CC88 | |
註冊: | 2009-08-15 |
文章: | 4 |
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- 1樓 發表於2009-09-10 08:07
案例--
去年3月在網路上找到某社區同棟有2(出售)、4樓(出租)是同一屋主,房東何先生,帶看和洽談時都極顯熱心,原為空屋,他主動提供冷氣×3、窗簾(說要裝很貴訂作的那種,我說普通一般的就可以了),又一直問要什麼家具,我自己有就想不用了,他聽我不要家具,還說要裝幾萬塊的淨水器(一點都用不到,水又不髒…就叫他不要弄),4月起租(起租日為4月1日→是不是很玩笑的感覺?)
約簽完到起租前,弄冷氣那天屋主有叫我去看,然後問我,他買不到窗簾,可不可以不要裝了…我覺得屋主態度有點反覆,想請他務必還是弄好他承諾的東西,他竟然開始歇斯底里的大叫:你不租我也不會退你錢啦!去告我,我也不怕啦!你敢去我就咒你死全家~之類的(我心裡os:現代人壓力大,這個屋主怪怪的,但合約簽了,想說窗簾自己花點錢就算了)
6月在路邊公佈欄發現租處的法拍資訊,打去留電話的代書詢問,得知4樓為法拍屋且於3月即進入法拍程序,6月發現時已是2拍。
馬上詢問管理員,當時我來看屋時,他知不知該屋已為法拍屋?管理員知情,且有碰到法院的人來查封(我看屋時沒見到封條呀!),然後,2樓好像在5月就法拍賣掉了!我立即打電話給房東何先生,電話已無人接聽。管理員說,後來銀行要聯絡屋主也找他問,一樣都找不到人了。
於是,2個月押金沒了!房租也繳去3個月,6月底,2拍結束,房子被銀行買走,7月就來催還房屋。問銀行的人,買賣不破租賃,我是否可以繼續住到期滿,房租改為付給銀行,銀行的人說:起租日前已進入法拍程序,合約是無效的,況且,就算合約轉給銀行,銀行出租的金額,也不會是我原承租的金額,再者,銀行標下是要投資轉賣,更不可能讓我繼續住。
這次租到法拍屋,前後損失約10萬,又被銀行催還屋,從發現到事情結束,大約3個月都處於精神耗弱狀態…上班好累,又要重新找房子,處理和銀行聯絡還屋、結清管理費、水電瓦斯費的事情。
後來想想,如果在3月看屋時,多查查房子是否是有問題的,可能就不會碰上這種事,但問銀行,時間點剛好是我簽約後,法拍資訊才正式登錄的(就差幾天而已),就算當時我懂得要查,也是查不到的。我不禁懷疑,房東的心態是不是一開始就打算要騙錢…管理員雖然沒有告知我的義務,但他知情卻隻字未提(至少可以暗示我一下吧!)。
一般買賣或交易不都有誠實披露的責任嗎?像買一包餅乾,上面不都要寫清楚原料什麼的,也要有廠商資料在上面才可以,租房子時會一直聽到誠信原則,不就是基於信任基礎不做其他無謂的懷疑嗎?往往發生事情,卻都會被罵活該或是笨,我覺得社會生病了…
去年3月在網路上找到某社區同棟有2(出售)、4樓(出租)是同一屋主,房東何先生,帶看和洽談時都極顯熱心,原為空屋,他主動提供冷氣×3、窗簾(說要裝很貴訂作的那種,我說普通一般的就可以了),又一直問要什麼家具,我自己有就想不用了,他聽我不要家具,還說要裝幾萬塊的淨水器(一點都用不到,水又不髒…就叫他不要弄),4月起租(起租日為4月1日→是不是很玩笑的感覺?)
約簽完到起租前,弄冷氣那天屋主有叫我去看,然後問我,他買不到窗簾,可不可以不要裝了…我覺得屋主態度有點反覆,想請他務必還是弄好他承諾的東西,他竟然開始歇斯底里的大叫:你不租我也不會退你錢啦!去告我,我也不怕啦!你敢去我就咒你死全家~之類的(我心裡os:現代人壓力大,這個屋主怪怪的,但合約簽了,想說窗簾自己花點錢就算了)
6月在路邊公佈欄發現租處的法拍資訊,打去留電話的代書詢問,得知4樓為法拍屋且於3月即進入法拍程序,6月發現時已是2拍。
馬上詢問管理員,當時我來看屋時,他知不知該屋已為法拍屋?管理員知情,且有碰到法院的人來查封(我看屋時沒見到封條呀!),然後,2樓好像在5月就法拍賣掉了!我立即打電話給房東何先生,電話已無人接聽。管理員說,後來銀行要聯絡屋主也找他問,一樣都找不到人了。
於是,2個月押金沒了!房租也繳去3個月,6月底,2拍結束,房子被銀行買走,7月就來催還房屋。問銀行的人,買賣不破租賃,我是否可以繼續住到期滿,房租改為付給銀行,銀行的人說:起租日前已進入法拍程序,合約是無效的,況且,就算合約轉給銀行,銀行出租的金額,也不會是我原承租的金額,再者,銀行標下是要投資轉賣,更不可能讓我繼續住。
這次租到法拍屋,前後損失約10萬,又被銀行催還屋,從發現到事情結束,大約3個月都處於精神耗弱狀態…上班好累,又要重新找房子,處理和銀行聯絡還屋、結清管理費、水電瓦斯費的事情。
後來想想,如果在3月看屋時,多查查房子是否是有問題的,可能就不會碰上這種事,但問銀行,時間點剛好是我簽約後,法拍資訊才正式登錄的(就差幾天而已),就算當時我懂得要查,也是查不到的。我不禁懷疑,房東的心態是不是一開始就打算要騙錢…管理員雖然沒有告知我的義務,但他知情卻隻字未提(至少可以暗示我一下吧!)。
一般買賣或交易不都有誠實披露的責任嗎?像買一包餅乾,上面不都要寫清楚原料什麼的,也要有廠商資料在上面才可以,租房子時會一直聽到誠信原則,不就是基於信任基礎不做其他無謂的懷疑嗎?往往發生事情,卻都會被罵活該或是笨,我覺得社會生病了…