如何跟房客協調報稅及入戶籍問題?租屋契約不得記載事項(106年開始)-租屋知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


房東主委
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11樓發表於2016-12-29 16:24

引用　9樓　ja99　說：
回覆 8樓房東主委：

太好了，終於有合理的理由可以漲房租了，管理費應該是屬於代收代付的部分，不算在房東的租金所得吧?

管理費代收代付的部分務必在合約裡面詳細說明每月金額還有未來調整的但書而且要說明此非房租

由房東"代收代付" 未來提供給房客報稅的金額也要扣除這一個部分

有遇到國稅局的管區不承認管理費是代收代付的費用堅持歸類在43%的房租成本減項

不要因為要房租好看而灌管理費到房租內務必小心

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務實房東
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12樓發表於2016-12-29 16:27

前幾個月已經在這裡討論很久了實務上看來不存在收未稅價的空間這牽涉到報稅的問題

在591早討論到爛的議題~~

合約可以把所有的房租寫出來(包含房東稅負) 但是現在以行政命令規範這是房東應該要自己吸收的部分

寫這麼多是浪費時間

將重要的重點寫一寫誰有時間與生命去去看你房東一些要報稅的事呀

我若是房客我只想知道你房東每月租金要租我多少錢

是否租金有含大樓管理費

若沒有;每月還要多負擔多少??

整個加一加一個月租屋加大樓管理費是多少??

再看衡量是否符合自己的經濟負擔~~

負擔不起找更便宜負擔的起~~

房客報稅非房東可以控制與要求不行使的前一陣子的結論就是"沒有空間" 收現金也不見得躲得過

房客要報稅拿租約就可以~

這跟收現金或轉帳有什麼關係呢???

搞不懂~~~

就是把房東額外的稅負算一算加到房客的"房租"以內漲房租就是了沒辦法有其他空間

你可以大大的漲,反正現在空的租屋超多

反正你房東不缺這一點點的租金~

過不下去房子拿去賣一賣就有錢可以不用再煩心~~

就我個人來看稅金加到租金是個辦法~

但你租金也別漲過了頭~~~

漲到比周邊的其他房東租金還貴時是你租不出去不是別人租不掉

要漲還是要拿捏好分吋

別漲的比周邊房東還貴的太多

大家都差不多就好.....

所謂見好就收,點到為止~~

此回覆最后編輯於:2016-12-29 16:28

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務實房東
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13樓發表於2016-12-29 16:31

管理費代收代付的部分務必在合約裡面詳細說明每月金額還有未來調整的但書而且要說明此非房租由房東"代收代付" 未來提供給房客報稅的金額也要扣除這一個部分有遇到國稅局的管區不承認管理費是代收代付的費用堅持歸類在43%的房租成本減項

不要因為要房租好看而灌管理費到房租內務必小心

死讀書的公務員很多腦筋遲鈍的更是多...

寫清楚是很重要

將租租金與大樓管理費分開寫就好~~

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大金
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14樓發表於2016-12-29 18:38

引用　3樓　yih　說：
租屋專法~感覺就是偏袒租屋客

根本都沒想到房東遇到租霸的問題

只想到房客遇到張x晶這種惡房東

確實沒有想到房東遇租霸的問題,若房客遷戶口,不遷出怎麼辦,爛政府

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務實房東
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15樓發表於2016-12-29 19:09

引用　　說：
確實沒有想到房東遇租霸的問題,若房客遷戶口,不遷出怎麼辦,爛政府

你房東幫忙幫他遷呀

這還用說.........

遷到戶政機關去~~

政府爛也不是一天兩天的事

有人當了2年市長一事無成還想選連任

大家等著看再過2年看他會不會再高票選上

還是換人做~~

空心菜也是一樣沒看到帶給民眾什麼福利

只看看日本食品要進台........

4年後看他會不再連任大家等著瞧呢.....

