房地產之康莊大道

謝金河11 小時前

股海裡的吃角子老虎何其多！
香港上市公司輝山乳業掏空案，如滾雪球般擴大，輝山乳業一夕之間暴跌85%，銀行承擔呆帳損失，股東股價變壁紙，現在進一步發現台灣的股民也成了受災戶。
輝山乳業停牌前的股東名單中，永豐金帳戶內有5.36%股權，元大證券香港也有2.14%，京華山一有1.37%，凱基香港也有1%多⋯⋯如果以輝山乳業蒸發的1288億台幣市值，台灣的投資人單是踩到輝山乳業地雷，市值損失逾百億台幣以上。可以想見這些年台灣的投資人透過複委託投資香港股票的還真不少。報載永豐金證券帳戶有72萬張輝山股票，其實香港股市算股數，不算張數。輝山發行11.356億股，這家公司到2015年底負債高達106.47億人民幣，現在樓塌了，恐怕救不起來了，但奇怪的是，輝山停牌前，深港通帳戶居然有人搶進1.17億股，那些以為可以學巴菲特危機入市的股民全都入了虎口。
在輝山乳業之前，漢能薄膜太陽能發電的李河君把漢能從0.206炒到9.07港元，搖身一變成為中國首富，但漢能從賺33億人民幣變成虧損122億人民幣，股票停牌兩年，如今恐怕一場空，這個大賭局，是台灣投資人難以想像的！

股市風險何其多，一不小心股票變壁紙，投資房市風險小太多了，積小勝成大勝，其實人人皆可。

傻傻分不清　圖解秒懂社會宅vs.合宜宅

#社會住宅 #國民住宅 #合宜住宅 #蔡英文 #政策
好房網News記者陳思瑜／整理報導總統蔡英文喊出要在8年內，蓋20萬戶社會住宅，行政院也這個月10號，開始啟動社會住宅融資服務平台，準備落實政策。有民眾就疑惑，先前政府還喊出一連串包括「國民住宅」、「合宜住宅」等住房政策，究竟和「社會住宅」有什麼不一樣？現在有網路插畫家，用一張圖告訴你，差異在哪裡。網路插畫家圖解「社會住宅」與「合宜住宅」差別。(圖／賣厝阿明授權提供)「國民住宅」：由政府自建、自售、自管，只要年滿20歲，在當地設有戶籍者，且本人、配偶、戶籍內之直系親屬及配偶均無自有住宅，並符合行政院公告的收入較低家庭標準者，需用抽籤購買，承購人最快在居住滿2年後，經縣（市）政府同意，且提前還清國宅貸款後，可將該住宅及基地出售給特定符合資格人。「合宜住宅」：由政府提供土地，民間業者興建，優先給無住宅且家庭收入低於雙北家庭平均所得50%（約年收入158萬元）以下的夫妻，或是單身者須年滿40歲才能申請，最快5年後可轉手。「社會住宅」：採BOT或地上權方式，委託業者興建與管理，是因應高房價祭出的政策，因此只租不賣，並以低於當地市場租金行情的價格，承租給中低收入戶、社會弱勢、外地就學或北上就業青年。

國泰調查超過3成民眾　房價跌至合理價才買房

#政策 #國泰金控 #買房 #消費信心指數
記者孫中英╱即時報導什麼原因，讓民眾提高買房意願？根據國泰金控今天(17日)發布的4月國民經濟信心調查結果發現，34.1%民眾認為「房價下跌至合理範圍」，是提高買房意願的主要原因。國泰金控國民經濟信心調查發現，超過3成民眾要等房價跌至合理價格，才買房。記者孫中英／攝影國泰金控經研處表示，此次調查時的「時事題」中，有一題是「增加買房意願的主要原因」；調查發現，31%的受訪民眾表示「目前仍無買房需求」，有27.9%受訪民眾表示，若有「實質需求」為前提、例如結婚或孩子長大，是提高買房意願的主要動機，但最多民眾、即34.1%受訪者都說，「房價下跌至合理範圍」是提高買房誘因，但房價跌到什麼範圍「才算合理」，此次調查並沒有詢問，也許每人心中各有一把尺。國泰金控國民信心調查，每月都會調查民眾對「不動產市場看法」，4月的調查發現，仍有高達71.2%民眾認為現在「不是」買房時機，僅17.8%受訪者認為，現在「是」買房時機，比率雖較上月提升，但仍不算高。國泰金控經研處還表示，台灣出口已連續6個月正成長，顯示經濟成長動能依舊穩健，4月民眾的景氣樂觀現況指數及景氣展望樂觀指數已「連續3個月」大幅攀高，分別來到-6.2及-8.2的水準，創下2015 年7月以來新高。

