房地產之康莊大道

（第一張是電腦快選）

出來後剛摔到第一時間

回去簽的牌是第2張

有抓到4個號

之後純粹.是想太多了

聽聲音猜牌.反而抓不準..

租屋比買房划算？小心漏了隱藏成本

#租屋 #買房 #房市 #財產 #房價 #搬家 #澳洲
好房網News記者蔡孟穎／整理報導買房派對上租屋派，不同論調永遠吵不完，也經常將不同國家的房市和風俗民情，作為討論的例子，而受許多莘莘學子喜愛的打工遊學聖地「澳洲」，雖平均薪資較台灣高，卻也曾面臨房市泡沫化，但儘管如此，當地仍像華人社會有著「有土斯有財」的傳統觀念。澳洲學者研究指出，房子還是買的好，租金付久了，房子還是房東的（圖／好房資料中心）誰說只有東方人愛買房？事實上，在澳洲文化中，擁有一間自住房是根深蒂固的觀念，房屋自有率也高達70%，也因當地人瘋買房，認為「租金是死錢」，更是替人還房貸，房價飆漲逾3倍，買房難度提升，讓國內一度遭到專家警告，房市恐將泡沫化，但在民眾和經濟學家眼哩，買房還是比租屋划算多了！「買房看時機，房價漲跌有循環，當房產潛在增值空間大於其他投資標的，就該下手了」墨爾本大學的經濟學家Dominic Crowley、Shuyun May Li研究指出，每位租屋族平均搬家次數至少3次，搬家費、添購家具，以及每次搬家時，可能須同時支付兩間房的雙重租金，都是容易被忽略的成本，且房貸如同強迫儲蓄，租屋容易缺乏產生對儲蓄的「必要性」。房價太貴，租屋比較划算嗎？包租公律師蔡志雄日前在臉書上指出，未來10年將是買房子改變人生的機會，他更提醒大家，除了房價漲跌之外，關鍵還要存錢、想辦法增加收入，「房子不會天上掉下來，只能靠自己雙手拼出來」若想買到房子，別無他法，就是要等待房價低的時機，同時也要存錢。

能升息代表景氣復甦，盡量升升息吧！

有錢也買嘸！　專家：10年漲5倍能不炒嗎？

#房市 #工業地 #廠房 #房價 #工業區 #土地 #投資
好房網News記者蔡孟穎／整理報導房市春燕還沒飛回來，各類型的不動產價格仍持續走跌，卻只有土地交易仍是強強滾，其中，又以工業用地交易量和價格逆勢上漲最多，但工業地賣的多，卻不見廠房增加，甚至讓想從事工業的老闆們哀怨表示「有錢也買不到」，全被投資客買光光。五股工業區因機捷通車預期效益，單價拉至18.1萬，漲幅約25.9%（好房網News記者陳韋帆／攝影）根據宏大國際資產公司最新調查顯示，2016年新北市五大工業區整體土地，交易量較2015年成長6.5%，每坪價格從52.9萬上漲至59.3萬，漲幅11.8%。相較於房價，工業用地價格翻漲，宏大國際資產總經理陳益盛向中時電子報分析，上漲關鍵還是土地新增供給少；而工業地熱銷，中小企業卻哀嘆找嘸廠房，陳益盛則說，有些大面積工業區已變更為住宅或商業區，但因為是合法申請，因此供給實際上就可能呈現負成長，中小企業根本買不起。財經專家蔡明彰在節目《57新聞王》表示，真正要做工業使用的人，反而買不到地，有地的人，卻不想從事工業，蔡明彰舉例香港蘋果日報創辦人黎智英，砸重金買捷運永寧站周邊工業地，養地10年，價格飆漲5倍，比本業的利潤還大。除此之外，囤地轉手賺利潤，蔡明彰表示，若是變更地目後，雖需捐地37%，但因住宅地價遠高於工業地，過去房價上漲時期，只要投入時間成本，就能擺越久、賺越多，住宅用地取得成本增加，房價必然會跟著漲，而若不做住宅使用，仍可開發成商場、倉儲物流使用，因此成為企業投資最愛。

房市大震撼　買房意願創46個月新高

#房價 #買房 #國泰 #下跌 #理財

記者彭禎伶／台北報導

房價下跌，民眾買房意願回升。國泰金控20日公布的3月國泰國民經濟信心調查顯示，有35.9％的民眾認為過去半年所居住的縣市，住宅房價有下跌3％以上，認為未來半年房價跌3％以上者也有逾35％，因為房價下跌，民眾買房意願回升，創46個月來新高。

房價下跌，民眾買房意願回升，創46個月來新高。(圖／好房資料中心)

根據國泰金對集團客戶廣發的問卷調查，3月有17.2％受訪者認為現在是買房時機，比重是2013年8月以來新高，雖然認為不是買房時機的受訪者仍高達72％，但買房「負意願」已縮小到負55.4，此數值是43個月來最小負值。

