加菲貓 | |
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- 1樓 發表於2014-09-29 17:43
我提供的物品都是1~2年全新物品,所以不給抵扣租金
我將房屋租給一位魯魯組的人
我的合約是自制合約 本來給它們半年租在續約從103年6月1日到104年5月31日
但對方屢次不遵照合約走 所以請它到這月底(以下是對話內容)請各位房東看看
我只是想說這位房客從頭到尾
1不遵守合約.......每次都說寄警衛室.每次都沒有去到現場打給它都是.一個月房租分3次給
2屢次因為寵物問題勸導無效.(一個人養3條狗.有買口罩.卻人出去一樣放任它的狗狂吠)1條吠<其他一起吠......應該各位朋友可以想像
3.後面都要人家配合她.卻不願照我們的要求走
4.一開始說可以降價嗎?她很大負擔.我每個月讓它從7500->7000元
5.我要求很簡單以下對話內容請你們看
103/08/27
房客:六千寄守衛
房東:甚麼6000
房客:房租
房東: 你的嗎
房客:對
房客:六千七
房客:六千七百
房客:明天我下班寄守衛
房東:好的
房東: 謝謝你
房東:在幫我注意一下隔壁動態
房客:好滴
103/08/30
房東:兩件事請你幫忙跟處理
1,你家小狗的事,真的太會叫了,是否請你處理一下,或是你讓他們遠離大門,因為很吵
2,你這期的尾款甚麼時候方便給我
在請通知我,謝謝
賴先生冷氣沒有別支電話嗎
還是我請人來修
我打維修電話空號
吳小姐
休怪我誤解
2間套房東西一樣安裝全新家電。為甚麼你那間問題一堆上一次你跟我說陽台排水不通我去排解發現是你自己不清髒污。導致淹水。如今,讓我發現你在排水蓋切一個3角型,讓小東西直接排除。如果有堵塞。我會要求你負責。
我發現為甚麼你住在這問題一堆。別人沒問題。你卻問題很多。當初你跟我保證你的愛犬不會吵鬧。可是我要求你改善幾次,跟你們一起搬來住的隔壁房客半年一到就不簽約,為甚麼?原因你家寵物很吵讓他受不了。在上次要跟你簽約前,跟你要求過,你重視過嗎?我去幾次。愛犬吵幾次。我說過的。要求的。如果你都不遵守。休怪我以違約處理。
我當房東也是每個月要繳房貸。可是你每個月每一期沒準時過。或提早過。我卻要每次拜託,在拜託。每次理由一堆。
愛犬如果在一次干擾住戶的安寧,我只能跟你說抱歉。
做你房東到現在約9個月。沒事我不會去打擾房客,請記得你當好,房客應該有的責任。我也是當好,我的責任。
東西通通在保固中,有問題,請先告訴我在通知廠商處理。如廠商告知是人為,那就請你負責。因為東西交給你都正常。切誤,私下找人處理
我是包房屋休改工作。要叫人私下修理,我週邊很多廠商。只因保固。下次還有問題請當下發生就馬上告知。不要發生3~4天才告知。才要求我馬上處理。以上請配合
1,房租請下個月以後準時繳納
2,愛犬吵鬧到鄰居受不了鄰居可以請環保局或警察開罰6000元。
以上請你配合謝謝
103/09/06
房客:賴先生
房客:放兩千七百在守衛室
103/09/09
房客:賴先生你管理費沒有繳之前滴<.......102年10份一個月
103/09/21
房客:可以到十月底嗎
房客:賴先生
房客:我要找房子
房東:吳小姐
如果你當初有照合約走,不會要求你搬遷,自己算看看我要求你改進幾次,你做到了嗎?,你要求我的事。那一次我沒做到,如今你告訴我你要時間找房子,我不用找房客嗎?
當初你們怎麼告訴我
1你們寵物很乖不會吵鬧不會擾鄰……有嗎?
2,你們說錢沒辦法負擔那麼多……我有沒有讓你們每個月降500
3請你準時付房租……那次有正常,準時付過
如今告訴我你要找房,要我給你時間,我們換角色看看,你會不會給我機會。
一樣照合約走,就照我說的月底吧!
