房屋租市吹九降風 雙北降價

羨慕中...

回覆 10樓 大金：

調漲租金?

要如何向房客開口 有何秘訣(明年一月約滿 第三年了)?

提早2-3個月提出漲價金額,可以讓房客考慮,比較是否續租

北部讓它崩盤吧，賺太大了，讓中南部漲一點吧

中南部可能要國家多建設一點才有機會

啥東東都留給天龍府了

辦公室受到敦化南路沿線辦公大樓凌雲通商、華票大樓、新光敦南大樓、國壽敦南大樓頻頻標出天價的影響，使得辦公室的買氣也直線上升，交易量暴增75%，居各類產品之冠，尤其是敦化南路沿線B辦，及東區忠孝東路四段B辦，目前購買、承租意願最高。反而住宅的交易量直直落，其中又以20坪以下的住宅交易量下滑25.8%最多。
東森、台灣房屋等進一步分析，奢侈稅上路後，不少投資客「由售轉租」規避奢侈稅，市場待售物件少了4成以上；其中，北市20坪以下的住宅交易量下滑25.8%最多，例如：大安區好學區的小套房出現斷貨情況，今年10月，師大附中附設國中部學區的仁愛A+，每坪成交130萬元，主要就是買方有需求，但市場幾乎無貨供應，只要有物件釋出，仍是買方追價的情況。
至於新北市，20坪以上住宅交易量下滑20.07%、20坪以下住宅下滑1.06%、店面下滑了24.24%、辦公室下滑33.3%。一片慘綠的情況，就連具有收益價值的店面、辦公室在新北市，也深受其害。新北市店面交易沒有北市來得活絡，另外辦公室需求低迷，交易量也下滑33.3%。

大環境不佳，使得過去因都更題材鍍金的公寓，面臨褪色危機，許多屋主眼看價格上漲有限，反而願意降價成交。根據這份雙北市平均開價增減幅可發現，北市公寓開價修正最多，達12.6％，平均開價約每坪50.2萬，新北市公寓開價也有9.9％的降幅，均價達22.3萬，大樓產品開價則降幅有限，台北巿降幅約0.7％，平均開價在79.6萬元上下，新北巿降幅約5.2％，均價約達每坪37.9萬。東森、住商不動產企研室同時整理網站上降價1至2成的「急殺特區」物件數量，發現到台北市的中山區、大安區，新北市的三重區、土城區，降價物件比例最高，這些區域一方面是物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經賺過一波，擔心未來多殺多，亟需獲利了結。
屋主普遍認知短期內漲幅難以回到過去榮景，加上大環境不確定因素增加，也讓不少賣方願意提早降價，避免未來難以脫身。未來一、兩年間，房地產將從賣方市場轉為買方市場，雖然價格修正幅度可能差強人意，但政府加速調整公告現值，並研議實價課稅可能性，這將讓養屋、售屋成本增加，對於缺錢的賣方來說，若景氣不見明顯好轉，情勢將更加困窘，但對自住型買方來說，是值得進場的好時機。

查了實價登錄網站,雙北房價還在漲.

22K都不漲了房價物價一直漲很快就供過於求~在我得租屋經驗裡租金過高都很難租出去~有些房東租比一般低的很快都被搶走了

22K都不漲了房價物價一直漲很快就供過於求~在我得租屋經驗裡租金過高都很難租出去~有些房東租比一般低的很快都被搶走了

沒錯不過依自己的租屋狀況再參考市場行情

訂出自己的租金價格比較好~!

租金太低很快出租但有點吃虧如不在意沒關切~

太高就如您說的一樣~!