122.116.111.*** |
- 1樓 發表於2012-04-01 02:22
關於買賣房屋的經驗談,身邊有個朋友的親身案例想跟大家分享,但先聲明
小弟不是房仲業,也請勿筆戰! 不論當事人的對錯,只是單純分享~~
這是近期發生的事,地點在中壢,朋友想買賣房屋,因為對信義房屋頗有好感也曾有交易過,所以委託信義處理仲介事宜,這一個多月的時間,該公司的業務也積極的介紹案件,但都不甚理想;直到最近看到一間不錯的別墅,屋主委託台灣房屋代售,台灣的業務也很積極的帶看及聯繫,甚至冒著風雨~但在價格上一直喬不攏,朋友想用860萬交由台灣去談,但似乎有些困難....在這同時,剛好信義房屋打來詢問,朋友可能因為信任,也不以為意的將案件報給他,並授權870萬讓他去談,這也是錯誤的開始...,該名業務也立刻找屋主交涉,也立即簽訂代售約,底價是900萬(這是一個取得信任的好方法,可以幫你賣高價),隔天信義房屋的店長及業務員到朋友家來討論(應該是挖洞吧!),將代售約及底價亮給朋友看,說看要不要直接跟屋主坐下來一起談,所以就像趕鴨子上架一樣,完全沒喘息空間,也不管我朋友生病,當晚要求朋友到中壢的門市與屋主及信義房屋一同協商,最後仲介提議大家各退一步,以880萬成交朋友見比底價少20萬,覺得屋主也很有誠意! 或許因為感冒頭昏腦脹沒想甚麼,便同意簽約了!
隔天台灣房屋打來,想約朋友與屋主談860萬,朋友告知業務已透過信義房屋成交簽約了! 問台灣說怎麼不早聯絡,他想說朋友生病,等好一點再來談! 該說"足感心嗎?"那不是重點~~具台灣表示,860萬其實有機會談的,但為時已晚,且也不能保證! 現在聽來都是馬後炮了~~朋友只覺得對台灣的業務感到抱歉......之後朋友想到當天並沒喬到佣金的事,便去電給信義房屋的業務,當然業務一定說他無法作主,交由店長處理(一個黑臉 一個白臉)誰曉得居然回我朋友說"他們這樣已經少賺很多了"這讓人感到很火大!!! 這對他們來說根本是"天上掉下來的禮物"讓我朋友很後悔報這案件給信義,並背信於台灣房屋! 人人都會為自己著想,此乃人之常情! 只是糊里糊塗的跳到"洞"裡....這都不重要了,反正約已經都簽了,佣金不少算也沒關係,還一直講台灣房屋的不是,連帶看都沒有就簽約,分明是撿到的!就連屋主也站出來為我朋友講話,要求少收我朋友的佣金,但該店長絲毫不為所動,持續攻擊對手,說台灣房屋不老實,建物坪數亂報! 其實只是主建物跟附屬建的細項沒寫仔細,卻拿這來說嘴,真是得了便宜還賣乖! 飲水不知思源...生意不是只做一次而已! 因為朋友手上有房子要賣,我看可能也不會給信義房屋了!
好笑的是,在朋友買房簽約前的這兩天,信義業務積極的帶客看房,還一直說要覆看,誰知道簽完約後完全沒下文! 經做房仲的朋友了解才知道,原來只是演戲~~目的是取得客戶信任,覺得業務積極而產生信心! 好玩吧~~
小弟文筆不好,以上落落長的文章,感謝大家耐心看完! 因為是闡述事實,所以我並不避諱把店名寫出來,今天不是說信義不好,台灣比較棒,或許只是個案而已~~但這已經讓人失去信心了,買賣不成仁義在~~別為了成交做小動作,做生意還是要有商德,信譽才是最重要的! 也希望各位朋友買賣房屋時,能多注意"眉眉角角" 別吃虧上當~~
此文章最后編輯於:2012-04-01 02:23