賴先生
到十月中
一個禮拜找房子很趕
103/09/23
房東:吳小姐
我跟家人商量結論,讓你住到10月底,只是想告訴你,基本上,你可以去看看外面的租屋合約,在回頭看看我們簽定租屋合約,我的是公平,公正,雙方不要任一方誰違反,不會誰被誰扣款,不要覺得我很雞歪,我從輕聲請你改進,到我要求你搬遷,對同樓層無養寵物的住戶去要求我改進幾次,我就要求你改進幾次,還有你前男友付的押金,當初說過我的物品交還沒受損,沒問題,我會依照合約簽定方式歸還,但如果有受損,我會依法求償,【物品損害賠償+房屋無法出租損害+訴訟費用+……】,這是有跡可尋,付出會讓人後悔,我是很不想跟房客搞的惡言相向,我也當過人家的房客,也遇到不講理房東,所以我對我的房客是以相敬如賓,方式對待,自己去回想,話講到這就看你自己怎麼想,怎麼做,請你時間到,通知點交,要不然我會依前例,會同里長,管區,開門搜證提告,請自重,,謝謝
103/09/24
房客:十月ㄉㄧˇ
房客:賴先生
103/09/29
房東:請問你10月的房租甚麼時候方便給我
房客:我住到月底
房客:從壓金扣可以嗎
房客:可能不用到月底大概二十幾號搬
房東: 不行
房東:這當初講好的合約也註明的
房客:我壓金沒有要拿
房東:請你不要一直破例應該怎樣就怎樣,不要人家都要配合你,請照約定的走
請不要屢次不遵守約定,那不要讓我直接請你住到這個月底
房客:我壓金沒有要拿
房客:賴先生
房客:我合約還沒有到
房客:你說我狗會叫
房客:好沒有關係我搬
房客:你要換鎖你要幫我餵狗喔
房東: 真的不要讓我覺得你很盧
1你合約沒到期我趕你,原因為何?你寵物你屢屢不改進,屢屢不改善,(人證,物證通通有)
2為何要換鎖,相信對話內容,含所有錄音檔可以還原
房客:狗狗本來就會叫
房客:房租我有付........承租到現在8個月(含第一次簽半年.在續簽)沒有一次準時過.那就算了..問題一堆(一下它男朋友還沒領錢.一下它男朋友沒給它錢.......)...這樣也就算..還一個房租分期給....分到警衛都知道.....(你房租怎麼那麼便宜2700)....有苦說不出
房客:十月我沒有要住滿
房客:我壓金沒有要拿
房東:請你不要在盧
請你去查有關寵物法規在說
房租怎麼付(一次付,還是分期付,準時付,還是不遵時)
房租不是日租,住不住滿是你的問題請你先去問
壓金問題我合約都很打的清楚明白
醜話我也講在前面,不是現在才說
以上自己想看看,或請找人幫你解說
合約重點條規
1.每次應繳納 1 個月份,並不得藉任何理由拖延或拒繳。
2.押金新台幣15000元整(租賃期間不得要求從押金內扣房租)。
3.租金每個月新台幣 7000 元整,上開租金乙方應於每期開始前一天。
甲方應於本租賃契約終止或期限屆滿,乙方騰空清潔(當初交屋狀態)並交還房屋鎖匙時雙方點交無誤先退還一個月押金,於次月帳單到期扣除因乙方使用所必須繳納之費用、水電費、管理費、電話費、網路費、有線電視等,因使用必須繳納之費用後(以繳費收據)為準,無息返還另一個月押金。
乙方如有違約時,甲方各得終止本租賃契約,如有損害,並得請求賠償。
4.乙方因寵物擁有者管理不當,而影響社區安寧或有擾鄰安寧情事,經反應糾正
未見成效時,依本合約第七條第一款處理,乙方不得異議。
我的家電給附都是1~2年內採購全新品
不是分租套房是17坪的大套房內應該有都有
請各位房東大大幫忙評論一下~~感嗯