靜冰心 | |
註冊: | 2009-07-31 |
文章: | 1 |
回覆: | 2 |
- 1樓 發表於2009-07-31 21:32
天阿.我剛打好的不見了.結果出現一堆數字害我好糗.
重新打一遍@@
我曾經當過房客..現在當小小小房東(小弟72年次的所以習慣這樣自稱)
請看看我的心得和步驟
房東..簽約當下要做的事
1..儘可能.親自去簽約(我有遇過非本人來簽約的租客.後果很慘.內容在另外一篇案例說)
2..再次確認出租的價格
3..必須告知契約第8條(不得轉租....等等等....或任何變相由他人使用那條..)如違反經勸阻不聽.扣1個月押金且請他走人
4..必須告知.電費的單價(小弟是1度3元.畢竟自己是苦出來的.就算是夏天.依然不漲價.差價就我都撐著@@)
5..告知如果有男(女)友來住.原則上我不會介意.但前提是不能太吵(其中包含他們吵架或其他行為).如果違反且經勸阻不聽.我會請他走人
6..詢問有沒有養寵物.並告知可或不可
7..必須告知.沒滿合約就走人.你有權利扣1月個押金..
8..確認付費時間(很多房子1號算租.可是一般人5號領薪水).原則上我都可以接受5-8號才付錢
9..告知網路使用時間(3房2廳租給家庭的比較沒這問題)(例如在大家要用網路的時候.某一個人在狂下載).如果違反經勸阻不聽.我會斷他網路
10..對於有吸菸的朋友(我個人也有吸煙= =).先跟他說在公共區域不能吸煙(改建的套房一定要講)(我的做法是除了在台陽或廁所以外的地方都不行)這也是為了他身體好阿(PS當我自己在我的套房內我也遵守此規定)
11..告知如果家具家電是被破壞的(如冷氣碎掉.電視裂開.床被搖垮).須由租客自行重買(當然自然損壞是我修)
12..習慣性把這些要求或內容.寫入契約.並雙方押手印簽名.(在更改處喔)
房客..簽約當下要做的事
1..儘可能..親自去簽約(我有遇過非本人來簽約的租客.後果很慘.所以非本人我會等到本人有時間.或乾脆不出租了)
2..確認租賃的區域產權
3..確認金額(如果屋主坐地起價.直接談或走人.告知屋主老子(娘)不租了)其中包含電費單價
4..應主動告知對方有養寵物(當然沒養的就不用提了..您要提也是可以拉@@)
5..應告知屋主..自然損壞的東西須由屋主維修(最好能寫入契約)
6..如有要讓他人長期一起住(如好朋友.男(女)友.等等).應告知屋主..
7..確認付費的時間..
8..檢查一下有無不明光點(尤其浴室.廁所.床邊等等)..尤其是單人女性住的
9..確認屋主是不是怪咖(我有朋友遇到過變態房東.因他隔壁房是空的.屋主居然會爬過來偷看她洗香香@@.想提前走人.因沒證據屋主偷看.屋主居然要求要扣1個月押金.最後還是命苦的我去處理@@)
10..確認家具.家電等等是不是原本就有問題.有問題就先告知屋主.請他於入住前修好
11..詳讀契約內容.如有問題.簽約前提出更改.並雙方押手印簽名(在更改處喔)
12..發誓努力賺錢.努力存錢.改天自己當房東...我也是這樣催眠自己的@@
各位房客或房東大大..在出(承)租前真的要至少做到我以上講的.
發現很多的問題都是來自於.一開始沒講.或認知誤差導致..其實先講好.以我們台灣人的個性
大多不太會有太奇怪的問題(有也很少.我只碰過一個)
另祝各位大大順心.健康.發大財黑^^
重新打一遍@@
我曾經當過房客..現在當小小小房東(小弟72年次的所以習慣這樣自稱)
請看看我的心得和步驟
房東..簽約當下要做的事
1..儘可能.親自去簽約(我有遇過非本人來簽約的租客.後果很慘.內容在另外一篇案例說)
2..再次確認出租的價格
3..必須告知契約第8條(不得轉租....等等等....或任何變相由他人使用那條..)如違反經勸阻不聽.扣1個月押金且請他走人
4..必須告知.電費的單價(小弟是1度3元.畢竟自己是苦出來的.就算是夏天.依然不漲價.差價就我都撐著@@)
5..告知如果有男(女)友來住.原則上我不會介意.但前提是不能太吵(其中包含他們吵架或其他行為).如果違反且經勸阻不聽.我會請他走人
6..詢問有沒有養寵物.並告知可或不可
7..必須告知.沒滿合約就走人.你有權利扣1月個押金..
8..確認付費時間(很多房子1號算租.可是一般人5號領薪水).原則上我都可以接受5-8號才付錢
9..告知網路使用時間(3房2廳租給家庭的比較沒這問題)(例如在大家要用網路的時候.某一個人在狂下載).如果違反經勸阻不聽.我會斷他網路
10..對於有吸菸的朋友(我個人也有吸煙= =).先跟他說在公共區域不能吸煙(改建的套房一定要講)(我的做法是除了在台陽或廁所以外的地方都不行)這也是為了他身體好阿(PS當我自己在我的套房內我也遵守此規定)
11..告知如果家具家電是被破壞的(如冷氣碎掉.電視裂開.床被搖垮).須由租客自行重買(當然自然損壞是我修)
12..習慣性把這些要求或內容.寫入契約.並雙方押手印簽名.(在更改處喔)
房客..簽約當下要做的事
1..儘可能..親自去簽約(我有遇過非本人來簽約的租客.後果很慘.所以非本人我會等到本人有時間.或乾脆不出租了)
2..確認租賃的區域產權
3..確認金額(如果屋主坐地起價.直接談或走人.告知屋主老子(娘)不租了)其中包含電費單價
4..應主動告知對方有養寵物(當然沒養的就不用提了..您要提也是可以拉@@)
5..應告知屋主..自然損壞的東西須由屋主維修(最好能寫入契約)
6..如有要讓他人長期一起住(如好朋友.男(女)友.等等).應告知屋主..
7..確認付費的時間..
8..檢查一下有無不明光點(尤其浴室.廁所.床邊等等)..尤其是單人女性住的
9..確認屋主是不是怪咖(我有朋友遇到過變態房東.因他隔壁房是空的.屋主居然會爬過來偷看她洗香香@@.想提前走人.因沒證據屋主偷看.屋主居然要求要扣1個月押金.最後還是命苦的我去處理@@)
10..確認家具.家電等等是不是原本就有問題.有問題就先告知屋主.請他於入住前修好
11..詳讀契約內容.如有問題.簽約前提出更改.並雙方押手印簽名(在更改處喔)
12..發誓努力賺錢.努力存錢.改天自己當房東...我也是這樣催眠自己的@@
各位房客或房東大大..在出(承)租前真的要至少做到我以上講的.
發現很多的問題都是來自於.一開始沒講.或認知誤差導致..其實先講好.以我們台灣人的個性
大多不太會有太奇怪的問題(有也很少.我只碰過一個)
另祝各位大大順心.健康.發大財黑^^