高雄猴子 | |
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- 1樓 發表於2015-06-27 18:52
個人認為影響房價的六大因素:
利率:3%內都不足以影響房價,要升到3%以上需要一段時間.
稅率:房地合一稅明年實施,奢侈稅退場,有賺才課稅.
GDP:今年估3.4%.
CPI:今年估1.8%.
資金動能:目前市場游資充沛,只是信心不足.
供需:因容積限縮造成建商大量搶建,目前市場供給過剩.
綜合以上,除了房價目前處在高點與供給過剩之外,看不出短期會有崩盤的情況.
個人研判,目前市場買方追價意願不強,但賣方大量讓價的意願也不高,所以成交量會持續萎縮,但基本的自住需求還是會維持一定的成交量,
個人認為房價下跌30%是銀行可以承受的跌幅,而政府希望房市軟著陸,所以本人預測30%分6-10年來修正,每年約跌3-5%,會跌的不知不覺,
成溫水煮青蛙,以上是個人對房市的粗淺看法,對否需時間驗證.
利率:3%內都不足以影響房價,要升到3%以上需要一段時間.
稅率:房地合一稅明年實施,奢侈稅退場,有賺才課稅.
GDP:今年估3.4%.
CPI:今年估1.8%.
資金動能:目前市場游資充沛,只是信心不足.
供需:因容積限縮造成建商大量搶建,目前市場供給過剩.
綜合以上,除了房價目前處在高點與供給過剩之外,看不出短期會有崩盤的情況.
個人研判,目前市場買方追價意願不強,但賣方大量讓價的意願也不高,所以成交量會持續萎縮,但基本的自住需求還是會維持一定的成交量,
個人認為房價下跌30%是銀行可以承受的跌幅,而政府希望房市軟著陸,所以本人預測30%分6-10年來修正,每年約跌3-5%,會跌的不知不覺,
成溫水煮青蛙,以上是個人對房市的粗淺看法,對否需時間驗證.