國泰金分析，買房意願已連續5個月回升，加上有逾35％民眾看跌房價，代表房市需求面已有回升。

但同時間，賣房意願卻下降，3月認為是此時是賣房時機者降為23％，創62個月來新低，認為不是賣房時機者升到63.4％，賣房「負意願」反向擴大到負40.4，創國泰金2010年3月調查以來最大負意願，代表房價鬆動，屋主惜售態度可能升高。

國泰金在去年8月央行四度降息後，曾在國民經濟信心問卷上詢問房價變動感受，當時有33.8％的受訪者認為過去半年其所在縣市房價下跌3％以上，其中有30％受訪者認為跌幅在3～10％之間，今年3月再度調查時，則拉高到32.2％，另有3.7％覺得跌幅在10％以上。

但是今年看漲房價的民眾比去年8月略高，代表民眾認為即便房價鬆動，但若買房意願提高，房價跌幅恐打住，還有可能上升，國泰金即分析，今年1月是買房及賣房意願交會點，近二月則是買房意願持續回升，但賣房意願則繼續背離。

最新！央行不跟美國腳步　利率連3凍

#政策 #央行 #利率 #升息

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

美國在本月16日已率先升息1碼，即0.25個百分點，台灣央行是否跟進受外界關注。中央銀行今（23日）舉行第1季理監事會議，會後記者會也不出多方預測，利率凍漲，這是繼去年9月利率「止降」後，連3季利率凍漲，顯然台灣央行並沒有要跟隨美國升息腳步。

央行不跟美國腳步，利率連3凍（好房網News記者陳韋帆攝影）

台股萬點在望　該賣股買房嗎？專家這樣分析

#理財 #房價 #股市 #台股 #萬點 #紅色子房
好房網News記者羅力元／整理報導台灣股票市場又再次上演闖關萬點的戲碼，股民也期望手中的股票身價能越來越高，那麼台股上萬點，跟台灣房地產市場有關嗎？專家認為，此次台股上萬點屬外資操作，影響房地產市場相當有限。台股再次闖關上萬點，股民也期望手中的股票身價能越來越高。（資料照／好房網News記者陳韋帆攝）外商房地產投資顧問「紅色子房」於商周撰文分析，台股屬於淺碟市場，由於台幣匯率優勢，使外資來台入股，投資大立光、台積電等明星股票，「如果把股市看成一個裝水的淺碟子，房市就是一個很深的大水桶，影響有限。」紅色子房指出，目前房地產市場仍以剛性需求為大宗，也有調查顯示多數人認為目前並非買屋、賣屋的時機，因此想賣股買房的人應是少數。知名理財作家施昇輝接受經濟日報採訪時則建議年輕人可以先買房，不要當成投資、也不要太在意地段，此外很多人寧可租屋買股票，但他認為能在股市賺錢的人「只有一成」，沒有房子的話，老了就會發現連租屋都很困難。

抖出購屋族　3利多告訴你買房才是王道

#買房 #房價 #房屋稅 #利率 #租金 #租賃新制 #租屋 #房貸
好房網News記者蔡孟穎／整理報導高房價是許多年輕人棄買轉租的主要原因，但對剛性需求的購屋族來說，買房其實是選擇題，房價進入修正期已經過了兩年多，究竟什麼時候才是進場好時機？有專家點出3項政策利多，要告訴隱藏買家「別等了」！專家認為，目前房市政策，都在暗示民眾是進場時機（圖／好房資料中心）「沒有最低，只有更低」恐怕是不少民眾等待房價落底的心聲，但除了看房價跌幅，要抓到買房時機，財經專家蔡明彰在節目《57新聞王》中表示，跟著政策走，也能穩穩買房，目前房市政策就有鼓勵買房的3大利多，紛紛指向「以租代買」較划算的時代快結束，現在買房未必會虧。1.租賃新制：自租賃新制上路後，租客的報稅保障，反而成為房東順勢漲租、轉嫁成本的理由，根據全國不動產調查顯示，有54.2%的租屋族認為，有感受到租金漲價，也有逾半的民眾表示，想報稅，房東就會調漲租金。與其幫房東繳房貸，不如「繳自己的房貸」。2.房屋稅調降：蔡明彰解釋，房屋折舊率調升、殘值率調降，房屋價值降低，房屋稅也會減少，對買老屋的買方就有利了，買得起又養得起，台北市也針對民眾買房祭出鼓勵優惠，若僅持有1房並自住，稅率就能從1.2%調降到1%。3.房貸利率：根據央行公布的5大行庫新承作放款統計，房貸利率降至1.668%，較1月減少0.6%，創下7年來次低；央行經濟研究處副處長吳懿娟也向蘋果日報表示，目前買盤以自住戶為主，銀行因自住戶的風險較低，都願意給予比較好的授信條件。房市政策要「抖出」購屋族，根據國泰金控公布的3月國泰國民經濟信心調查，民眾買房意願回升，創下46個月來新高；且根據網路調查指出，有49%的民眾表示，只要房價較高點時，下修15%，就會吸引他們外出看屋。

奇怪~

57不是無所不用其極的 喊空 喊跌的嗎?

報告大汗~

你們應該算是 嘴砲的砲友吧?