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房東丙 | |
註冊: | 2008-02-20 |
文章: | 11 |
回覆: | 534 |
- 13樓 發表於2011-07-31 10:30
透天的好像可以每個樓層都申請一個電表的樣子(目前我的房子是這樣)
其實電費的問題很簡單~端看房東願不願意花時間計算(當然也可以算的很複雜)
每個房間既然都有分電表~只要全部的分電表加總再依比例乘以總電量金額~大致就是每個房間應負的金額~
但是有時候房客會計較我用電量極少~所以這種分法我所付出每度的金額會吃虧~
(台電費率非夏日110度以下2.1元..110-330每度2.68元..........)如果該房客用電在110度以下~而以加總比例方式計算~該房客勢必每度會大於2.1元~~所以出現這類房客時你就要算的比較精細~總表每個價格區段重新計算比例~再加入公共電費使用部分(一般房東比較少公共電費另外計算)~這也是大多數的房東都是承租前先口頭說電價一度4~5元的原因~省得日後計算問題一大堆~
PS一般我們裝的分電表其實精密度跟台電的有差異~如果你把所有的分電表加總可能會和台電的總表度數不同~(我的26個加起來度數都超過台電總表)
另外提到改建透天獨戶申請電表~基本上是沒問題~但是如果是以套房出租為目的大都不會採取這個方法~因為這種建法將來稅賦會比較高(官方會以造價成本認定)
其實電費的問題很簡單~端看房東願不願意花時間計算(當然也可以算的很複雜)
每個房間既然都有分電表~只要全部的分電表加總再依比例乘以總電量金額~大致就是每個房間應負的金額~
但是有時候房客會計較我用電量極少~所以這種分法我所付出每度的金額會吃虧~
(台電費率非夏日110度以下2.1元..110-330每度2.68元..........)如果該房客用電在110度以下~而以加總比例方式計算~該房客勢必每度會大於2.1元~~所以出現這類房客時你就要算的比較精細~總表每個價格區段重新計算比例~再加入公共電費使用部分(一般房東比較少公共電費另外計算)~這也是大多數的房東都是承租前先口頭說電價一度4~5元的原因~省得日後計算問題一大堆~
PS一般我們裝的分電表其實精密度跟台電的有差異~如果你把所有的分電表加總可能會和台電的總表度數不同~(我的26個加起來度數都超過台電總表)
另外提到改建透天獨戶申請電表~基本上是沒問題~但是如果是以套房出租為目的大都不會採取這個方法~因為這種建法將來稅賦會比較高(官方會以造價成本認定)
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