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- 1樓 發表於2008-01-21 16:37
逐捷運而居 板橋站3年漲幅67% 大安站漲幅52.3%居次---給我們一些啟示
「逐捷運而居」近年來成為市場購屋的考量因素之一,根據永慶房仲集團的統計資料顯示,這 3年來捷運站周邊區域漲幅以板橋站增值潛力最驚人,房價從2005年的每坪19.3萬元增加至2007年的32.2萬元,成長幅度高達67%,其次為大安站從每坪35.6萬元增加至 54.2萬元,漲幅達 52.3%,另外,忠孝復興站的增值潛力也不差,房價一路由2005年的35.8萬元攀升至54.3萬元,成長力道也超過5成、達51.7%。
從永慶房仲集團各捷運站周邊1000公尺內的大樓產品平均成交單價及漲幅來分析,板橋站 3年來漲幅最令人驚艷,漲幅高達6成7,特別是近1年來漲幅也高居5成2,大樓成交均價由2005年每坪19.3萬元,到2006年每坪均價上升1.9萬元來到每坪21.2萬元,但到了 2007年,成交均價狂飆至每坪32.2萬元。
漲幅第2名為大安站,大樓每坪均價由2005年 35.6萬元上漲至96年54.2萬元,漲幅高達 5成2。排名第3為忠孝敦化站,漲幅也高達5成1,且排行榜排名前 4年的捷運站,周邊大樓產品單價3年來漲幅都在5成以上。
永慶房仲集團總經理葉凌棋分析,板橋站在去年底新板特區豪宅新成屋大量交屋加持以及去年台北縣升格炒得沸沸揚揚,台北縣政府所在地新板特區,大樓房價應聲站上 3字頭,再加上台鐵、高鐵及未來捷運環狀線規劃,未來房價仍充滿想像空間。
另外,葉凌棋表示,從漲幅排行榜前10名來觀察,大安、忠孝敦化、永春、忠孝復興、台電大樓及國父紀念館這 6站都位於市中心繁華商業區,每年成交單價都以一個10位數在跳升成長,2005年每坪30多萬元,2006年漲至每坪 40多萬元,到了2007年,3站更不約而同的每坪都站上五50萬元大關。
此外,漲幅前 10名中有8站都是位於台北市中心且漲幅都在 4成以上,顯示市中心成熟商圈捷運站周邊大樓房價增值潛力與抗跌性都遠比郊區捷運站來得優越。
葉凌棋分析,從2007年大台北捷運站周邊大樓最高與最低成交單價來比較,單價最高的第 1名為忠孝復興站,周邊大樓成交單價每坪57.3萬元最高,其他2到5名分別為忠孝敦化站、忠孝新生站、台電大樓站及永春站,每坪成交均價都50萬元以上;而反觀一些離市中心較遠的永寧、竹圍、土城、海山及南勢角站,大樓每坪成交單價卻僅15-18萬元左右,最高與最低價差高達3.7倍,換言之,在市中心忠孝復興站周邊買一坪電梯大樓的價錢,可扺郊區永寧站周邊大樓 3.7坪,故建議預算型首購族群可善加利用網路作為比價平台,從各捷運站周邊物件切入,多看多比較,從自身經濟狀況來評估適合自己居住的房子。
葉凌棋建議,對有換屋及投資需求的民眾,大台北市中心捷運站周邊電梯大樓抗跌性佳,未來增值潛力大,轉手承接意願及動能強勁,可考慮市中心區域捷運站周邊大樓產品。
另外,對預算型首購族群,葉凌棋則表示,目前網路上各家仲介都有詳盡且公開的待售物件價格資訊,建議預算型首購族應多加利用網路平台作為比價工具,從自身經濟狀況來評估,順著捷運沿線由市中心往市郊區來搜尋,相信一定可找到許多物美價廉的物件。(文章轉載鉅亨網)
「逐捷運而居」近年來成為市場購屋的考量因素之一,根據永慶房仲集團的統計資料顯示,這 3年來捷運站周邊區域漲幅以板橋站增值潛力最驚人,房價從2005年的每坪19.3萬元增加至2007年的32.2萬元,成長幅度高達67%,其次為大安站從每坪35.6萬元增加至 54.2萬元,漲幅達 52.3%,另外,忠孝復興站的增值潛力也不差,房價一路由2005年的35.8萬元攀升至54.3萬元,成長力道也超過5成、達51.7%。
從永慶房仲集團各捷運站周邊1000公尺內的大樓產品平均成交單價及漲幅來分析,板橋站 3年來漲幅最令人驚艷,漲幅高達6成7,特別是近1年來漲幅也高居5成2,大樓成交均價由2005年每坪19.3萬元,到2006年每坪均價上升1.9萬元來到每坪21.2萬元,但到了 2007年,成交均價狂飆至每坪32.2萬元。
漲幅第2名為大安站,大樓每坪均價由2005年 35.6萬元上漲至96年54.2萬元,漲幅高達 5成2。排名第3為忠孝敦化站,漲幅也高達5成1,且排行榜排名前 4年的捷運站,周邊大樓產品單價3年來漲幅都在5成以上。
永慶房仲集團總經理葉凌棋分析,板橋站在去年底新板特區豪宅新成屋大量交屋加持以及去年台北縣升格炒得沸沸揚揚,台北縣政府所在地新板特區,大樓房價應聲站上 3字頭,再加上台鐵、高鐵及未來捷運環狀線規劃,未來房價仍充滿想像空間。
另外,葉凌棋表示,從漲幅排行榜前10名來觀察,大安、忠孝敦化、永春、忠孝復興、台電大樓及國父紀念館這 6站都位於市中心繁華商業區,每年成交單價都以一個10位數在跳升成長,2005年每坪30多萬元,2006年漲至每坪 40多萬元,到了2007年,3站更不約而同的每坪都站上五50萬元大關。
此外,漲幅前 10名中有8站都是位於台北市中心且漲幅都在 4成以上,顯示市中心成熟商圈捷運站周邊大樓房價增值潛力與抗跌性都遠比郊區捷運站來得優越。
葉凌棋分析,從2007年大台北捷運站周邊大樓最高與最低成交單價來比較,單價最高的第 1名為忠孝復興站,周邊大樓成交單價每坪57.3萬元最高,其他2到5名分別為忠孝敦化站、忠孝新生站、台電大樓站及永春站,每坪成交均價都50萬元以上;而反觀一些離市中心較遠的永寧、竹圍、土城、海山及南勢角站,大樓每坪成交單價卻僅15-18萬元左右,最高與最低價差高達3.7倍,換言之,在市中心忠孝復興站周邊買一坪電梯大樓的價錢,可扺郊區永寧站周邊大樓 3.7坪,故建議預算型首購族群可善加利用網路作為比價平台,從各捷運站周邊物件切入,多看多比較,從自身經濟狀況來評估適合自己居住的房子。
葉凌棋建議,對有換屋及投資需求的民眾,大台北市中心捷運站周邊電梯大樓抗跌性佳,未來增值潛力大,轉手承接意願及動能強勁,可考慮市中心區域捷運站周邊大樓產品。
另外,對預算型首購族群,葉凌棋則表示,目前網路上各家仲介都有詳盡且公開的待售物件價格資訊,建議預算型首購族應多加利用網路平台作為比價工具,從自身經濟狀況來評估,順著捷運沿線由市中心往市郊區來搜尋,相信一定可找到許多物美價廉的物件。(文章轉載鉅亨網)