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小彭 | |
註冊: | 2008-06-20 |
文章: | 11 |
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- 11樓 發表於2013-11-01 08:51
雖然民法我不是很熟.但應該還可以.
抵押權與租賃使用權.是2個不相牴觸的權利.使用全以佔有為生肖要件
而抵押權並不以佔有為生效要件..而抵押權有優憲性問題.使用權只要使用內容不相衝突
是沒有優先性問題...一般的拍賣抵押物上的除去他項權利.是因為我國對拍賣物採塗銷主義..
所以在租賃權後於抵押權時才會有他項權利除去問題.使拍賣執行法院能依權利順序
除去後於抵押權的以外權利.進行點交..而一般不動產賣賣的他向權利存在與否
如果設定抵押當然可以預見將來一定會賣出..那全台有70%地不動產都設定抵押於銀行
如此租賃完全不受買賣不破租賃約束?
買賣不破租賃一直存在.主要是為了保障租賃方在承租時可不受所有權變動的影響而妨礙其權利.
不管你承租的是所有權.辦公室.廠房.住家.甚至動產兜售其保護所有權.在租賃或是地上權.
抵押權與租賃使用權.是2個不相牴觸的權利.使用全以佔有為生肖要件
而抵押權並不以佔有為生效要件..而抵押權有優憲性問題.使用權只要使用內容不相衝突
是沒有優先性問題...一般的拍賣抵押物上的除去他項權利.是因為我國對拍賣物採塗銷主義..
所以在租賃權後於抵押權時才會有他項權利除去問題.使拍賣執行法院能依權利順序
除去後於抵押權的以外權利.進行點交..而一般不動產賣賣的他向權利存在與否
如果設定抵押當然可以預見將來一定會賣出..那全台有70%地不動產都設定抵押於銀行
如此租賃完全不受買賣不破租賃約束?
買賣不破租賃一直存在.主要是為了保障租賃方在承租時可不受所有權變動的影響而妨礙其權利.
不管你承租的是所有權.辦公室.廠房.住家.甚至動產兜售其保護所有權.在租賃或是地上權.
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