房價所得比創新高！北市15.47年不吃不喝

#政策 #房價所得比 #買房痛苦指數 #不吃不喝
記者潘姿羽╱即時報導房市進入盤整期，但台北市房價長期高漲，即便價格開始鬆動，對多數民眾來說，買房仍是「不可承受之重」，據營建署最新公布的2016年第3季房價負擔能力調查，雖然負擔能力略有改善，但全國房價所得比仍達9.35倍，台北市跟新北市分別為15.47、12.70倍。北市高房價，不少民眾仍覺得買不起。 報系資料照據營建署調查，去年第3季的全國房價負擔能力，以臺北市與新北市相對較低，但臺北市、新北市房價負擔能力，在年變動呈現房價負擔能力已經顯示提升，但負擔能力較上季略為下降。營建署報告說明，全國、臺北市、新北市房價負擔能力較上季略微下降，主要原因為本季交易物件與上季相較，多以住宅面積坪數較大、住宅屋齡較新的物件為主，在中位數住宅總價上升幅度，高於中位數所得家戶上升幅度的前提下，房價負擔能力略微降低。。從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察，新北市、臺北市長期以來房價負擔能力等級多位於過低程度；雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市長期以來房價負擔能力多屬可合理負擔程度；其他縣市則多為房價負擔能力等級略低程度。整體來說，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對較穩定。

合理房價才要買，與房價所得比創新高，反差真大。

言歸正傳，提高自己賺錢能力才是正解。

合宜住宅..優先資格.5年就可轉手...這是拿納稅人的錢.幫助他人供炒房吧..

這種5年可以轉手的公家福利屋...

政府又想要課多少稅.....

台灣超級富豪愛房產　名列全球第2

#租售 #豪宅 #富豪 #海外置產 #長富國際地產

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

全球知名不動產顧問公司萊坊（Knight Frank），最近發表最新年度全球財富調查報告指出，全球擁有超過3000萬美金身價的超級富豪擁有的平均住宅物業數量，台灣僅次於沙烏地阿拉伯的4.3套，以4套的馬來西亞並列全球第2，並高於排名第3的阿拉伯聯合大公國、香港以及新加坡，顯見台灣富豪對買房情有獨鍾。

台灣超級富豪愛持有不動產。（好房網News記者陳韋帆攝影）

長富國際地產總經理鄭哲昇解讀，「有土斯有財」這句話，向來是大中華地區各地華人共同的理財信念，從萊坊的調查統計可清楚看到，包括台港星三地及華人富豪佔多數的馬來西亞等四地富豪，不約而同都偏愛房地產。

根據長富國際地產市場研究部調查發現，對投資海外房地產有興趣的人，高達9成有買房的經驗，而名下擁有房子的數量，以2至3戶最多，鄭哲昇表示，台灣富豪除了在台灣置產外，這2、3年陸續把投資佈局延伸至海外，主要原因有二，一是台灣房市10年多頭行情已告一段落，不少逢高獲利了結的富豪轉投資海外房地產，二是相關稅負加重，例如個人持有3戶房子以上及遺贈稅比率調高等等。

至於台灣富豪佈局外的重點投資地區，以日本、東協及歐美3大區塊為主，投資金額以100~200萬美元居多。鄭哲昇指出，台灣富豪投資海外房地產，7、8成都愛以現金一次買斷，除了考量國外的房貸利率較高外，台灣富豪買房向來都很「阿莎力」，偏愛現金買斷，又可在議價上佔些優勢。

鄭哲昇認為，近年來隨著中國大陸超級富豪的大量崛起，陸續在全球主要都會大手筆投資房地產，3、5年後，萊坊這項統計勢必改寫，來自中國大陸的超級富豪可望成為全球房地產數一數二的買家。

根據萊坊對於超級富豪（UHNWI）的定義，係指個人淨資產超過3000萬美元者。萊坊報告指出，2017年全球前100大都市的城市財富指數，其中台北位居全球第15位，在亞洲城市中居第8位，而全球列入排行的前10名當中，依序為倫敦、紐約、香港、上海、洛杉磯、新加坡、舊金山、北京、東京與芝加哥。

議價空間縮至個位數　台經院：房市再進關鍵期

#議價 #讓利 #房市
好房網News記者蔡孟穎／整理報導2017年房市景氣自農曆春節後喜訊不斷，交易量緩緩成長，不過4月卻再度拉緊報，六都買賣移轉件數較3月衰退13.1%，中止成長趨勢，台經院表示，現在房市發展再度進入關鍵期，如何變化，全看買賣雙方的磨合期有多長。據大型行庫觀察房市成交價格發現，賣方態度轉硬，議價空間僅剩3~5%（圖／好房資料中心）交易量又凍住，台經院副研究員劉佩真接受Nownews採訪時分析，原因除了交屋潮告一段落外，去年有感降價吸引買方出籠，讓賣方在年初「嚐到甜頭」，受到第一季成交攀高的激勵，賣方讓利幅度大幅縮小，和買方出現價格認知落差，未來若新案價格跟著開高，買賣雙方磨合期將再拉長，將更不利成交。等久了就是你的？小心！賣方態度又轉硬；根據中時電子報報導，大型行庫觀察房市成交價格發現，相較於去年新成屋議價還有10~15%的議價空間，今年跌到僅剩3~5%，屋齡3年以上的中古屋，也從2成跌到剩5~7%。不過，永慶房產集團總經理葉凌棋表示，現今市場仍由買家主導，下半年房市發展關鍵，還是在價格，如果沒有適當的修正，消費者仍然會遲疑。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則建議有意售屋的屋主，買方普遍已感受到前一波的有感降價，積極看屋詢價，議價也趨於理性，認為大幅砍價買不到理想房子，建議屋主在合理讓利的狀況下，不妨把握上半年這波房市小陽春，提早展開汰弱留強的資產安排。