![]() |
|
南投家園 | |
註冊: | 2012-12-12 |
文章: | 20 |
回覆: | 327 |
- 1樓 發表於2013-06-11 09:18
人的行為可以用社會科學的方法,找出趨勢與軌跡。
但這一套學問,無法套用在臺灣的房市。
基於意識型態、基於迷信、基於情感原因而買房的情形甚多。
所以專家用人口數量與趨勢、持有房屋比以及其他因素去評估房市發展時,不太準確。
如果一窩瘋熱起來,大家搶成一團,根本無視量體大小、不動產本身條件。
經常看到條件甚差的不動產(鴿子籠、通風、採光、座向、聯外情形甚差),也能賣到不錯的價錢。
所以需求是什麼?不懂。
是滿足有不動產的虛榮心?還是真的有使用的需求。
使用的需求是低階的,強調的是不動產居住的舒適度與方便性。
投資的需求則不同。看過的案例,投資的市場很大。
自住的需求一旦滿足,日後變動的機會很小,一住恐怕就是8到15年。
好產品一輩子都不會丟出來,
那些都是建商的特助晚上帶著承諾來跟你談合建、銷售的。
是誰在買房?又是為什麼買房?如果能夠正確統計出來,會幫助我們瞭解市場。
但這一套學問,無法套用在臺灣的房市。
基於意識型態、基於迷信、基於情感原因而買房的情形甚多。
所以專家用人口數量與趨勢、持有房屋比以及其他因素去評估房市發展時,不太準確。
如果一窩瘋熱起來,大家搶成一團,根本無視量體大小、不動產本身條件。
經常看到條件甚差的不動產(鴿子籠、通風、採光、座向、聯外情形甚差),也能賣到不錯的價錢。
所以需求是什麼?不懂。
是滿足有不動產的虛榮心?還是真的有使用的需求。
使用的需求是低階的,強調的是不動產居住的舒適度與方便性。
投資的需求則不同。看過的案例,投資的市場很大。
自住的需求一旦滿足,日後變動的機會很小,一住恐怕就是8到15年。
好產品一輩子都不會丟出來,
那些都是建商的特助晚上帶著承諾來跟你談合建、銷售的。
是誰在買房?又是為什麼買房?如果能夠正確統計出來,會幫助我們瞭解市場。
![](http://images.591.com.tw/index/forum/bbs_line.gif)