台中市房屋租屋交流討論

我家(太平)也沒雨~不過我家外面正在下大雨

窩家淹水了.....................原來在浴室洗澡中~~!!!

請問商旅經營的稅費，是否會比分租套房高出很多？

剛買的華廈 5/6 樓, 32P 室內28P 要改5間 快傍晚拍 拍不太清楚 見諒









大概這樣 下下周開始動工

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臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，營業人從事旅館等以日或週為基礎，提供客房服務或渡假住宿服務之短期住宿服務業，其提供服務之房屋無論是自有或承租，均應按營業用稅率課徵房屋稅。

該局進一步說明，租賃公司或一般營利事業所有房屋出租，與旅館業以房屋供旅客住宿之營業性質不同，應按房屋承租人之實際使用情形，核定其應適用之稅率課徵。

該局特別提醒納稅義務人，房屋如有使用情形變更，納稅義務人應自變更之日起30日內向房屋所在地地方稅稽徵機關申報變更，如逾期未申報因而發生漏稅者，除應補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

◎房東會增加之稅負及費用：

1、房屋稅：住家一般房屋稅稅率為2%，但符合條件自用住宅房屋稅率為1.2%，如果住家做營業登記，除了專營「無店面零售業」外，營業用房屋稅率為3%。

2、土地增值稅：符合條件的自用住宅土地出售時，可享受10%的優惠稅率，如果做營業登記，則不符前述規定，必須依一般累進稅率課稅。

3、房屋租賃所得：房屋當做營業登記使用，依實際支出之租金申報，若支付遠低於市場行情的租金，國稅局都可能會依當地一般租金來核算房屋所有人之租金收入，課徵個人綜合所得稅。
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4、水、電、市內電話月租費：

[size=2](1)、自行將水、電、市內電話收據更改為行號抬頭，則改為營業用。

[size=2](2)、台電、自來水廠、中華電信查稽人員觀察到，被改為營業用。

把花廈改成套房比較好賺嗎???

回覆 407樓 愛力克斯：

請問改成5間套房總共要花多少$$$$$$??????

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商旅~開立發票營業稅5%

營利事業所得稅17%

分租套房~房東報稅~一年實收租金X57%(租賃所得)>>>報在~每年綜合所得稅

華廈價格比較便宜一點 因最近逢甲附近 除了透天之外 連公寓都是天價

缺點是 有公設 會扣除一點坪數

未來利潤都是看投報囉.