房地產之康莊大道

JJ....是你ㄇ?........>_~"?

回覆 1509樓 米95：




恩

你是上流or下流老人　關鍵在「地段」

#以房養老 #退休 #上流老人 #房產 #理財
好房網News記者陳思瑜／整理報導退休後若不想降低過去的生活水平，就要靠穩定的退休金來源，現在像合庫、台銀、土銀等銀行，推出「以房養老」貸款方案，讓退休長輩有尊嚴的隨心過日子，不過，並不是有房，就能成為「上流老人」，若持有房產價值不高，甚至還貶值，這時上流老人反變「下流老人」。老年想要靠「以房養老」讓退休生活更有品質，年輕買房時「地段」就要特別留意。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

近幾年「養兒子，不如養房子」，逐漸成為屆齡退休者新潮流，因為以房養老政策上路後，實際上就有老人家，拿自己的房子跟銀行申請，每個月額外進帳9萬元，其他長輩看了羨慕比照辦理，申請下來卻發現金額少了一半。

老人家能申請到每個月9萬元的貸款，主要原因就是他拿台北市大安區的房子作抵押，突顯了貸核金額的多寡，「房屋地段」是大關鍵，像負責承辦的土地銀行就載明，「雙北市捷運站1000公尺內，最高核貸7成，其餘地區為6成」，台灣銀行也限定，想申貸7成的擔保物件，比照房貸條件以A區為限。

至於其他仍沒明確規範的銀行，未來難保不會加上類「A區」、「捷運站」等條件，由此來看，老年想要靠「以房養老」讓退休生活更有品質，年輕買房時「地段」就要特別留意。

回覆 1511樓 成吉思汗：

一直以來.我只買A區的房產.經過多年的檢驗.確實利多於弊.

房價拉高十年多,回檔才2年,下跌中投資客都跑光光,根本沒有買盤,剩下沒錢蝸牛根本買不起,屋主掛高價給房仲賣只給自己爽

股市破萬點，成交量確沒千億

只有外資和假外資，政府基金 左手丟右手自嗨。騙不到散戶，現正苦惱如何下車.

林全：房價最好別漲也別跌



中央社2017年6月9日 上午 05:30

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7 則留言

（中央社記者顧荃台北8日電）行政院長林全今天表示，房地產最好別漲也別跌，房價很高是過去造成的問題，但房價掉下來對社會傷害也很大。因房價偏高，政府只好用社會住宅幫助這些人能有尊嚴的居住。

林全下午接受廣播節目專訪，對於高房價問題，他表示，房地產最好是別漲也別跌，房價很高是過去造成的問題，但房價掉下來對社會傷害也很大，微幅下降還可以忍受，若大幅度下降，銀行、金融體系可能出問題，對不動產、營建業也有很大的影響。

林全表示，經濟活動應避免不確定性，政府責任之一就是維持安定，不希望房地產過度波動。但因房價偏高，政府只好用社會住宅幫助這些人能有尊嚴的居住。

對於台股近來上萬點，林全表示，看股市不必斤斤計較幾百點的差異，而是要看大格局，政府的責任就是把產業弄好，只要產業好、股市就不會太壞。

林全說，他認為台灣在電動機車產業上有機會進軍全球市場，台灣本來就是機車製造大國，過去不擅長製造引擎，但電動機車不需要引擎，電子業做的很好，希望將電動機車建立為台灣有競爭力的產業。1060608

實價登錄大翻修　「門牌全都露、調查假交易」

#政策 #實價登錄 #門牌 #假交易
記者游智文╱即時報導實價登錄上路五年，內政部研議大翻修，包括門牌全都露、移轉登記時同步登錄，預售屋簽約後30天內登錄、擴大假交易調查權等。實價登錄上路滿5年，內政部擬翻修相關法規。資料照片實價登錄在2012年8月上路，10月公布首批實價交易資料，採區段式，最先以50號為一個區間，目前縮小到30號，預售屋則是代銷結案後30天內登錄。內政部地政司長王靚秀表示，過去考量國人多認為賣屋具私密性，賣屋價格不願意別人知道，因此實價登錄最初上路時，採去識別化方式。她說，實際上揭露門牌，沒有公布個人姓名、統一編號等資料，並不涉及隱私，未來除了公布幾號幾樓，還將進一步建立不動產交易履歷，民眾上網就可查出房屋歷次交易價格。現行房屋交易，規定移轉登記後30天內登錄實價，但常有民眾忘記登錄申報，遭開罰3至15萬元，未來也將改為移轉登記時，同步登錄實價，一次到位，以即時反映市況，並提升價格準確性。預售屋目前為結案後30天內登錄，揭露資料多是二、三年前的價格，目前也研擬簽訂買賣契約書後30日內就需登錄，並將起造人或建商自行銷售全面納入實價登錄範圍。王靚秀說，對異常交易價格，地政人員目前僅能就契約書進行查核，無法追查資金流向，難以確認是否為假交易，未來將爭取調查權，針對有問題的登錄進行資金、貸款情況調查，如果故意申報不實資訊、限期不改正，研擬提高罰款50到100萬元。

富爸媽別慌！　一張圖讓你搞懂遺贈稅

#遺贈稅 #遺產 #贈與 #買房 #報稅 #所得稅 #理財
好房網News記者蔡孟穎／整理報導新版遺贈稅已正式上路，過去不少富爸爸、富媽媽會透過買房的方式，將財產轉給子女，藉此節稅，但聽聞房地合一稅新制上路後，會「加倍奉還」在小孩所得稅上，而心驚驚不送房，其實富爸媽別太擔心，影響最大的只有「超高資產族群」。遺贈稅新制已於5月12日上路（圖／賣厝阿明授權提供）父母疼小孩天經地義，總是會想多留點財產，讓小孩能少奮鬥一些，但首先，富爸媽們要先搞懂新版遺贈稅！只要在2017年5月12日起，發生的繼承或贈與案件，稅率結構就從單一稅率10%，變成三級累進稅率。部落客《賣厝阿明》利用圖表的方式提醒，繼承人如果是不同身分，遺贈稅扣除額也差很大，另外，除了房子繼承上，像是被繼承人日常生活的必需器具和工作使用的器具，都不計入遺產總額。富爸媽有等級之分！資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛，接受聯合報採訪時表示，其實遺贈稅新制真正衝擊到的，只有10億元以上的超高資產族群，除非發生意外，必須一次性轉移大筆資產，否則可以透過「逐年贈與」、「規劃每年贈與淨額」、「衡量遺產淨額」方式節稅，就會和舊制一樣。