無聊房東 | |
註冊: | 2008-08-12 |
文章: | 129 |
回覆: | 12871 |
- 1樓 發表於2012-06-17 21:23
常在討論區看網友討論,例如建議台中市哪區可以買?高雄市的XX路可以買嗎?桃園市的某某路段會增值嗎?心中都感到無比訝異,瞠目結舌!!
不敢批評那些網友的言論,只是覺得很怪,難道哪區(路)的狀況都相同嗎?
以我比較熟析的北市來說.
1.同樣路段門牌號碼多少影響房價甚鉅
例如:忠孝東路四段來說.復興南路以東至敦化南路門牌較少號的,店面每坪月租金約在二.五至三萬元.
敦化南路往光復南路又會以明耀百貨為界.往西每坪月租約一.五萬元,往東至光復南路每坪月租約一萬元.
房價自然大不相同.
短短的忠孝東路四段至少就有三種不同型態的房價了.
2.同樣路段單雙號不同,亦影響房價
例如:寧波東街.寧波東街單號,被劃在市教大附小學區,隔一條馬路就是雙號,學區屬於東門國小,不過單號中古屋一坪喊價到80至85萬,而雙號中古屋卻是60到65萬,一個門牌號碼就差20萬.
三元街往北就是國語實小學區,螢橋國小學區則是在三元街以南,單號門牌硬是比雙號門牌一坪貴了15到20萬.
光復北路雙數門牌屬於敦化國小學區,單數門牌被劃在西松國小學區,房價也差了5到10萬。
3.同路不同區,房價大不同
光復南路,以西的大安區目前平均成交價達87.1萬元,但東側信義區的房子,均價僅74.6萬元,每坪價差達12.5萬元
復興北路,以東為松山區門牌,房屋每坪均價56.6萬元,如果是中山區,房價即跳至每坪67.9萬元,同樣買在復興北路,中山區比松山區貴上11.3萬元。
和平東路三段,大安區門牌一坪65萬元,信義區一坪54萬元,一坪差了11萬多。
羅斯福路沿線包括捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站,羅斯福路西側的中正區,每坪成交均價64.9萬元,但另一側的大安區每坪均價則達73.2萬元,價差也達8.3萬元,
中華路以西是萬華區,每坪成交均價約38萬元,但是以東的中正區的中華路,每坪就要43.4萬元,兩者差距也有5.3萬元。
4.同建案不同房價
同建案不同大樓不同樓層不同景觀不同地點甚至不同區每坪就可有至少1~1.5成的價差.
例如:之前新莊、樹林交界推出的「碧瑤君悅」建案,其中81戶座落樹林市、35戶座落新莊市,因新莊地價高於樹林,建商以「維持建案完整性」陳情,要求縣府將社區門牌編釘為新莊市。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
如果有網友問~~台北市大安區仁愛路三段53號每坪150萬可以買嗎?
先查大安區成交價~~2012年為108.2萬.
大安區51巷X號~~成交價約10?萬
附近房子成交價~~100~120萬
那是不是不可以買????????????
當然不是,半夜借錢也要買下來.因為那個建案叫做帝寶,每坪相傳已經飆漲到270萬囉.
所以差一個號碼價格相差1倍以上是存在的.
在台北市有可能從我家到迷你家只要走路1分鐘不到.但是我的房價卻硬是比迷你的低了幾十萬,甚至百萬以上.不知道是否除台北市外,其他地方同區塊房價差異性都沒有如此大?煩請諸位大大解惑.
不敢批評那些網友的言論,只是覺得很怪,難道哪區(路)的狀況都相同嗎?
以我比較熟析的北市來說.
1.同樣路段門牌號碼多少影響房價甚鉅
例如:忠孝東路四段來說.復興南路以東至敦化南路門牌較少號的,店面每坪月租金約在二.五至三萬元.
敦化南路往光復南路又會以明耀百貨為界.往西每坪月租約一.五萬元,往東至光復南路每坪月租約一萬元.
房價自然大不相同.
短短的忠孝東路四段至少就有三種不同型態的房價了.
2.同樣路段單雙號不同,亦影響房價
例如:寧波東街.寧波東街單號,被劃在市教大附小學區,隔一條馬路就是雙號,學區屬於東門國小,不過單號中古屋一坪喊價到80至85萬,而雙號中古屋卻是60到65萬,一個門牌號碼就差20萬.
三元街往北就是國語實小學區,螢橋國小學區則是在三元街以南,單號門牌硬是比雙號門牌一坪貴了15到20萬.
光復北路雙數門牌屬於敦化國小學區,單數門牌被劃在西松國小學區,房價也差了5到10萬。
3.同路不同區,房價大不同
光復南路,以西的大安區目前平均成交價達87.1萬元,但東側信義區的房子,均價僅74.6萬元,每坪價差達12.5萬元
復興北路,以東為松山區門牌,房屋每坪均價56.6萬元,如果是中山區,房價即跳至每坪67.9萬元,同樣買在復興北路,中山區比松山區貴上11.3萬元。
和平東路三段,大安區門牌一坪65萬元,信義區一坪54萬元,一坪差了11萬多。
羅斯福路沿線包括捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站,羅斯福路西側的中正區,每坪成交均價64.9萬元,但另一側的大安區每坪均價則達73.2萬元,價差也達8.3萬元,
中華路以西是萬華區,每坪成交均價約38萬元,但是以東的中正區的中華路,每坪就要43.4萬元,兩者差距也有5.3萬元。
4.同建案不同房價
同建案不同大樓不同樓層不同景觀不同地點甚至不同區每坪就可有至少1~1.5成的價差.
例如:之前新莊、樹林交界推出的「碧瑤君悅」建案,其中81戶座落樹林市、35戶座落新莊市,因新莊地價高於樹林,建商以「維持建案完整性」陳情,要求縣府將社區門牌編釘為新莊市。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
如果有網友問~~台北市大安區仁愛路三段53號每坪150萬可以買嗎?
先查大安區成交價~~2012年為108.2萬.
大安區51巷X號~~成交價約10?萬
附近房子成交價~~100~120萬
那是不是不可以買????????????
當然不是,半夜借錢也要買下來.因為那個建案叫做帝寶,每坪相傳已經飆漲到270萬囉.
所以差一個號碼價格相差1倍以上是存在的.
在台北市有可能從我家到迷你家只要走路1分鐘不到.但是我的房價卻硬是比迷你的低了幾十萬,甚至百萬以上.不知道是否除台北市外,其他地方同區塊房價差異性都沒有如此大?煩請諸位大大解惑.
此文章最后編輯於:2012-06-18 04:58