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- 1樓 發表於2009-08-18 00:48
房仲業推「月房價指數」 大台北房價下修中 更新日期:2009/08/17 17:26 劉靜瑀台北房價在經過5到6個月的快速反彈後,現在面臨壓力。根據房仲業者新推出的大台北「月房價指數」分析,台北市的成交房價雖然持續走高,但是仔細觀察可以發現,主要是因為大安、信義區等地段成交比重提高,造成平均價格上揚,其實大台北「月房價指數」卻是微幅下修。
為了即時反應房地產市場變化,房仲業者推出最新的每月房價指數,讓消費者每個月都能清楚掌握房價資訊。信義房屋經理蘇啟榮:『(原音)房價平均值也許不是真的房價漲跌,他可能只是因為這時候因為有資金回流,錢湧入精華地段,市中心交易比重拉高,其實平均值不是真實價格變化,指數它有個功用,可以排除房地產異質性,讓變動幅度比較代表真實房價漲跌。』
去除可能會影響房價的各項因素,房地產月指數只呈現房地產的實質價格變動情形。從大台北月房價指數來看,雖然平均成交量有所成長,卻是因為大安、信義地區的成交量拉高導致。蘇啟榮:『(原音)7月份的信義房屋成交平均房價是比6月高很多,但我們發現,其實大安、信義區成交比重拉高,所以造成平均價格往上走,但指數確實微幅下修。今年指數大概從2月份開始明顯反彈,到5、6月份到高點,目前還在高點震盪。』
專家指出,2月開始台灣出現資金行情,房價漲幅前所未見,未來如果沒有像是金融風暴或資金回流等外力刺激,預估房市將逐漸回歸基本面。
https://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090817/58/1p8wv.html
為了即時反應房地產市場變化,房仲業者推出最新的每月房價指數,讓消費者每個月都能清楚掌握房價資訊。信義房屋經理蘇啟榮:『(原音)房價平均值也許不是真的房價漲跌,他可能只是因為這時候因為有資金回流,錢湧入精華地段,市中心交易比重拉高,其實平均值不是真實價格變化,指數它有個功用,可以排除房地產異質性,讓變動幅度比較代表真實房價漲跌。』
去除可能會影響房價的各項因素,房地產月指數只呈現房地產的實質價格變動情形。從大台北月房價指數來看,雖然平均成交量有所成長,卻是因為大安、信義地區的成交量拉高導致。蘇啟榮:『(原音)7月份的信義房屋成交平均房價是比6月高很多,但我們發現,其實大安、信義區成交比重拉高,所以造成平均價格往上走,但指數確實微幅下修。今年指數大概從2月份開始明顯反彈,到5、6月份到高點,目前還在高點震盪。』
專家指出,2月開始台灣出現資金行情,房價漲幅前所未見,未來如果沒有像是金融風暴或資金回流等外力刺激,預估房市將逐漸回歸基本面。
https://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090817/58/1p8wv.html