CC88 | |
註冊: | 2009-08-15 |
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- 1樓 發表於2009-09-13 19:06
前有文章提及講好要簽約 房東卻反悔https://bbs.591.com.tw/f?action=viewThread&tid=9134
蠻多回文建議:喜歡就應先付訂金…
在實際執行上,我有一些疑問,
不知就實務經驗來說,是否有比較客觀足以保障雙方的方式呢?
我想到的有以下的點,可能是很細節的東西,
但好多問題都是在這些細節開始種下因果的…樣子
一般人付訂金時,有先看到房東的所有權狀、身份證是否為本人嗎?
房東帶看房子時,這些證件會帶在身上嗎?
房客有機會當下查核(透過網路或其他管道)該屋是否沒問題(法拍屋、設定抵押…)嗎?
透過仲介租屋,仲介手上至少會有房東的這些東西(影本),也是一個審核關卡,
萬一有個閃失,仍有第三者協助處理。
但是,仲介的合格性(合法經營、營業員個人證照)、仲介也有可能被房東(房客)騙…
成為無辜第三人、仲介是否有義務為你解決問題(服務範圍),這些也要考慮。
相反的
房東(仲介)帶看時,能確認房客身份背景嗎?
房客看屋時,會帶著身份證件嗎?身上會帶訂金嗎?(到底多少錢才夠?伍佰一定不行)
房東是否有機會當下查核(透過網路或其他管道)該房客是否沒問題(殺人放火通緝犯…)嗎?
以上雙方當要付訂金時,回簽收據,收據上有寫明:
房東不租要退錢,房客不租訂金要沒收…嗎?
或,有載明出租條件(現場or將附設備、水電瓦斯計價)及限制有哪些嗎 ?
付訂金到真正簽約時,中間的變化應由誰承擔或如何承諾呢?
在現場議定的事情,是否都要一字一句寫下來?
(很多問題都出在言語認知落差,以至於,灰來灰去)
過程存在各種風險,誰來幫你(房東、房客)把關?
有人說,房東該怕房客,因為房東擁有房子,租到不好的房客就頭大了
也有人說,房客該怕房東,住進去之後,房東變臉換了一個人,費用亂加…很多承諾的內容都變樣
到底為什麼我們要怕來怕去的?是不是在一開始(從付訂開始)就有效確認,往後的問題會少很多呢?
蠻多回文建議:喜歡就應先付訂金…
在實際執行上,我有一些疑問,
不知就實務經驗來說,是否有比較客觀足以保障雙方的方式呢?
我想到的有以下的點,可能是很細節的東西,
但好多問題都是在這些細節開始種下因果的…樣子
一般人付訂金時,有先看到房東的所有權狀、身份證是否為本人嗎?
房東帶看房子時,這些證件會帶在身上嗎?
房客有機會當下查核(透過網路或其他管道)該屋是否沒問題(法拍屋、設定抵押…)嗎?
透過仲介租屋,仲介手上至少會有房東的這些東西(影本),也是一個審核關卡,
萬一有個閃失,仍有第三者協助處理。
但是,仲介的合格性(合法經營、營業員個人證照)、仲介也有可能被房東(房客)騙…
成為無辜第三人、仲介是否有義務為你解決問題(服務範圍),這些也要考慮。
相反的
房東(仲介)帶看時,能確認房客身份背景嗎?
房客看屋時,會帶著身份證件嗎?身上會帶訂金嗎?(到底多少錢才夠?伍佰一定不行)
房東是否有機會當下查核(透過網路或其他管道)該房客是否沒問題(殺人放火通緝犯…)嗎?
以上雙方當要付訂金時,回簽收據,收據上有寫明:
房東不租要退錢,房客不租訂金要沒收…嗎?
或,有載明出租條件(現場or將附設備、水電瓦斯計價)及限制有哪些嗎 ?
付訂金到真正簽約時,中間的變化應由誰承擔或如何承諾呢?
在現場議定的事情,是否都要一字一句寫下來?
(很多問題都出在言語認知落差,以至於,灰來灰去)
過程存在各種風險,誰來幫你(房東、房客)把關?
有人說,房東該怕房客,因為房東擁有房子,租到不好的房客就頭大了
也有人說,房客該怕房東,住進去之後,房東變臉換了一個人,費用亂加…很多承諾的內容都變樣
到底為什麼我們要怕來怕去的?是不是在一開始(從付訂開始)就有效確認,往後的問題會少很多呢?