務實房東 | |
註冊: | 2009-11-20 |
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諦盟資產 | |
註冊: | 2012-11-07 |
文章: | 0 |
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阿彬哥的方式真的太強了。
但是其實遇到這一種房客真的要先看一下您對他們的租約到什麼時候,
因為如果對方又懂法律的話,其實就算您跟他有簽定違約條項,也沒
有辦法馬上趕走對方,最ooxx的還是,房子是您的,對方還是一樣住
的爽歪歪,而您到是氣個半死,我自已也曾經用過阿彬哥的方式,但是
到是被警察大人來關心關心,因為養狗叫,第一點警察大人就會來了
而不是您的房客報警,是鄰居報警,至於要求漲價,如果您在契約書上
沒有附上這一條,基本上房客是不會理我們的,因為他可以要求履行契
約,您也拿他沒有皮條,我是曾經使用了一個方式,對方有乖乖的搬走
,但是這一個未必每一個房客會吃這一套。
首先我的房子是整層分租的,但我只有留一間客房自已使用。
1.我架了一個靈堂
2.我放往生咒,每天24小時播
3.我在家裡的地上放了一大堆的金紙
4.我把客廳的燈全換在黃光
5.我也把孝服掛在大門入口處,放了2件。
重點是,房客也是跟大大的狀況一樣,都會遲1個半月給房租,而且都只給部份,
但我把這一些傢伙架上去後,對方就在半個月內要求搬家了,我也成功把房子
拿回來了!
另外我還有一間房子是整層出租,我用的是另一個方式,
雖然到時候還是要花錢整理,但是房客也被我趕走了,
1.在自已的房子外面用漆寫「欠錢還錢,欠債還債」(一定要寫自已的名字)
2.在門口的地方灑冥紙,而且我是2天灑一次
3.在門口放上白臘燭
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上述我也是被警察大人請去喝茶,我講了實情,
但警察大人也只回了一句,有必要這麼做嗎?
我也講了,房子拿不回來,我只能在自已的權狀範圍做這一些事情,
警察大人也講了,還好您上面是寫自已的名字,如果是寫房客的,
您就會有恐嚇的法律問題了!但這一個是在法律邊緣,請大家自行
考量。
NSW | |
註冊: | 2009-09-02 |
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NSW | |
註冊: | 2009-09-02 |
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NSW | |
註冊: | 2009-09-02 |
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務實房東 | |
註冊: | 2009-11-20 |
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璇璇 | |
註冊: | 2008-12-19 |
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回覆 6樓 阿彬哥:
因為台北套房一個月租金大約一萬五到兩萬~壓2付一後要四萬五~六萬
要一次給半年十幾二十幾萬滿困難的~大多房客都不願意~我之前在台北租屋我也不願意給半年一年都按月給!!!
中南部套房~平均一個月5千到8千再跑~所以房客一次給半年意願較大~我媽那間才租6千所以房客才願意給一年!!!另外一間9千房客是一次給半年!!!
而您是跟房客同住一棟大樓~裡面都分租套房~算職業房東!!!所以房客會相信您!!!
但其他獨立套房像我跟我媽的是屬於獨立套房~我要求房客給半年租金和一年租金時~我都會附上房契彩色影本給房客一張黑白影本~上面寫僅供參考給房客~
一次收半年一年對房東立場是很好~但是怕有心人士利用此辦法詐騙!!!
因為之前新聞也不少假房東~跟屋主租屋後~用同樣的租金優惠手法詐騙其他房客~
怕有些爛房客已經沒錢了~後面用同樣手法詐騙其他人~只有身分證其實已經不夠穩了~
所以我會出示房契彩色影本再給房客一份黑白影本~上面會寫僅供參考~
房契上面沒有房東住址~只有身分證號~和房子明細而已
房客可以馬上拿影本去戶政去查~看看屋主和出租人是否同一人~
之前電視上有一個女藝人講她的經驗~看屋租屋時是和屋主的女朋友簽約(非屋主本人來簽約)結果屋主和女友分手了那女藝人退租時~要拿回押金~結果因為她不是跟屋主本人簽約~
屋主不賠~說押金被前女友拿走了~女藝人只能轉為告那前女友~
但那前女友名下已負債沒資產~.......所以最後那女藝人5萬的押金只能認賠!!!
阿彬哥 | |
註冊: | 2008-03-19 |
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阿彬哥 | |
註冊: | 2008-03-19 |
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