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- 1樓 發表於2014-10-02 18:16
政府打房,利率趨漲及2016實施兩稅合一,房價恐下跌2~3成
1.台灣房價到頂,政府打房,利率趨漲及2016實施兩稅合一,房價恐下跌2~3成,下跌時間將拉長至2016年底(實施兩稅合一及總統大選)。 交流分享 : 0952-357-318
2.國外買房日趨熱絡,著眼投資利得獲利,就要深入研究,房價基期低,經濟高度成長的東南亞;著重退休養老、投資移民、兒女就學、就要深入研究英、美、澳、日等國。
3.工商時報 2014年09月01日報導:國內房市不佳,房仲業一窩蜂銷售海外物件,根據統計,迄2014年9月陸續問世的海外物件總銷金額約500億元,創下海外不動產市場銷售天量。其中,柬埔寨、日本、馬來西亞銷售規模都逾百億元;業者推估,在國內政府打房下,一年出走資金約300億元。
4.全世界的房地產聖經:地段、地段、地段!買海外不動產市場聖經:買首都蛋黃中的蛋黃。
5.根據全球房地產指南的調查統計,去年各國租金投報率,柬埔寨10.08%、菲律賓7.06%、印尼7.05%、泰國6.29%、日本5.53%、馬來西亞4.87%,但台灣僅1.57%。
柬埔寨
1.東南亞--東協10國(RCEP) 明日之星--柬埔寨。
2.您錯過5年前的馬來西亞,10年前的中國,15年前的香港,您不能再錯過東南亞明日之星的柬埔寨。
3.柬埔寨平均國民所得1108/美元,和寮國1320/美元與緬甸915/美元並駕齊驅,柬埔寨房價卻只有1/3,嚴重低估。
萬/每坪臺幣,平均所得/美元,國土/萬平方公里 東南亞各國首都市中心豪宅單價
1‧外國人自己名字,取得合法使用產權 2‧無買賣時間限制,無奢侈稅,無遺產稅,贈與稅僅4%
3‧美元計價,無匯差風險,無外匯管制 4‧房價基期低,蛋黃區25萬/每坪臺幣
5‧投報率超高(遠見雜誌10~15%) 6‧擁有美加日澳等31國優惠關稅
7‧經濟年成長7%,30歲以下人口占70% 8‧資本利得稅低,採孰高課稅,資本利得稅10%或移轉稅4%
9‧持有稅0.1%(稅賦極低) 例:100平方米賣屋獲利賺 8萬美元*10%=課資本利得稅8000美元例:99平方米*評定房屋現值800美元*0.1%=80美元 例:100平方米*評定房屋現值800美元*4%=課稅3200美元
10‧每年課土地稅每戶60美元 11‧年房租收入課10~14%(甚少人去繳稅)
‧世界銀行預估柬埔寨未來五年GDP成長維持每年6.5~7.5%,三年GDP約成長30~40%,首都金邊房價將推升一倍。
‧買賣海外房產市場首重交易安全,在柬埔寨交易房產可藉由柬埔寨國泰銀行等八大行庫做履約保證,又省律師費用
‧泛亞盟-新昆鐵路14000公里,共分為東、西、中、三線,將於2020年完成,中國-越南-柬埔寨-泰國-馬來西亞-新加坡
,將創造泛亞盟鐵道極大商機。東線:新→馬→泰→柬(金邊)→越→中國南寧,西線:新→馬→泰→緬→中國大理
中線:新→馬→泰→寮→中國昆明。
‧泰柬越-高速公路257公里將於2021年完成,西接泰國-柬埔寨巴維省(BAVET)-干拉省金邊-磅士卑-佶井省-東接越南,將創造泛亞盟公路極大商機,從胡志明市到金邊只需2.5小時。
‧柬埔寨已著手規劃五條電車路線,莫尼旺大道(5號公路至鐵橋頭)、永盛路至中央市場、俄羅斯大道至幹隆街 、諾羅頓大道、毛澤東大道。
‧2012年外資直接投入資金為29億美元,2013年外資直接投入資金為49億美元,預估2014年外資投入資金為98億美元
‧2012年4月18日金邊水務局首支股票掛牌上市,今年將掛牌上市為台資製衣昆洲、柬埔寨電信、西哈努克港、金邊港
‧蛋黃區-四臂灣區、桑園區-萬景崗、金邊區、瑪卡拉區、堆谷區、新街市地區、烏亞西地區、隆邊區-勝利分區、
