評估之中 | |
註冊: | 2009-10-17 |
文章: | 4 |
回覆: | 50 |
評估之中 | |
註冊: | 2009-10-17 |
文章: | 4 |
回覆: | 50 |
善良烏龜 | |
註冊: | 2014-08-21 |
文章: | 1 |
回覆: | 109 |
善良烏龜 | |
註冊: | 2014-08-21 |
文章: | 1 |
回覆: | 109 |
無聊房東 | |
註冊: | 2008-08-12 |
文章: | 129 |
回覆: | 12871 |
回覆 1樓 評估之中:
回覆 1樓 評估之中:
1.要跟左右上下鄰居處的好,免的被即報即拆
2.要有點關係.被報了也可以壓下來
3.要懂些基本法律知識.一方面可以免於落入職業房客陷阱,一方面可以利用公權力幫你過濾掉某些爛房客.
4.要有水電基本功夫.或是後面有隨傳隨到的水電工
5.注意有線電視業者.避免他們來亂你多牽線.例如會裝房客看屋,看你裡面狀況.
6.隔間時要注意樑柱位置.且盡量不要有無對外窗的房間.
7.每個房間需有BREAK.注意房內電線粗細是否何電工法規.所有房間加總起來總電力,是否原總電可以承受.無法承受需請水電加大
8.使用電子數字密碼鎖.並於合約註明因"保障全體住戶住的安全.不定期更換密碼"
9.廁所防水最重要.建議使用真材實料的混凝土,並做多層防水.管路通道使用廢土即可,方便日後維修.
10.每個房間前,最好用個水凡爾開關.日後維修或抓漏水甚至斷水比較方便
11.架設網路時,順便可以裝遠端監控.在家也可掌握房客行蹤.且有裝也有嚇止宵小作用.
12.盡量使用電熱水器.瓦斯太危險.
13.家具不需太貴.最好用實木的.像IKEX那種甘蔗版,雖好看卻不耐用.粗魯點房客一下就用壞了.甚至泡水都會爛.
14.要注意床墊的彈簧數量.數量過少,品質不好.可能1~2年就壞.並要求房客一定要使用床包.
15.水泥隔間或是輕隔間各有利弊.請自行考量
16.要有被國稅局約談的心理準備.跟報稅問題.
17.如無報稅問題.又沒很多時間管理.可以考慮公証.
務實房東 | |
註冊: | 2009-11-20 |
文章: | 10 |
回覆: | 17712 |
無聊房東 | |
註冊: | 2008-08-12 |
文章: | 129 |
回覆: | 12871 |