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- 11樓 發表於2015-04-14 23:24
稅費成本增 小宅中古屋當道2015-03-29 經濟日報 (記者宋健生整理)
陳錫琮(住商不動產總經理)
相較於過去幾年,今年在總統大選等變因牽動下,更多了些幾許詭譎氣氛,即使面臨329房市檔期,在買賣雙方態度保守下,買氣顯得欲振乏力,業者也多心裡有數,在房地合一政策拍板確定之前,交易狀況很難出現亮麗表現。
在此狀況下,對自用型的客戶來說可是一大為難,許多自用型客戶都在問:到底今年房地產關鍵是什麼?我認為,若要一言以蔽之,應該非「稅」莫屬。
我所提及的「稅」,其實不僅僅只有屬於移轉稅的房地合一稅,這幾年,不少售屋民眾應該發現,各縣市土地公告現值連年調漲,土地增值稅也跟著水漲船高。此外,國稅局透過積極查核,只要能知悉成本卻沒有按照實際交易申報的售屋人,不少都已經收到補繳通知,讓過去被視為相對低廉的交易成本,成了不可承受之重。
除了移轉稅之外,許多房屋持有人若細心觀察,應該會在房屋稅或地價稅單上,看到這些費用悄悄的增加。
換言之,其實在輿論撻伐持有成本太低,移轉成本太少的狀況下,政府已經透過調整土地公告現值、公告地價、房屋街路等級調整率(路段率)等行政手段,讓稅費成本變得「很有感」,這是民眾所不可不知的。
陳錫琮(住商不動產總經理)
相較於過去幾年,今年在總統大選等變因牽動下,更多了些幾許詭譎氣氛,即使面臨329房市檔期,在買賣雙方態度保守下,買氣顯得欲振乏力,業者也多心裡有數,在房地合一政策拍板確定之前,交易狀況很難出現亮麗表現。
在此狀況下,對自用型的客戶來說可是一大為難,許多自用型客戶都在問:到底今年房地產關鍵是什麼?我認為,若要一言以蔽之,應該非「稅」莫屬。
我所提及的「稅」,其實不僅僅只有屬於移轉稅的房地合一稅,這幾年,不少售屋民眾應該發現,各縣市土地公告現值連年調漲,土地增值稅也跟著水漲船高。此外,國稅局透過積極查核,只要能知悉成本卻沒有按照實際交易申報的售屋人,不少都已經收到補繳通知,讓過去被視為相對低廉的交易成本,成了不可承受之重。
除了移轉稅之外,許多房屋持有人若細心觀察,應該會在房屋稅或地價稅單上,看到這些費用悄悄的增加。
換言之,其實在輿論撻伐持有成本太低,移轉成本太少的狀況下,政府已經透過調整土地公告現值、公告地價、房屋街路等級調整率(路段率)等行政手段,讓稅費成本變得「很有感」,這是民眾所不可不知的。