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220.136.62.*** |
- 21樓 發表於2013-07-13 23:46
在這一波房地產市場的上漲趨勢中,可以明顯的看出,投資者藉由漲價,所引發出人們的貪婪,應該才是一樓筆者所說社會動盪不安的主因。
不少功課作得不夠的投資者,看到別人賺錢不舒服,就自己跳下來跟著炒,誤以為自己可以做個順水撈,賺到差價,其實不然。
由歷年房地產市場的主流規格及價格來看,不但單價逐年成長,坪數也跟著增加,等於總價成等比級數一般往上走(80年代-40p*20w=800w;90年代-60p*40w=2400w;100年代-80p*60w=4800w),而購屋者的還款能力,卻一直到退,現在的受薪階級,別說新屋的規模(4800w),就算是回到20年的規模(800w),也不見得買得起,這就表示,現在已經有房產還在買房的人,槓桿原理必須掌握的很好,否則,別說套牢,被債務壓垮都有可能,台灣能有幾個玩得起,玩得起的,平常的開銷(銀行貸款、生活費、公司人事費用及債務等....)都是我們的幾十倍,而個人能拿到手的,可能十倍不到,銀行利息只要有一點調升,或許就真的會如一樓筆者所說的動盪不安,真不知道大家在羨慕些甚麼?讓房價回到合理的價位吧!
不少功課作得不夠的投資者,看到別人賺錢不舒服,就自己跳下來跟著炒,誤以為自己可以做個順水撈,賺到差價,其實不然。
由歷年房地產市場的主流規格及價格來看,不但單價逐年成長,坪數也跟著增加,等於總價成等比級數一般往上走(80年代-40p*20w=800w;90年代-60p*40w=2400w;100年代-80p*60w=4800w),而購屋者的還款能力,卻一直到退,現在的受薪階級,別說新屋的規模(4800w),就算是回到20年的規模(800w),也不見得買得起,這就表示,現在已經有房產還在買房的人,槓桿原理必須掌握的很好,否則,別說套牢,被債務壓垮都有可能,台灣能有幾個玩得起,玩得起的,平常的開銷(銀行貸款、生活費、公司人事費用及債務等....)都是我們的幾十倍,而個人能拿到手的,可能十倍不到,銀行利息只要有一點調升,或許就真的會如一樓筆者所說的動盪不安,真不知道大家在羨慕些甚麼?讓房價回到合理的價位吧!
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