‧最貴地價(美元/每平方米)景崗5800、新街市5800、沙南戈市場5400、四臂灣5400、勝利分區5100、瑪卡拉區5100、水壩分區4800、烏亞西區400、奧林匹克4500、雷西效4500。
‧平均地價(美元/每平方米)莫尼旺大道3500~4500、西哈努克3000~4000、萬景崗3000~3800、諾羅頓大道2800~3800、戴高樂大道2000~3500、獨立碑2500~3200、金邊飯店2500~3000、毛澤東大道2200~3000、干隆街2000~3000、莫尼歷大道2000~2500、俄羅斯大道1600~2500、塔仔山1500~2000、舊賭場1500~1800、王家軍路800~1000、河畔區600~900、鑽石島500~800、日本橋500~800、橋內區400~750、新賭場250~550
‧瑪卡拉區之奧林匹克運動廣場,將興建為國際金融中心,成為柬埔寨的信義計畫區。
‧一銀(1998年)、兆豐、國泰世華、合庫、彰銀、台企銀、玉山、上海銀,共20個分支機構,全部進駐當地設立分行。
‧商用辦公室每坪租金新台幣:頂級商辦2475~1881元,A級商辦1881~1287元,B級商辦1287~792元,C級商辦792元以下
‧柬埔寨境內將有11條高速公路,其中有6條高速公路以金邊為樞紐,並國道5可連接泰國與國道1、2可連接越南。
1.台灣房價到頂,政府打房,利率趨漲及2016實施兩稅合一,房價恐下跌2~3成,下跌時間將拉長至2016年底(實施兩稅合一及總統大選)。 交流分享 : 0952-357-318
2.國外買房日趨熱絡,著眼投資利得獲利,就要深入研究,房價基期低,經濟高度成長的東南亞;著重退休養老、投資移民、兒女就學、就要深入研究英、美、澳、日等國。
3.工商時報 2014年09月01日報導:國內房市不佳,房仲業一窩蜂銷售海外物件,根據統計,迄2014年9月陸續問世的海外物件總銷金額約500億元,創下海外不動產市場銷售天量。其中,柬埔寨、日本、馬來西亞銷售規模都逾百億元;業者推估,在國內政府打房下,一年出走資金約300億元。
4.全世界的房地產聖經:地段、地段、地段!買海外不動產市場聖經:買首都蛋黃中的蛋黃。
5.根據全球房地產指南的調查統計,去年各國租金投報率,柬埔寨10.08%、菲律賓7.06%、印尼7.05%、泰國6.29%、日本5.53%、馬來西亞4.87%,但台灣僅1.57%。
柬埔寨
1.東南亞--東協10國(RCEP) 明日之星--柬埔寨。
2.您錯過5年前的馬來西亞,10年前的中國,15年前的香港,您不能再錯過東南亞明日之星的柬埔寨。
3.柬埔寨平均國民所得1108/美元,和寮國1320/美元與緬甸915/美元並駕齊驅,柬埔寨房價卻只有1/3,嚴重低估。
萬/每坪臺幣,平均所得/美元,國土/萬平方公里 東南亞各國首都市中心豪宅單價
萬/每坪 | 柬國25萬 | 寮國50萬 | 緬甸60萬 | 越南99萬 | 泰國120 | 馬來西150 | 台灣280 | 上海300 | 新國450 | 香港800 |
均所得 | 1108 | 1320 | 915 | 1270 | 4400 | 8770 | 21000 | 14756 | 42930 | 38797 |
人口/萬 | 1520 | 650 | 6021 | 9039 | 6952 | 2998 | 2340 | 2415 | 540 | 723 |
國土 | 18.11 | 26.69 | 67.85 | 33.11 | 51.31 | 32.98 | 3.62 | 0.62 | 0.07 | 0.11 |
奢侈稅 | 無 | 5年內30% | 2年內15% | 印花稅15% | ||||||
資本 | 評定現值4% | 房租年26% | 倂入綜所稅45% | |||||||
