遇上惡房客該如何處理?

房子位在板橋市,來看房子的人很多,當初選擇這一家人,原因是因為他們夫妻倆人看起來很老實的樣子,且他們一直希望能夠馬上決定租給他們,就先拿了5000塊錢的訂金給我,至簽約當天押金連同訂金只收到15000,原本因該收2個月為24000,結果他們說因為要搬家的關係需預留一些錢備用,所以需延至下個月, 結果當然就沒給了,為了保障自己所以也就更改了契約書請她們簽字摟.每月租金因該是在26號前給的,結果來電說每月5號領錢,所以又延至隔月5號收,5號又付不出又聲稱10號領, 一下說是小孩子的學費要缴,一下又說公司沒發薪資,管理費也沒有繳交,至今已拖欠約60000,請各位有經驗的老爺夫人們幫幫忙給個意見吧 . . .

這種狀況的話，按照現行民法租賃篇的法條來說，積欠房租必須等扣除押金後累積達兩個月租金額你才可以提告，而且我想你當初簽約時應該也沒經過公證，所以如果你的房客如果是惡意拖欠的話，我是建議你要不就持續催討，拿多少算多少，如果他都不給的話，那只好走法律途徑(你必須先寫存證信函給他，說明如果再不繳交就準備提告，因為如果他已積欠60000是達成提告的條件了)，只是提告的話其實很麻煩，因為一般審理到判決大約需要6個月左右，到時候判決如果確屬積欠房租的話，法官通常會判強制驅離，當然你就變成債權人，也就是說你還得讓他白住半年，錢還不見得拿的到，再不然就只好認賠趕快請他搬走，再找新房客，把損失盡可能降到最低!

ps.我本身在專業的租賃公司任職5年，現在自己出來做，以前碰過的問題也不少啦^^如果有需要我幫忙的話你可以跟我聯絡^^0968685541

您好,謝謝您的回應,存證信函已在10月份寄出,簽約到期日是在下個月26號,這是第二年的約,上一次約期滿的時候本就不再續租的,因考量他們的經濟狀況,當初擔心他們一家大小身上沒有錢怎麼另外租房子繳交押金,一時的心軟,才會造成自己的損失,聽說常有債主上門跟他們討債,現在擔心的是下個月租約到期趕不走他們,錢又要不到. . .上法院又要這麼久的時間,真的沒有其它的辦法了嗎?

您也可支付房客一個月租金 來終止契約效果 大致上就只能這樣嚕@@

我也是租到壞房客，押金沒了，房租也收不到，明天要去法院提告，又要讓她白住幾個月，水電費又不繳，要拆表她才去繳壹期，總是欠一期。

我是高ㄚ音那一篇文章的受害房東
我想告訴你們這些房東們
去法院提告這條路是錯誤的
花時間花錢都是你房東在花
換來的民事判決有個鳥用
警察&里長都不想介入租賃糾紛
找他們
他們也是要你走法律途徑

我的建議是
在不違法的情況下鬧到他們受不了為止
你可以潑婦罵街(你敢的話)
你可以關了水表,在水表旁邊等他們(因為他們會來開)

你可以找人在門口堵他們(只要你不動手打他們,他們也告不了你,警察來了,一聽到是租賃糾紛就不管了)
你可以.........
反正想一堆方法
就是不能讓他們舒服地住
我告訴你
惡房客一看你要走法律途徑
他們有多開心嗎
那意味著他們又可以白住好幾個月

非常認同6樓的做法,房客一拖欠就需天天煩房客,天天追討,千萬不可抵壓金,不可心軟不可以怕麻煩

希望曾經受害的房東可以組成「追討欠租協會」，進一步要求立法保障房東權益，簡化法律追討欠租流程，杜絕社會上欠錢不還的歪風，以維社會公序良俗。

就~~~交給我專業的租屋公司吧 不要省一個月的服務費了 我的房東都是笑呵呵的

厲害！順便打廣告、找客戶..............