真誠房東 | |
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阿彬哥 | |
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現在房價非常貴連我們南投這邊一坪都要六萬起跳
這是自己叫包商來如果是買現成的
價格當然不止
如果買房子來出租想當包租公
那真的是你沒經過三思算一下跟本划不來
只能說你是佛心來著
我曾說過以我們南投市這煙的房租如果是三十坪的開價一萬的
就很難出租出去常看到在那邊一直登
所以行情最多落在五千到七千之間還好
想想看我們這邊就有蓋好整排的房子過五年都沒賣出一間
南投市在地人都知道在工業區路邊地方
我們家後面的路旁一年多了也賣不出去一間
因為他們開價一棟三層樓的要價八九百萬
那你自己算看看
如果是買來整棟出租就算每個月拿七千或最高一萬
一年才拿十二萬五十年下來只不過拿回六百萬
到你要知道五十年後的六百萬鈔票薄的很
通常也是打掉重建了
這還不包括繳房屋稅土地稅及十年後的每年維修費用等等
實際上能拿回個五百多萬算是很幸運的
所以以此推論在大都市的話
如果你仔細算看看買房來當包租公
只能說你是為國家解決一些無殼蝸牛的善心人士
政府都知道這種買房當包租公如果是賺錢事業
不用大家吵政府早就自己卯起來幹
還等到你花錢當包租公嗎?
現在在當包租公的他們房子都是很早前就買了
而不是最近這十年
所以他們的成本與房租收入可以成正比早點回收
通常一般人買房是想等價格上去高價出售為多
很少會買來出租那是萬不得已買在高價
無法負擔房貸才先出租出去等待時機高價出售
所以勸您看到好價格就賣出不要當什麼包租公了
務實房東 | |
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fly4 | |
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