如何跟房客協調報稅及入戶籍問題?租屋契約不得記載事項(106年開始)

問題在你房東要不要繳稅....

要繳租屋所得稅租金就加上稅金讓房客去報稅

問題很簡易~

不然推給新政府租屋政策說

現在租金都要含稅讓房客報稅

所以現在租金都要含稅金

這是新政府的硬性新規定~

回覆 41樓 ja99：

要不要繼續租給你房客那是你可以決定的事

因房客若無法租金含稅金你可以跟他說

你沒辦法租給他或繼續租他

怎麼會是房客的問題呢???

告知新政府對租屋規定要報稅....

所以租金要含稅你就去報稅問題就解決了~

我是房客。
租金12000，去年房東說新制上路後，

要調整成14400元

算了一下 是20%耶
房東說是政府收的，但是我根本不需要報稅，
我也是上來找雙方都能解套的方式

我很多朋友也是租屋，工作都沒有報稅
如果房東都這樣，怎麼吃得消.....

以後就是要報稅.....違規被捉到,政府說最高罰房東30萬/次.

所以以後不管房客要不要 報稅,就一律報稅價,房東要自保.

我是房客。租金12000，去年房東說新制上路後，

要調整成14400元

算了一下 是20%耶
房東說是政府收的，但是我根本不需要報稅，
我也是上來找雙方都能解套的方式

我很多朋友也是租屋，工作都沒有報稅

如果房東都這樣，怎麼吃得消.....

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這是新政府的新租屋規定說是要保護房客

實質是這麼政府才有稅收

跟一例一休一樣

政府說要保護勞工

但有客運業都是靠加班來增加自己的收入~

業者遵循政府新政不敢讓勞工隨意加班

但在人力不足狀況下票價可以就要漲價~

搭大眾運銷的人眾聽到票價要漲就吃不消

政府官員又說一例一休造成物價會有波動

是免不了

這新現在租屋政策一樣稅金含在租金中

會比過去租屋還貴是免不了

但我還是有看到30多坪的公寓只租一萬多....

很便宜,大概房東還不知道政府有新租屋政策

改該遇到麻煩又會上網問人家他被房客

入戶籍租金報稅讓他租金短收要怎麼辦~~~

涼拌........

回覆 44樓 是真的：

我們幹房東的也很痛苦 要來跟房客談漲房租 只不過

目前租屋的現狀就是如此 這個討論區在幾個月前就針對要如何閃躲某些條文的方法進行激烈討論

就是"無解" 房屋租約中房東既不可以約束房客報稅 房東亦無任何方法來求證或避免房客報稅

結果就是房東把房租加入預期的額外稅負

 

包含地價稅(自用稅率改為一般) 房屋稅(自用改非住非營) 最後加上房屋租賃所得的稅

 

房客不去報稅 房東也可能會被查稅 因為房東也不能限制房客入籍

只要房客入籍房東的房子 那就會被稅務單位查是否有出租事實 無奈 房東目前壓力很大 怕收入變少

建議跟房東好好講並了解一下房東增加的個別稅負為何? 這20%或許還有調降的空間

或是去找成本較低而願意給較低房租的房東租房子

我們幹房東的也很痛苦 要來跟房客談漲房租 只不過




房東主委大目前只剩他太座那2間套房租屋而已

他自已手上的租屋已經全數賣掉出場拿去投資理財

常去找投資理財妹妹聊天是比較辛苦啦

目前只算是半個房東基本上不會太辛苦........

還在租屋市場苦撐的房東才是比較辛苦~



目前租屋的現狀就是如此 這個討論區在幾個月前就針對要如何閃躲某些條文的方法進行激烈討論

沒有在激烈討論,會參與討論的房東只有小貓兩三隻而已~

這算什麼激烈討論,不要再開玩笑了~

只是有些房東平常都沒看到他上591討論,遇到問題才會

上討論區求救而已.......


就是"無解" 房屋租約中房東既不可以約束房客報稅 房東亦無任何方法來求證或避免房客報稅

結果就是房東把房租加入預期的額外稅負



包含地價稅(自用稅率改為一般) 房屋稅(自用改非住非營) 最後加上房屋租賃所得的稅

一般出租供居住房屋稅基本會不變,會變動的是地價稅.....



房客不去報稅 房東也可能會被查稅 因為房東也不能限制房客入籍

現在新政府新租屋政策是房東不能限制房客不報稅與入戶籍~

只要房客入籍房東的房子 那就會被稅務單位查是否有出租事實 無奈 房東目前壓力很大 怕收入變少

建議跟房東好好講並了解一下房東增加的個別稅負為何? 這20%或許還有調降的空間
貴基本上另外找,網路上還有房東不瞭解目前新租屋政策,30幾枰2樓公育寓只租

1萬多,像這種看到就要趕緊去租,免得晚了就被別人給租走....


或是去找成本較低而願意給較低房租的房東租房子

房東會將因房客報稅與入戶籍後所多增加出來的成本

加到租金中是免不了的事~~

因讓房客報稅與入戶籍後房東會增加地價稅會是原來自用改一般

後的5倍,就是房東要多繳5倍的稅額~

還有申報租金所得稅.......

基本租房不是拿來營業使用基本上房屋稅不會增加~

房東會將過去原本沒報稅的成本到現今有報稅後所增加出來的成本

全都加到租金裡...........

要房東去吸收這些原本沒有多出來的成本,要變向房東少收你租金

那是不可能的事~~

不如租金變貴另外再找便宜的租屋租.......

現在租屋真的很多要找到便宜的租屋不難.....

契約範本係提供各界作為締約時參考之用

行政院公布的定型化契約很多, 但是並不是一定要使用行政院公布的契約範本來簽約,

不要被誤導了.

要注意的是應記載事項和不得記載事項,

契約如果有違反上述的條款, 該條款無效, 但不是整份契約無效.

如果消費者檢舉, 會限期改正, 不改正才開罰.

大部分房東的契約比較可能違反的是

1. 契約審閱期. 這在應記載和不得記載的第一項都有提到.

2. 以前可以自由約定的轉嫁稅金條款,現在變成不得記載事項.

那政府要你漲你就漲吧, 看一例一休漲得多快樂.

政府要你審閱你就給他審閱的, 反正一樣兩押一租到手再簽約

另外, 主張沒給審閱期的, 如果契約沒有違反應記載事項和不得記載事項,

只是消費者自己反悔不想履行交易, 要主張契約無效多半是不可能的.

不是喔, 這105年就改了,

自用1.2%, 中央法定稅率非自用或3戶以上 1.5%~3.6%不等,

看各地方政府規定

租人一定是非自住, 就不會是1.2%了

我家有兩間房子從1.2%跳2.4%, 多一倍, 我也很想地方政府算1.5%就好,

1.5%跟1.2%比這樣也增加了1/4的稅金

但是打著居住正義的旗幟, 可以多收稅幹嘛不多收?

44樓說租金漲20%, 房屋租人房屋稅多一倍, 地價稅多5倍

稅金漲是算倍的,

房屋和土地單價幾年也會調整一次, 土地稅一漲30%

這都是出租的固定成本, 長約的變動因素.

別太小看政府抽稅, 影響的程度.