自然還款掉一些金額後,銀行就會再大張旗鼓承作房貸了
在這邊逛的不外是房東、投資客、租屋族,希望大家能針對自身狀況做出最佳決定!!