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買賣屋交易要注意什麼.

樓主： 59.105.18.* 發表時間：2009-02-10 20:39:44 [引用]

我想自售.換屋. 我只知要請代書. 但流程中. 我們要要求些什麼.知道些什麼. 做些什麼. 才能正確的拿到錢. 買到屋.完整過戶.

2樓： musi 發表時間：2009-08-18 11:20:02 [引用]

嗯嗯！我也想知道。

3樓： 布丁狗 發表時間：2009-09-10 10:15:52 [引用]

哈哈. me too!

4樓： 219.70.194.* 發表時間：2009-09-10 10:18:28 [引用]

自己到591爬格子,早就有人回答了. 作點功課吧.....

5樓： 115.43.139.* 發表時間：2009-09-10 16:15:53 [引用]

■步驟1：付訂 ．確定收受訂金者為屋主本人，或擁有合法代理權。 ．先付小訂，約屋價的2∼5％。 ．訂金收據中應包括房屋坐落位置、屋價、付款方式、買賣雙方違約罰則、稅費歸屬。 ■步驟2：簽約 ．簽約當天第二次調閱謄本，再度確認產權完整。 ．優先考慮有提供履約保障的交易，由於屋款為專戶控管，對買賣雙方都有保障。 ．約定的權利義務要於合約中註明，才能受到法律保障。 ．確認簽約人是否為所有權本人或是合法的授權代表人。 ．簽約款為扣掉小訂部分，補足至屋價的一成。 ■步驟3：用印 ．買方須準備第二次付款，通常為屋價的一成。 ．賣方須準備產權過戶所需的證明文件。 ．用印完畢，代書代為完成公證程序。 ■步驟4：申請貸款 ．放款利率不斷變動，所謂優惠利率通常只限第一年，如果不具備優惠貸款身分者，可優先選擇經常往來銀行，談判籌碼較大。 ．爭取銀行或政府提供的優惠貸款。 ．如還款能力許可，優先選擇本金平均償還法，負擔的總利息最少。 ■步驟5：完稅 ．通常買方繳納契稅與印花稅，賣方繳納土地增值稅。 ．雙方各自繳清稅費後，買方第三次付款，通常為屋價的一成，而後開始過戶手續。 ■步驟6：過戶 ．過戶前第三次調閱土地建物謄本，避免賣方於簽約後又做設定抵押。 ■步驟7：交屋 ．如無貸款，通常保留屋價一成作為尾款。 ．點交項目除原先約定贈品外，確認賣方是否已繳清房屋稅、地價稅、水電費、瓦斯費、管理費等。 ．如有瑕疵，必須於交屋半年內提出「主張回復」，超過半年即失去此權利。

6樓： 殺很凶 發表時間：2009-09-10 16:29:29 [引用]

樓上寫的真詳細，人真好！ 不過本人有自賣的經驗 現在回想起來那時真的是想跳樓， 因為我們什麼都不懂 什麼都自己來，我還要上班 一堆人來看，也些我根本時間約 看了，我也沒辦法後續追蹤 有些人還會問一些比較專業的問題 我也答不出來，最後我終於受不了了 我交給我家附近的中X房屋處理 三個月就搞定了，我建議別跟我走一樣的冤枉路！

7樓： 0510 發表時間：2009-09-13 19:37:58 [引用]

自售不難，只是建立雙方互信不易。只要貨真價實，找到登記有案的地政士，加上包容心和同理心，公務機關作業確實迅速，地政士在買賣完成説皆大歡喜。唉！拿到價金才知再也買不到附近同等級房子了！

8樓： 115.43.139.* 發表時間：2009-09-13 22:00:28 [引用]

房子賣掉以後, 再用同樣價錢, 也買不回來了

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