包租公/包租婆真的有那麼好賺嗎??

這個年頭當公包租公/包租婆真的有那麼好賺嗎??在我們這小小的新竹鄉下就有上千間套房,還不包括現在正在蓋的上百間套房和重劃區未蓋的地.這外來人口有多到要上萬間套房嗎??

其實這也只不過是有個"小"工業區和一間科大,因為景氣的關係,有很多學生都選則搬回家住,每天上下課通勤.上班族也有很多都回自己故鄉工作,以往7坪大的套房,4500很快就租出去~今年降到4000也沒人要租,在外面電線桿上還一直看到有人在賣整楝套房,還打滿租中,老實說我很懷疑.就連我們地點好在學校旁邊,以前是滿租今年卻只能租到一半.

如果你是要投資想買套房,你真的要想清楚真的有那麼好賺嗎,看看你想投資的套房附近是不是很多套房,供過於求,想要快速賺回來成本,是不太可能,還很有可能讓他賠本...

PS:不要跟我說用設備來吸引,那些對我們這來說是基本配備(全套傢俱/家電,第四台,10M網路,飲水機,包水等等)

專職 ≠ 專業

專職=> 只做這件事
專業=> 不只是做這件事，更是把件事做得出色

---

套在 包租公/婆 這行業來看，哪種 包租公/婆 屬於專職？哪種算專業？

專職類：
以投資心態出發，不斷累積套房"數量"，視「收租」為 包租公/婆 行業最大中心思想，其餘服務次之，甚而不知。

專業類：
以投資心態立足，不僅累積套房"數量"，更不斷提升"質量"，視「服務」為 包租公/婆 行業最大優勢理念，其餘項目次之，甚而主動告知。

---

雖，眾人皆云： 包租公/婆 非慈善事業，然，君不見，洞察先機、審時度事者，皆可得「利」。

另一白話說
專業人士懂得觀察市場需求，不是跑在別人前面(或競爭誰的錢多/套房多)、屁股對著別人(或瞧不起承租者)，而是站在前方更遠處，輕鬆微笑面對全部的人(掌握情勢，謀劃經營策略，不景氣下，仍可獲利，這種贏，才是真贏!)

贊成樓主.
所以建議菜鳥不要再亂加入"包租婆/包租公",最後可能會後悔的.
尤其是雅房出租還包"電"的,真是屢勸不聽......日後糾紛的來源.....
公寓自行隔間 和頂樓加蓋 出租的==>若是鄰居提告:違建/侵權占有,是要即報即拆的,風險很高的.

這跟開店一樣吧
很多人都覺得自己當老闆好
把工作辭掉跑去當老闆
不知道老闆也不是好當的
安份守己
做好自己該做的事
就很厲害了

「沒那麼大的頭就不要去搶那麼大的帽子來戴」
我阿爸說的

做包租公/包租婆說簡單也簡單
說不容易也不容易
畢竟地段還是最重要的選擇
不要投資已經開發過頭的地段
這樣實在太競爭
找一些商圈，交通方便的地點
或是捷運站附近，高雄市個不錯的新選擇
未來一定看好！

沒有一項投資是穩賺不賠的
房東這東西本來就沒穩賺不賠

就跟我朋友說他把錢投資立體停車場
收錢很好賺

萬一來個地震
或是火燒停車場把人家的車全部燒光?
這難道沒風險嗎?

所以房東真的不容易當
尤其是立志想當PRO的房東更不容易

7坪4000還租不出去@@在台北好難想像  7坪4000 應該馬上被搶光吧

所以大家都不看好投資套房嗎??
我一直考慮在台北買間小套房 當個房東
原本想問問大家 會建議我選擇哪個地段比較好
現在看了一些房子了
感覺公館這邊還不錯
應該會有很多學生願意來租
但是房子都有點老舊
勢必要花一大筆錢做整修
不然就是買在永春捷運站附近

大家能不能給我一些建議呢
謝謝

議菜鳥不要再亂加入"包租婆/包租公",最後可能會後悔的.
尤其是雅房出租還包"電"的,真是屢勸不聽......日後糾紛的來源.....
公寓自行隔間 和頂樓加蓋 出租的==>若是鄰居提告:違建/侵權占有,是要即報即拆的,風險很高的.

現在若投報率低於5% ,根本就不該投資

我知道您再說哪裡-..-
  您說的那裡...真的就是這樣...影響的原因是因為之前炒的過熱...近年減班招收...集村發展不如預期..且"小"工業區不能吸引非常多外來人口...
  比配備..比價低..已經不大能吸引學生或社會人士....您可以試試看自己的伸縮空間..比如服務態度..彈性租期..一些無形讓客戶感覺好的會加速他的決定...當大家價錢配備都一樣的時候...客戶一定會挑..哪個房東明理.服務好.後續的服務等等...這些都是取決往後大家是否能相處愉快的關鍵..別灰心..因為還有洗多跟您一樣的屋主..你知道他們在附近的套房也真的已經變成"套"房....
   祝您早日租出^^