利得稅 | 或利得10% | 土增稅10-40% | ||||||||
持有稅 | 評定現值0.1% | 門牌稅7% | 房屋稅1.2~3% | |||||||
所有權人 | 自己持有 | 未開放外國人 | 少部分開放 | 只能持有49% | 印花稅1~3% | 土地稅0.2~1% |
1‧外國人自己名字,取得合法使用產權 2‧無買賣時間限制,無奢侈稅,無遺產稅,贈與稅僅4%
3‧美元計價,無匯差風險,無外匯管制 4‧房價基期低,蛋黃區25萬/每坪臺幣
5‧投報率超高(遠見雜誌10~15%) 6‧擁有美加日澳等31國優惠關稅
7‧經濟年成長7%,30歲以下人口占70% 8‧資本利得稅低,採孰高課稅,資本利得稅10%或移轉稅4%
9‧持有稅0.1%(稅賦極低) 例:100平方米賣屋獲利賺 8萬美元*10%=課資本利得稅8000美元例:99平方米*評定房屋現值800美元*0.1%=80美元 例:100平方米*評定房屋現值800美元*4%=課稅3200美元
10‧每年課土地稅每戶60美元 11‧年房租收入課10~14%(甚少人去繳稅)
‧世界銀行預估柬埔寨未來五年GDP成長維持每年6.5~7.5%,三年GDP約成長30~40%,首都金邊房價將推升一倍。
‧買賣海外房產市場首重交易安全,在柬埔寨交易房產可藉由柬埔寨國泰銀行等八大行庫做履約保證,又省律師費用
‧泛亞盟-新昆鐵路14000公里,共分為東、西、中、三線,將於2020年完成,中國-越南-柬埔寨-泰國-馬來西亞-新加坡
,將創造泛亞盟鐵道極大商機。東線:新→馬→泰→柬(金邊)→越→中國南寧,西線:新→馬→泰→緬→中國大理
中線:新→馬→泰→寮→中國昆明。
‧泰柬越-高速公路257公里將於2021年完成,西接泰國-柬埔寨巴維省(BAVET)-干拉省金邊-磅士卑-佶井省-東接越南,將創造泛亞盟公路極大商機,從胡志明市到金邊只需2.5小時。
‧柬埔寨已著手規劃五條電車路線,莫尼旺大道(5號公路至鐵橋頭)、永盛路至中央市場、俄羅斯大道至幹隆街 、諾羅頓大道、毛澤東大道。
‧2012年外資直接投入資金為29億美元,2013年外資直接投入資金為49億美元,預估2014年外資投入資金為98億美元
‧2012年4月18日金邊水務局首支股票掛牌上市,今年將掛牌上市為台資製衣昆洲、柬埔寨電信、西哈努克港、金邊港
‧蛋黃區-四臂灣區、桑園區-萬景崗、金邊區、瑪卡拉區、堆谷區、新街市地區、烏亞西地區、隆邊區-勝利分區、
‧最貴地價(美元/每平方米)景崗5800、新街市5800、沙南戈市場5400、四臂灣5400、勝利分區5100、瑪卡拉區5100、水壩分區4800、烏亞西區400、奧林匹克4500、雷西效4500。
‧平均地價(美元/每平方米)莫尼旺大道3500~4500、西哈努克3000~4000、萬景崗3000~3800、諾羅頓大道2800~3800、戴高樂大道2000~3500、獨立碑2500~3200、金邊飯店2500~3000、毛澤東大道2200~3000、干隆街2000~3000、莫尼歷大道2000~2500、俄羅斯大道1600~2500、塔仔山1500~2000、舊賭場1500~1800、王家軍路800~1000、河畔區600~900、鑽石島500~800、日本橋500~800、橋內區400~750、新賭場250~550
‧瑪卡拉區之奧林匹克運動廣場,將興建為國際金融中心,成為柬埔寨的信義計畫區。
‧一銀(1998年)、兆豐、國泰世華、合庫、彰銀、台企銀、玉山、上海銀,共20個分支機構,全部進駐當地設立分行。
‧商用辦公室每坪租金新台幣:頂級商辦2475~1881元,A級商辦1881~1287元,B級商辦1287~792元,C級商辦792元以下
‧柬埔寨境內將有11條高速公路,其中有6條高速公路以金邊為樞紐,並國道5可連接泰國與國道1、2可連接越南。