買屋像是逛超市

今年9月，不動產交易實價登錄制度施行後，

買賣不動產是不是像在便利商店一樣透明？

這樣，買賣雙方就可以在具有公信力的網站，查詢到欲購買之不動產周遭成交行情。

雖然產品或許有些差異，但大環境已經決定了房價的基礎，其餘只是微調而已。

希望藉此減少賺取買賣差價的機會。

再配合減縮銀貸的打房政策，

類似便利商店「不二價」的制度應該會逐步成形。

買不動產只要看型錄、成交價格網站，決定大方向，現場看屋決定細節。

透明是好事。

告別差價、黑心，買屋像是逛超市一般容易，房地產市場才健康。

希望每個人都買到自己心目中的好宅。

可怕的是:後面的 實價課稅,到時再轉嫁給買方,房價又要更回不去了......

回覆 2樓 殺很大：

實價登錄，價格近乎透明化，中間沒有操弄空間，除非缺錢，屋主不可能降價。

後面實價課稅虎視眈眈，屋主不會自行吸收稅捐，又轉嫁到買方。

這樣下去，要賣房子，就必須強化房屋本身的價值，強者恆強，弱者恆弱。

超市 賣的東西 比 全聯/大賣場 貴很多....只是較方便些.....

實價登錄 本身並不會 抑制 房價,

而且有心人還可能藉此操縱房價 (香港 常發生)

最後還是要以自己去判斷

實價登錄是好事,
實價課稅可會搞亂房地產市場一灘水.
政府亂花錢,錢不夠了,想方設法亂徵稅.
自用住宅不必實價課稅.
大家會先用自用住宅過戶,先將買賣房價抬高,
再來第二手實價課稅基礎房價高了.所被課稅額就不用那麼高..

實價課稅: 增加稅, 連房屋稅 地價稅 都會增加....

今年 很多雙北市 房屋稅都變貴了,有發現嗎?

當稅增加了....在市場有效下:就會轉嫁反應在 出租 市場/售屋市場...就會墊高售價/租金

就像油電雙漲,最後反映到售價調高....

最後倒大楣的....還是 租屋族 及 買屋族....需用更貴的價格 去買/租...

誰得利: 政府稅收....可以擴大公務員 福利 ,繼續養肥貓,養一堆不知民間疾苦的學者/大官

贊成，萬物逐年上漲，房價怎麼可能會大幅下跌，修正一些倒有可能！

實價登錄的確不會抑制房價。

相反地，因為政府掛保證過去交易價格之正確性。

讓民眾（尤其是屋主、賣方）相信房價本來就應該是這樣的。

就像列管豪宅以後，是政府掛保證房屋屬於豪宅。

所以實價登錄怎可能抑制房價？

除非屋主缺錢缺到瘋了，何必低價求售？

房屋稅、地價稅接連調整，持有不動產之成本增加了，

還是老話一句：除非缺錢，何必虧損出售？

但仍應注意整體房屋需求是否降低的問題，如果需求量降低，

再加上屋主惜售，那市場才可能冷卻一些。

回覆 4樓 殺很大：
謝謝你之前對另外一個修繕議題給我的意見。

你好像蠻熟悉房地產市場的，

希望有機會向你學習。

我是一個無知的屋主，

雖然平常很注意蒐集房地產市場的訊息，

但畢竟不是這方面的專業，

祈請不吝給我意見，

感激不盡。

我也是菜鳥,我不是仲介(不過老是被認為是仲介同行)....

我只是接觸不動產 超過20年 ....在591 各大老面前 是 小學生 ...