桃園尊龍 | |
註冊: | 2012-07-17 |
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桃園尊龍 | |
註冊: | 2012-07-17 |
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桃園尊龍 | |
註冊: | 2012-07-17 |
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小丞丞 | |
註冊: | 2009-10-30 |
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成吉思汗 | |
註冊: | 2010-07-25 |
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務實房東 | |
註冊: | 2009-11-20 |
文章: | 10 |
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一般跟知名房仲買確定購買簽約時會問你想貸房價總額多少???
房仲會介紹幾家利率比較低的銀行給購屋者選擇~
並將請銀行房貸專員跟你連繫
接著銀行的房貸專員會請你準備一些個人資料其實你大可不必
自己找銀辦房貸因為自己找的或許利率都比房仲介紹的還高~
因為房仲有長期配合的銀行他們彼此都熟悉有較優惠的房貸利率能選擇~
除非你自己認識某家銀行的高層也經常有業務往來
那你可以找自己配合的銀行~~
一般房貸都能貸到房價8成除非是特殊因素....
例如是政府房價管制區問銀行他們就會告訴你........
但能知道桃園平鎮不是~~
再來是看房子的價值,銀行是能借你房價的8成沒錯
但是是銀行憑估你房子的價值的8成不是你買的房子總價8成這可別弄錯~~
你要買的那間5+6樓共計40坪但6樓部分是加蓋沒有土地房屋權狀
所以銀行只看的是那5樓24坪以銀行估價師認定殘存價值~
銀行認定你要買的那間價值200萬用借你8成房貸160萬或許你買的價格380萬~
380萬-160萬=220萬你要自己想辦法~~
曾經遇到的狀況是買房子的價格跟銀行的估價落差10%左右~
一般都還蠻好貸~~
至於你要拿新莊的房子去增貸應該很不划算吧~~
銀行會認為你前筆房貸沒還完要增貸能借你的金額不只少利率也高不划算~
你認為你新莊的房子一坪價值有30幾萬但個人覺得還是要以銀行認定的為準
房價有些是人為炒作銀行是要借錢給你的人估價會比較保守....
他們也怕消費者還不出錢來房子又賣不到錢會虧很大
雖然您家每月收入4萬2但銀行是無法去動那些錢,
當還不出貸款時銀行只變賣你買的那5樓公寓所以估價會比較保守~
增建部分銀行眼裡是沒權狀的建物雖你還是有花錢買
但銀行無法借貸給你只能借貸你買的那5樓公寓部分~~
你要屋主保證頂加要保證一年內不會被拆,否則屋主返回50萬價金
沒人敢跟你做這樣的保證,6樓增建合法嗎???
如果不合法是否是違建??
違建誰敢保證會不會拆??何時會被拆??
所以沒幾個屋主敢跟你保證更別說是房仲~~
一般銀行送房貸不過會請你再連絡下一家銀行再送件看看........
善良 | |
註冊: | 2013-05-08 |
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小丞丞 | |
註冊: | 2009-10-30 |
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