此回覆最后編輯於:2016-12-29 19:10

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務實房東
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16樓發表於2016-12-29 21:30

新聞內容來自TVBS

房東、房客都必看！2017元旦租屋新制上路

2016/12/29 09:55

編輯戴瑞瑤報導

圖／TVBS

房東、房客們要注意囉！從2017年元旦起，「房屋租賃定型化契約」將實行新制。根據內政部修正的新版房屋租賃定型化契約，從2017年起，房東不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜所稅，且明定押金最高不超過2個月房租、違約賠償金不超過1個月租金。但業者認為，新制上路後，可能迫使房東調高租金。

為了減少惡房東跟不良租客，內政部日前公佈新版的「房屋租賃定型化契約」，且將從2017年元旦起生效，2017年後房東與房客簽約都必須用新版的契約。新版的契約中規定，房東不能限制房客遷入戶籍，且押金不得超過2個月房租，契約中也須載明水電、管理費該由房客或房東負擔，房東不得隨意漲水電費，房子內設備毀損修繕由房客或房東負責等。

此外，租屋最常出現有房東不讓房客申報租金，內政部表示，在新版的契約中明定，房東不得阻止房客申報租金來扣繳綜所稅。而若要退租，契約中明訂須1個月前告知，若房東或房客未依規定，可以付違約賠償金，但不得超過1個月。若違者，可處以最高30萬元罰款。

公告出來後，有租屋的網友認為，新版契約對房客比較有保障，但擔心房東會藉此將修繕跟稅金成本加在房租上，造成房租調漲，未來租房負擔將要加重。

此回覆最后編輯於:2016-12-29 21:30

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ja99
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17樓發表於2016-12-29 22:53

回覆 10樓務實房東：

因為我的租金低於行情，所以房客長期跟我承租超過五年了，所以我沒在注意相關法條是否有通過，直到最近房客用保證不報稅的理由要求降租，我才上來查看看現況，我是不想降，如果他不租也好，我找下一個房客的時候就可以漲租金。

以前舊政策對於要不要報稅，大家心照不宣也都相安無事，現在新政策不一定幫助到房客耶，像我這種願意用低於行情的租金出租的房東，看到新政策都覺得要漲租金才行，房客可以保證不報稅，但是新政策無法保證不罰房東啊

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務實房東
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18樓發表於2016-12-29 23:50

回覆 17樓 ja99：

你為什麼要用低於租屋市場租金租房客??

是佛心來的

還是故意破壞租屋市場??

租屋市場許多房東就是不合作~~

出了事就想上網求救..........

想想若一開一家麵店原本你一碗麵賣40元

結果對面也來一開家麵店麵跟你家差不多~

可是一碗賣30元硬比你家便宜個10元

原本來你家吃麵的客人全被對面新開的麵店搶過去

你氣不氣~~

雖買賣自由化賣多少歡喜賣甘願受,但讓你沒了生意

你接下來是否也要跟他賣一樣的價格~

或是多加點料將客人搶過來

這叫惡意競爭懂嗎??

善意的競爭是大家都賣差不多價格或自己的麵沒別人好吃

或許能賣便宜些~~

用銷價競爭感覺就很差....

雖你要租多少你歡喜甘願就好但在其他房東眼裡就只會認為

你是在打價格戰用低價在搶房客感覺就非常差~~

話再說下去就難聽~~~

你要房客不入戶籍與不報稅你認為你信的過你房客嗎???

如果答應了你也不漲租金最後在背後捅了你一刀

你要願誰呢???

將稅金納到租金中這也是新政府逼著所有房東這麼做~~

我租屋周邊還有房東不知這項規定有些還是委托租屋公司處理

租屋公司的仲介也狀況外也不知明年1月1日要實施~

租金還在用很便宜價格在搶租屋市場的房客~~

租屋市場就是有這類的房東...........

隨便他吧

不要那天吃了虧又上591討論區求救~~

只想給他一句話"你活該"......

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ja99
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19樓發表於2016-12-30 00:36

回覆 18樓務實房東：

因為對方是朋友介紹的啦

欠人情總是要還的

但五年也還夠了

這次不降

如果退租剛好給我漲租金的機會

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務實房東
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21樓發表於2016-12-30 12:48

租金加稅金這是以後的趨勢~

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