房屋出租收不到房租該如何處理?

房子出租,不過已經好幾個月收不到租金了,前兩天又收到瓦斯公司寄來的催缴單,真的是很頭痛耶,打電話給他又限定受話,去他家找他門鈴也壞了,更別說有回應了,想趕他走,可是所積欠的房租要的回來嗎?請問簽本票有具法律效應嗎?要怎麼樣做他才會肯簽本票呢?是否須先寄存正信函呢?

若你有公正過契約,可以請法院幫你強制討回房租
也可以先寄存正信函,兩個月還沒有繳清可以請房客走人
然後通過法律途徑取回租金和瓦斯水電等費用
有押金也可以扣掉

您好:謝謝您的意見,可是契約並沒有公正,押金部份也沒有收齊兩個月,房租包刮管理費至今已欠6萬多,電話聯絡不上人 , 請教個位大大下一歨該怎麼做才好呢?

照你描述的狀況看來,這個房客應該水.電.瓦斯費都沒繳吧!按照合約應該上述的費用都是房客負擔的,建議你不要去繳上述的費用,寧可斷水.斷電.斷瓦斯,在上述3種都缺乏的狀況之下我就不信房客能撐多久,當然如房客有去繳那3種費用就是不繳房租,那如超過2個月又在找不到房客的狀況之下,請準備寄存証信函吧.

妳好:我已上網查看過了,因為會被斷水斷電,所以都有按時繳納,但瓦斯必須進到家裡面才能夠拆表,所以瓦斯費因該欠繳好幾個月了.存正信函在10月份也已寄出過,可否請問存正信函寄出後續該怎麼做?

如果沒有公正過,應該沒有法律效用,只是純屬私人契約,法官是否認同就不得而知了,若你是房屋土地所有人,他沒繳錢你可以直接去警察局告他侵佔民宅,這個是刑法,直接會送,警察馬上會來處理,不過斷水斷電倒楣的可能是你,你是屋主,水電及瓦斯認的是地址,拆錶裝裱要再花錢.

謝謝你,我想我知道該怎麼做了.最壞的打算因該就是告他侵佔民宅吧.

關於侵占民宅的問題.我的看法有點不一樣.建議您去請教法律人士.免得不小心有汙告的危險.我還是建議依法存證信函通知限期催繳後.再通知限期搬遷.最後通知斷水斷電強制換鎖.行使民法之留置權.限期留置期滿後再依法視同廢棄物處理.
注意行使留置權時非經租客同意不可進去屋內.當心被告侵入民宅.那就真是天大的冤枉.一般房客大概在通知斷水斷電就會知難而退了.

契約上是否有著名達租金一個月未繳內時,即自動終止租約並無條件返还房屋,連帶保證人須負起所欠款項,且放棄先訴抗辯權!你就請里長和警察會同請他搬家,再聯絡搬家公司將他的東西全數搬出,如果他有問題請他上法院去告你,問題比較好解決!對於好房客就照顧,奧克就請搬家公司來對付!有一條約定是房屋終止時須將物品搬離,未搬離物品視為自動放棄拋棄物,大不暸花錢請搬家公司當作廢棄物拋棄,也比他佔住房屋不付錢好,各位房東,押金3個月都沒保障了,房客拖延租金是很快就抵扣掉了,若遇應繳費用電費過量..等等,可是押金都不夠扣,拿2個月押金的房東要看緊房客,要不然很慘!好房客就沒問題!

告他你不划算,你還要付訴訟費,讓他告你比較划算,反正先違約的是他,你也不可能沒它多少錢!我的房客表面看起來很客氣,租進來沒多久就開起賭場來,景來天天來他也不怕,因為它只百一桌,不算職業賭場,但賭客菸蒂亂丟,冷氣24小時抄,房子很快就有問題,所有的房東阿,房子出租要小心,現在神經病也很多,來租的時候是他的家人,住進來的可是憂鬱.躁鬱的患者,所以住進來的每個人都就好了解一下狀況,避免一些不必要的問題!