務實房東 | |
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阿彬哥 | |
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要不要買房是從房價與租金比來看
不是說房價越來越高就急著買
舉台北市的例來說如果租金永遠是不漲或不太漲
假設房價三十坪的總價要兩千五百萬
附近租金行情是兩萬的話
那麼以五十年房子必須打掉重建
那麼很好算
20000*12月*50年=一千兩百萬
租屋反而省了一千三百萬
這還不包括以下幾個優點..
永遠有新屋住且如果工作換地方說不定租到非大都市地方
租金更便宜
其次是不用繳房屋稅,土地增值稅等費用
不用擔心地震來房子倒塌或保高昂地震險費用
再來是不用十年後每年都要提撥修膳費用
最重要的是不用為了調職位捨不得搬家結果來回油資貴在油價高漲時費用更是不小花費
說不定一個月下來的油錢等於半個月房租
比如台北調到新竹
還有萬一當地是淹水地段或是以後會造成無法預測的地段
可以毫不考慮的馬上搬家
不用因為被這不動產套牢你也無法走掉
如果租屋比買房省下個一千三百萬外其次以上的幾個花費加總起來
至少省個五百萬到八百萬以上是可以確定的
況且租屋的最大好處是不用一次拿出這麼多錢出來]
剩下的可以用來理財如果可以的話還可以用賺的利息繳房租
等於本金兩千五百萬的房價你跟本不用付
就可以免費租個五十年
當然佔在買房的人來說會考慮到的是房子漲價
不過除非你是投資客眼光很精準
否則會像一些店面十屋九空賣不掉也沒人租的窘況
其實制約台灣房價最主要的兩大因素是
1.阿6仔沒有想像中那麼多來台買房
2台灣少子化,,並沒有回到當年台灣經濟起飛時每年三十多萬人的出生人口
kili | |
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