務實房東 | |
註冊: | 2009-11-20 |
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- 42樓 發表於2014-11-07 14:21
回覆 41樓 ED20:
房東大大, 我就是在找合理價格的房子, 但是現在的房價對我來說, 就是不合理( 至少北部是如此 ).
以台北的房價而論沒有所謂的合理價......
幾年前我也跟一般人一樣在等房價降價但一直沒等到,等到的是自己的社區賣價一直往上漲
從原本本一戶30初頭枰不用1千萬到最近幾年已經1千3百萬.......
1千萬只能買到30坪以下.........想想是該繼續等還是該進房市買間自己喜歡的~~
所以你所謂的合理價在那我不曉得~~~我只知道如果我買了一間房日後我等到房市在漲
時才會賣,就算要賣我也是賣的比我原本買的還高個幾倍...........
不然會賠本許多人的心態跟我都一樣,你自己想想你這怎麼買到便宜的房價???
除非屋主很急需用錢這樣的人很少一年你遇不到幾個況且也未必遇的到~~~
結論是台北房價沒所謂的合理不然你可以去買淡水或許有比較便宜的價格~~
就拿黃金來說, 其實也很像不動產, 換算物價水準波動, 十年前500美元一盎司, 現在的合理位準大約就是800 ~ 850美元, 可是它卻飆到將近1900美元, 這就是不合理.
不合理的因素很多, 例如美金貨幣寬鬆政策, 導致熱錢集中到黃金身上, 當然就會被拉抬; 但是一旦貨幣政策出現逆轉, 資金立即回流到美元貨幣, 黃金自然就會回到它的合理價位.
對投資者而言, 如果可以預測高點, 那麼即使商品價格高於物價波動水準, 也可以視為可以接受; 但是對於我們這種只想買來使用的人, 最注重的還是商品本身的合理價格.
通常所謂合理價格出現的時候, 代表該商品已經被投資者認為無利可圖, 價格短期內大概不會有太大坡動. 例如黃金價格回檔, 這時候如果去買黃金, 雖然價格比較合理, 但也因為投資者認為其他商品更具炒作利益, 所以就算買了黃金, 除非世界經濟又出現變數, 大概幾年內都會是平盤.
不動產會不會和黃金一樣? 我不敢說, 因為不動產的炒作100%由國家控制, 而黃金是由全世界的經濟體在操作, 不可能被單一國家控制. 但是我們住屋需求者當然是希望能回到正常的波動水準, 才會掏錢去買. 這一點絕對與投資者的目的不一樣.
我找房子也不會死硬到一定要貼到成本, 但是太離譜的房價, 就留給投資客去炒, 畢竟每個月付5萬的貸款, 買一間不到30坪的房子, 何不乾脆付3萬元去租50坪的房子呢?
我只能說台北房價會一直漲現在有小跌一些但許多屋主還在觀望等待漲幅比較大才要賣
但也有些投資客急的脫手但他們比我們一般還要精你以為他會賣很便宜
那就別想太多我看到投資客的房子基本是不會買~~~
台北房價高也非一兩天的事~~你想買便宜的價格我也想
]最好有500萬的價格能賣我200萬就好條件當然是地段好屋況佳沒事故
好出租日後有上漲空間最好還能在捷運旁這些只是我個人想太多因為不存在~~
所以你若要一直等有得等~~~不如考慮去高雄置產高雄房價比台北便宜許多~~
有房東也說買不起就去用租的這句話沒錯~~
3萬元你可能要租50坪的房子有困難喔~~
並非大家都會買這麼大的房子能買這麼大的房子手上資金應該也不少............
有些房東會覺得有人住替他顧房子租金就隨便~~
不然一般房東還是會精算過要租多少錢比較划算價格就不會太便宜~~~
房東大大, 我就是在找合理價格的房子, 但是現在的房價對我來說, 就是不合理( 至少北部是如此 ).
以台北的房價而論沒有所謂的合理價......
幾年前我也跟一般人一樣在等房價降價但一直沒等到,等到的是自己的社區賣價一直往上漲
從原本本一戶30初頭枰不用1千萬到最近幾年已經1千3百萬.......
1千萬只能買到30坪以下.........想想是該繼續等還是該進房市買間自己喜歡的~~
所以你所謂的合理價在那我不曉得~~~我只知道如果我買了一間房日後我等到房市在漲
時才會賣,就算要賣我也是賣的比我原本買的還高個幾倍...........
不然會賠本許多人的心態跟我都一樣,你自己想想你這怎麼買到便宜的房價???
除非屋主很急需用錢這樣的人很少一年你遇不到幾個況且也未必遇的到~~~
結論是台北房價沒所謂的合理不然你可以去買淡水或許有比較便宜的價格~~
就拿黃金來說, 其實也很像不動產, 換算物價水準波動, 十年前500美元一盎司, 現在的合理位準大約就是800 ~ 850美元, 可是它卻飆到將近1900美元, 這就是不合理.
不合理的因素很多, 例如美金貨幣寬鬆政策, 導致熱錢集中到黃金身上, 當然就會被拉抬; 但是一旦貨幣政策出現逆轉, 資金立即回流到美元貨幣, 黃金自然就會回到它的合理價位.
對投資者而言, 如果可以預測高點, 那麼即使商品價格高於物價波動水準, 也可以視為可以接受; 但是對於我們這種只想買來使用的人, 最注重的還是商品本身的合理價格.
通常所謂合理價格出現的時候, 代表該商品已經被投資者認為無利可圖, 價格短期內大概不會有太大坡動. 例如黃金價格回檔, 這時候如果去買黃金, 雖然價格比較合理, 但也因為投資者認為其他商品更具炒作利益, 所以就算買了黃金, 除非世界經濟又出現變數, 大概幾年內都會是平盤.
不動產會不會和黃金一樣? 我不敢說, 因為不動產的炒作100%由國家控制, 而黃金是由全世界的經濟體在操作, 不可能被單一國家控制. 但是我們住屋需求者當然是希望能回到正常的波動水準, 才會掏錢去買. 這一點絕對與投資者的目的不一樣.
我找房子也不會死硬到一定要貼到成本, 但是太離譜的房價, 就留給投資客去炒, 畢竟每個月付5萬的貸款, 買一間不到30坪的房子, 何不乾脆付3萬元去租50坪的房子呢?
我只能說台北房價會一直漲現在有小跌一些但許多屋主還在觀望等待漲幅比較大才要賣
但也有些投資客急的脫手但他們比我們一般還要精你以為他會賣很便宜
那就別想太多我看到投資客的房子基本是不會買~~~
台北房價高也非一兩天的事~~你想買便宜的價格我也想
]最好有500萬的價格能賣我200萬就好條件當然是地段好屋況佳沒事故
好出租日後有上漲空間最好還能在捷運旁這些只是我個人想太多因為不存在~~
所以你若要一直等有得等~~~不如考慮去高雄置產高雄房價比台北便宜許多~~
有房東也說買不起就去用租的這句話沒錯~~
3萬元你可能要租50坪的房子有困難喔~~
並非大家都會買這麼大的房子能買這麼大的房子手上資金應該也不少............
有些房東會覺得有人住替他顧房子租金就隨便~~
不然一般房東還是會精算過要租多少錢比較划算價格就不會太便宜~~~