無聊房東 | |
註冊: | 2008-08-12 |
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無聊房東 | |
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務實房東 | |
註冊: | 2009-11-20 |
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211.21.137.*** |
211.21.137.*** |
溫馨房東 | |
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1.172.114.*** |
務實房東 | |
註冊: | 2009-11-20 |
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VIBI | |
註冊: | 2008-06-04 |
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你一報稅他的房屋稅會變高,馬上就知道了,
而且房東可能會漲價喔。
與房客就租賃所得的認定
問3:房東可否在租賃契約書中明定房客不可報稅?
答:律師表示在房屋租賃契約書中不可明載不可報稅條文。律師表示收入報稅本就是國民應盡之義務,租金報稅則是房客應有之權利,不可在房屋契約書上用『不得報稅』等文字,來限制房東、房客行使權利及義務。但契約中可註明所產生之稅金,由房東或房客負擔,若契約明定由何方負擔,則照契約內容行使之。
問4:如果與房客約定不可申報租金抵扣所得,房客又自行申報,房東可以如何行使權益?
答:如果雙方於房屋契約書中明定申報後所產生的之稅金,由房客負擔,則需照契約內容行使之。國稅局是根據該房客申報租金抵扣所得稅所檢附之租賃契約書的房東,追溯租賃所得稅。若房東與房客於房屋契約書上明載所產生的稅金由房客負擔,那麼房東可於繳交租賃所得稅後,針對房客未履行房屋契約書之條約,對房客進行民事訴訟。若雙方是以口頭約定不可申報租金抵扣所得,基於誠信,房客應遵守信約,否則可能會造成房東不滿,而不願再續租給房客,或可能將稅金增加部份轉嫁給房客。
房客申報租金抵扣所得對房東的影響
問5:租賃契約書中未註明稅金報繳約定,房東在不知情的狀況下,發現房客自行報租金抵扣所得,會產生什麼問題?
答:房客只要合於報稅相關規定,即可自行申報,不待雙方契約約定。
當房客申報租金抵扣所得,將會有以下情況產生:
房東將被追繳租賃所得稅,並影響其他稅負
房東可能對房客產生不滿,造成不願再續租給房客
房東可能將稅金增加部份轉嫁給房客。
問6:房東以前一直沒有報過租賃所得稅,此次房客主動申報,房東是否會被追繳稅金?
答:國稅局表示有被追繳的可能,任何所得收入,本就應要照實申報。房客報稅是為行使權利,若申報不實遭人檢舉,是會被追繳稅款的。
問7:房客申報租金抵扣所得稅後,房東有哪些稅額會變動?
答:房東會變動的稅額為地價稅、綜合所得稅。(房屋稅則視租屋用途而定,租屋若為住家使用,稅率採住家用之稅率申報)
房屋稅:是以房屋為課稅對象,向房屋所有人課徵的一種財產稅。所謂房屋,除一般通稱的房屋外,尚包含其他形狀特殊而供住宅、營業、工作等使用之建築物在內。如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。房屋稅並不是按房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。
地價稅:就所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內已規定地價之土地公告地價總額所課的稅。(土地稅法第十五條)原則上地價稅採累進稅率課稅,但是土地所有權人其地價總額未超過土地所在地直轄市及縣(市)累進起點地價時,其地價按基本稅率徵收。
轉述至~租屋報稅問題
https://www2.tmm.org.tw/pub/tax-4.htm