買了房建商倒 房子竟已遭抵押

回覆 29樓 小彭：

感謝尊龍大+同鄉詳細解說 ~

房子未還清貸款也是可以過戶的...這個我在很多年就吃過虧了.心痛的是還是先生的大姊請先生幫忙用他的名義買房子和貸款...為了躲避友人討債.幾年後他要把房子過戶回去.我們也沒異議想沒問題.一直到我們自己的房子被法院查封後.才知黑心的大姊只把房子過戶而貸款人依然是先生的名子.貸款沒繳納.害我們的房子被查封.還向婆婆告狀.說我毀謗他....總之我們夫妻為此失和...我天天以淚洗面.先生經過一年的奔波.最後好不容易解決...當然就不相往來了

所以現在買賣屋,依訂要求價金履約保證,錢放銀行專戶,不先交給屋主....避免亂七八糟的隱藏風險

是喔....我還有個疑問

我之前接過的案子:

開價598萬 貸款400萬(實貸400萬) 有客人出低於400萬的價 當時我店長就說要拿錢放人

房子的市值低於貸款,要賣屋主就要貼錢了!
不然就是放給他倒...

所以說

若當時只要買方出的價錢高於400萬 屋主的400萬貸款沒有塗銷 也可以過戶??

回覆 34樓 魯凱勇士：

賣房子還要拿錢出來是不可能的

房價低過貸款一般處理方式

1.屋主自住認了 繼續繳貸款 避免信用破產(中等人)

2.不甘心不繳貸款等銀行法拍在做打算 (下等人)

3..製造第3人使用 不點交 等法拍再用人頭低價購買 倒銀行 但須無薪資 及房產可供銀行查扣(不是人)

4..拿錢放人投資認賠 賣房還拿錢出來償還貸款差額(上等人)可惜這類人早就死光了

回覆 35樓 桃園尊龍：

果然是老手.經驗談..

回覆 35樓 桃園尊龍：

哈哈~

感謝尊龍前輩~~當然最後案子還是沒有成交.

尊龍大~

小弟我疑問的是

若當時只要買方出的價錢高於400萬 屋主的400萬貸款沒有塗銷 也可以過戶??

因為我沒遇過 所以請尊龍大幫我解答心中的疑問~謝謝~

回覆 37樓 魯凱勇士：

過戶跟有無貸款無關都可過戶 不須清償貸款

回覆 38樓 桃園尊龍：

謝謝~所以說若以我以前接的案子

開價598萬 貸款400萬(實貸400萬) 有客人出低於400萬的價 還是可以過戶的

只是原貸款人(400萬)還是留在原貸款人那邊

可是問題來了

能貸款就是用房子來抵押 而貸款還沒還完 抵押的房子能過戶嗎? (銀行敢這樣做嗎??

哀....我真的不解....尊龍大 再次麻煩你了~

回覆 34樓 魯凱勇士：

大姊是買台中的房子.我們想沒問題就幫忙.過戶後.我們也以為他會自己貸款把我們的部分塗銷.原來他黑心沒這樣做.害得我們在中壢的房子被查封.才知道事情大條了.也因為這樣先生的信用破產了..只能說千萬別輕易相信人..誠信...屁啦...只能說我們自己笨..