分租套房房東請注意,不肖房客竊電方式

結果你有請他復原或是索賠嗎？

回覆 39樓 宅女黃太太：

有想過箱子

但是那時一直問水電的，也找過網拍，最後不了了之

不知道原來特力屋有

您也是在那邊買的嗎

那種殼子在電度的地方有透明可以讓房客看已經用多少度嗎

我之前一陣子一直找這樣的殼子找不著

那個吵電表有問題的搬走後就忘了

經這麼一提，對喔，要去找~~~

這周末就去BQ，非常感謝您喔^^

回覆 37樓 無聊房東：

收到了，非常謝謝您

我想說還是先拿您寄的照片和說明先設法到處問，網路找資料

因為不知道該從何問起

怕懂的人會覺得我的問題有點白癡，會造成您的困擾

再次非常謝謝您喔

回覆 43樓 WING：

不會 其實我跟你說的話 3分鐘你就懂了.

回覆 41樓 點點妮妮：

有，對方也同意扣一個月押金賠償，並且不斷道歉。

他是很好的房客，除了破壞牆面這點不可愛@@

當初租屋時候有立約(他有簽名)，並且口頭再三告知。那些貼紙，花了我整整兩天才撕掉，而且還要補漆

TO Dear WING

如果一定要有透明的部份，其實可以DIY，比方說中間有數字的部份摟空即可，或者每月拍照存證也可以(比方說入住時度數為100度，第一個月200度，第二個月400度.....退租日900度，這樣房客也可以自己驗算金額是否正確)，記得電器箱要上鎖。

我是用櫃子鎖起來，每個月以簡訊通知房客使用度數和金額(入住當天有雙方確認度數並簽名)，目前為止沒有任何爭議。

我的經驗是，以一個上班族的房客來說，室內四坪(冷氣和洗澡的電熱水器)，一個人每個月用電度數約為200度(夏季多一點)，超過太多或誇張的少(除非房客沒有入住)，都應該要注意。

分租套房的管理上要多費點心力，房東應該要勤走動。

我 會對公電(照明,加壓馬 達,網路,監視器...等)電度是否正常,是否 有 異常增加?哪就不太對...要 提高注意

==>一般公電度數 是很 穩 定 的,變化應不太大才對.....頂 多冬夏不太一樣,但也 不會差太多

並且 核對 個人分電表 的電度,若異常低(和前期比),就 要 在 去 確認電表 是否 正常?

==>用 電 是房客習慣,同房客不會變化太大,除非剛好本 月 房客 出差不在家...此 時監視器就 是最 好佐證資料..

告訴各為一個小祕密:出租時我 會 特 意和 房客透露:

1.房子走線是我設計的,我 是懂水電,網 路,泥作 木工的,不要亂搞.

2.我 也 是懂法律的,先約法 三章(含生活公約),大家照合約走..

...... 好 好 說可 以 商量,

..若要上法院,親戚/鄰居就是律師,我 時間也 多,奉陪到底

...我 是吃軟 不 吃硬的...你硬我 比 您更硬

3.拖欠租金,您這間可能就會沒電沒水可用喔,因為 水 電是由我 總繳,

您沒繳就沒法給水電...房間可能會跳電壞了 或 不小 心被誰關了...

但您沒按時繳費,當然無法 提供檢修服務

回覆 46樓 宅女黃太太：

我們家因為是用太陽能

很多間都不會到200度

有個高醫的學生跟我來吵一度該多少錢

認為不應該跟著台電累進

就是因為他們用超過200度出頭

他們就跑來嚴重抗議了

不過您所指的箱子，應該是鐵製的，不是嗎

我想說連網路的HUB都用箱子上鎖

一旦哪個拖租拖太誇張，就斷網路

告訴他們，及時交租我也能夠及時處理修理您的問題，這是相對性的義務

就是找不到箱子，才會問題一直拖著

如果還得自己挖，我就傷腦筋了

木製的很難中間挖洞吧，況且要用那麼多個，我爸根本不可能去弄

鐵製的，我爸更不會用

應該有現成的盒子電度那邊直接是透明的說

只是不知從哪裡能買得到

TO Dear WING

坦白說，我是不知道哪有鐵製的，或許可以問問水電行，並請他們帶為施工，頂多付一點點錢。

木製的，其實非常簡單，您依據木片的尺寸，特X屋免費裁切，您要做的工作只是釘在牆上，然後上鎖，其實非常非常簡單便宜的。要不然請一個專業的木工來施工 (一天工資約2000元)，也是省麻煩。

說真的，電器箱上鎖說穿了，遇到有心真要破壞的房客，還是沒有辦法，不過，身為房東的，最好可以事先防範於未然，簽約時告知房客因破壞衍生的刑法，還有，大部分的房東時間都很多，要玩可以奉陪喔。

TO Dear WING

我今天想到一個更便宜簡單的方式，就是在電表周邊貼封條貼紙，一旦封條毀損，房東就該提高警覺喔。

至於哪種封條貼紙，在哪裡買，您email給我，我告訴您，因為我買過，有嚇阻作用，希望可以幫到您。(因為我家也是都我在處理@@可憐的女人，唉)